1樓：賈寶驊
第一，如果物業怠於履行保養義務，業主或業委會可以要求物業公司全面地履行合同，履行這個保養義務；第二，如果合同約定了違約金，一方違約後，另外一方可以要求對方支付違約金；第三，物業的違約行為導致了公共設施和其他財產造成重大損失的，業主或業委會是可以要求物業公司在其過錯範圍內承擔賠償責任。如果物業怠於履行消防或者水浸等重大安全管理義務，導致業主產生重大的財產損害，業主有權要求物業來賠償相應的損失。至於採取哪種方式處理，要根據實際情況和合同約定來確定。
一、業主可拒交物業費的情形：
1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；
2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重複收費的；
3、物業公司不經業主許可自行增加的收費專案。如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費**不符的問題，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。
二、物業的職責是：
1、及時瞭解並掌握所轄物業的動態，保證所轄物業在合法、安全的狀態下執行；
2、負責簽訂房屋租賃合同，按時收取應收款項，完成年度經濟指標；
3、熱情與客戶溝通，主動協調客戶之間的矛盾，不斷提高管理與服務質量；
4、負責所轄物業的安全防火、防盜工作，管理並督促相關設施的配備；
5、做好區域內的環保工作；
6、負責所轄物業的維修申報和其他後勤服務；
8、完成領導交辦的其他工作。
法律依據:《物業管理條例》
第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。
第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
2樓：禚菊忻子
小區消防系統癱瘓，應該由物業負責修理。
根據《中華人民共和國消防法》規定，物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。因此，當小區消防系統癱瘓時，物業服務企業應當承擔修理責任。
如果物業服務企業未能履行消防安全職責，根據《中華人民共和國消防法》規定，物業服務企業將面臨法律責任，包括責令改正、處以罰款等行政處罰，以及承擔相應的民事責任等。
因此，物業服務企業應該加強對小區消防設施的維護和管理，確保共用消防設施的正常執行，保障小區居民的生命財產安全。如果物業服務企業無法解決問題，可以向相關部門報告並尋求幫助。
消防癱瘓物業有責任嗎
3樓：楊雪
法律依據：《中華人民共和國消防法》
第八條 地方各級人民**應當將包括消防安全佈局、消防站、消防供水、消防通訊、消拿遲防車通道、消防裝備等內容的消防規劃納入城鄉規劃，並負責組織實施。
城鄉消防安全佈局不符合消防安全要求的，應當調整、完善；公共消防設施、消防裝備不足或者不適應實際明敏慶需要的，應當增建、改建、配置或者進行技術改造。
第九條 建設工程的消防設計、施工必須符合國家工程建設消防技術標準。建設、設計、施工、工程監理等單位依法對建設工程的消防設計、施激握工質量負責。
小區消防裝置癱瘓該怎麼處罰
4樓：呂婷
法律分析：責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。
法律依據：《中華人民共和國消防法》 第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元運譁以上五萬元以下罰款： （一）消防設施、器材或者消防安全標誌的配置、設定不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有攔悄做效的； （二）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的； （三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的； （四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的； （五）佔用、堵塞、封閉消防車簡衡通道，妨礙消防車通行的； （六）人員密集場所在門窗上設定影響逃生和滅火救援的障礙物的； （七）對火災隱患經消防救援機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。 有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
小區消防系統癱瘓多年,維修經費該誰出?
5樓：
摘要。親，您好您諮詢的問題如下：癱瘓」多年的消防系統，顯然已過了保修期 ，在保修期內是開發商的問題，自然由其負責修理，但保修期外，則應由業主出資負責修理 。
就此相關法律和地方法規都有明確規定 ，可應急啟動維修**予以修繕或更換。真誠的希望能幫到您，祝您生活愉快！如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦，謝謝！
小區消防系統癱瘓多年，維修經費該誰出？
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真誠的希望能幫到您，祝您生活愉快！如果您覺得對您有幫助的話，請辛苦點一下贊哦，謝謝！
小區消防裝置癱瘓該怎麼處罰？
6樓：武軍婷
法律分析：責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。
法律依據：中華人民共和國消防法》 第六十條 單位違反本法規定，有下列行為之一的，責令改正，處五千元以上五萬元以下罰款： （一）消防設施、器材或者消防安全標誌的配置、設定不符合國家標準、行業標準，或者未保持完好有效的； （二）損舉輪壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材的； （三）佔用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的； （四）埋壓、圈佔、遮擋消火栓或者佔用防火間距的； （五）佔用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的； （六）人員密集場所在門窗上設定影響逃生和滅火救援的障礙物的； （七）對火災隱患經消防救援機構通知後不及時採取措施消除的。
個人有前款第二項、第三項、第四項簡局、第五項行為之一的，處警告或者五百元以下罰款。 有本條第一款第三項、第四項、第五項、第六項行為，經責攔答讓令改正拒不改正的，強制執行，所需費用由違法行為人承擔。
消防系統報消防管道高壓低壓報警是什麼原因
可能是以下幾個原因。。故障原因 現場有強電磁干擾壓力開關使的用模組。表現症狀 固定時間 或者大功率的裝置啟動時主機報兆坦壓力開關故障。解決方法 現場位移壓力開關模組 增加模組遮蔽裝置 給模組包錫紙 故障原因 壓力開關模組終端電阻 模組處的 接觸不良表現症狀 當水幫浦啟動時或者水力警鈴報警時或者現場有強...
海灣消防主機怎樣迫降電梯，消防系統中火災時電梯如何迫降到一樓？
經若南繩羽 手動或自動聯動 手動啟動方式 電梯迫降模組一般都會定義在手動盤的按鈕上，將消防主機設定為手動允許狀態，然後按下對應的按鈕就可控制電梯迫降，大約一分鐘以後電梯迫降至首層門開啟後，模組會將訊號反饋回消防主機，反饋燈會亮起。如果模組沒有被定義在手動盤上，還有一種通用操作方法，首先查詢到電梯迫降...
消防系統中，煙感探頭報火警訊號，會聯動現場哪些裝置？
您好，這根據控制滑悶昌器聯動程式設計最終決定的。罩派為了防止誤報聯動，一般單信扒個煙感報火警，不會聯動現場裝置的。聯動裝置有 聲光 警鈴 排煙防煙 電梯 強切 捲簾門等。這根據控制器聯動程式設計最終決定的。為了防止誤雀族報聯動，一般單個煙感報火碼歲棚警，不會聯動現場裝置的。聯動裝置有 遲則聲光 警鈴 排煙防...