1樓：撫雲自惜
我個人認為小區內公共收益應該歸屬小區全部業主所有，因為小區本身就是屬於全體業主的財產，所以公共收益肯定是歸全體業主的。
怎麼說呢，小區本身就是全體業主的，那麼小區的公共收益肯定也歸全部業主所有，你物業只不過是被人家業主僱來管理小區的而已，所以這筆錢肯定不能歸物業。現在很多人在買房子的時候，本身就也為公共區域付錢了，比如說公攤費用這些。而且說句難聽的，小區裡面任何一塊磚的建造成本，其實都是業主出的。
一平方上萬塊的售價，早就超出了真正的造假。身為乙個建築公司的財務，我可以很負責的告訴你，即使是在一線城市，一平方的建造成本最多也不過兩三千，這個還是把什麼成本都算上了，比如說人工成本，水電成本，而不是單純的原材料成本。
有一說一，小區本身就是全體業主的，所以小區的公共收益肯定歸全體業主。啟御中當然，這筆錢肯定是不能分給全體業主的，而應該建立專門的賬戶，負責存放這筆錢，專門用於小區的建設，比如負責小區公共區域的衛生，翻新小區的老舊裝置之類的。如果真的單純的把這些錢拿出來分了，那麼毫無意義。
因為說到底，法律也沒有規定這筆錢到底應該屬於誰的，只是從道德上來說，是屬於全體業主的而已。既然這樣，還不如直接拿來蓋上小區的條件，比如說安裝休閒裝置，多放幾個椅子，多住幾棵樹，讓小區的空氣質素更好。我相信這麼做也不會有業主悄山說什麼的。
總的來說，小區的公共收入是屬於人家全體業主的拆銀，因為這個小區名義上就是屬於所有業主共同所有的。
2樓：原力說娛樂
我認為應該歸大家所有，可以徵求大家的意見，問問大家這筆錢是用來完善小區環境還是均分給大家。
3樓：北山一師
小行孝區內的如鎮一些收益其實應該歸大家所有，因為現在這個公共場所並不能歸小區的一渣帶粗個物業所有這樣就非常不合理。
4樓：你好甜甜圈呀呀
我覺得應該為大家所共有，可以選擇先交給物業，讓物業平均分配的。
什麼是小區公共收益
5樓：唐玉娟
建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，是小區公共收益，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
針對經營活動收益分配問題，根據《民法典》第二百八十三條的規定：「建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。」
根據《民法典》第二百七十四遲殲條、第二百七十五條以及《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條的規定，屬於業主共有的部分包括：
1)建築區劃內的道路，但是屬於城櫻旦凳鎮公共道路的除外；
2)建築區劃內的綠地，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外；
3)建築區劃內的其他公共場所、公用設施；
4)物業服務用房；
5)佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位；
6)建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、裝置，避難層、裝置層或者裝置間等結構部分；
7)其他不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。
一、小區內電梯廣告收益歸業主所有你知道嗎。
小區電梯內被物業公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應該由誰所有？根據民法典規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。小區內電梯屬於業主共有範圍，物業公司將業主共有部分進行的經營與收益，應單獨列賬，並及時向業主公示，按照業主或業主委員會的意見進行分配。
民法典》第二百八十二條，建設單位、物業服務企業或脊旅者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
小區內的公共收益歸誰?
6樓：陳海峰
小區公共收益的使用原則是：按照業主大會的決定使用，主要用於補充專項維修資金。根據相關法律規定，小區共有部分的收益扣除合理成本後，應歸屬於全體業主。
民法典》第二百八十二條。
建設單位、物業服務企派派業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。
第二百八十三條。
建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按悄羨雀照業主專有部啟早分面積所佔比例確定。
小區公共收益屬於誰的？
7樓：姜超
利用物業共用部分獲取的收益(包括前期物業管理期間的收益)，歸共同擁有該物業的業主所有。
1、全體業主所有。
小區公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區辯派公共區域獲取廣告費如廣告宣傳欄產生的收益、小區內公共建築如按規定出租業主共有的管理用房、活動房產生的收益等歸全體業主所有。
2、部分業主所有。
利用共用部分物業、設施獲取廣告費、出租費、殘值等獲取的收益，歸部分業主所有。例如小區有二幢或二幢以上房屋時，某幢房屋產生的電梯廣告費，歸該幢房屋業主共同所有。
民法典》第二百七十一條規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
物業管理條例》第二百二十八條規定：業主依法享有的物業共用部位、共用設施裝置的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。
物業管理條例》第二百五孫攜十六條規定：利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
一、公共收益如何管理支則灶伏配。
公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益；業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。目前一般都是由物業服務企業在管理，並由其決定公共收益的用途。
小區公共收益如何管理
8樓：朱士明
公共收益帳戶誰保管？
9樓：智慧雲停車系統
小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。
主要包括：公共場地停車費；樓道、電梯、外牆、車輛出入欄杆等廣告費；公共場地擺攤、自制售水機、快遞櫃進場費；通訊基站等裝置佔地費；物業用房、經營用房租金收入等。
小區公共收益讓誰來管理都要保證定期將收入和支出明細進行公示，這樣才能讓業主有所瞭解。
小區公共收益有哪些
10樓：王長玉
小區公共收益如下：
1、小區公共區域的廣告收益；
2、小區公共區域的停車位收益；
3、小區公共區域內租賃的攤位收益；
4、利用小區公共配套設施收益；
5、部分通訊運營管理費；
6、因損壞小區的公共設施進行的賠償；
7、自制售水機運營費用；
8、物廳者鄭業管理用房的收益。
小區物業的責任如下：
1、物業維修管理，物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業裝置的管理，需要管理的物業裝置主要有給排水裝置、燃氣裝置、供暖裝置和通風裝置、電氣裝置等；
3、物業環境管理，物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理扮頌，使其達到國家規定的標準；
4、物業管理安全，物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全；
5、就公共市政設施的有關事務與**和公共事業部門嫌慶聯絡，如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
綜上所述，小區公共收益包括廣告收益，停車位收益等，物業對業主承擔相應的責任，小區的公共收益應用於小區建設和日常開銷。
法律依據】：
物業管理條例》第十七條。
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
小區公共收益有哪些
11樓：日隆家居商場
1、公共區域的廣告收益例如橋廂廣告、戶外廣告。
對於這一部分收入，大家都有共同的認友鍵識，這是屬於公共收益。電梯是小區的公共設施，轎廂屬於公共區域，在小區內的其他公共區域鋪設廣告，這些收益理當納入公共收益。
2、小區公共區域的停車位收益。
在小區內設立露天停車位，佔用的是小區的公共區域，那停車費的收益自然算入公共收益。
如果小區車庫，開發商能拿出產權，所有權屬於開發商，那業主無權享有收益；如果車庫的車位，開發商拿不出產權，那也應該算入公共收益。
3、小區公共區域內租賃的攤位收益。
如果在小區的公共區域，有門面或者攤位出租，收取租金，收益屬於公共收益。這就好比段主任在其小區的公共收益中提到的，如果有公司來小區擺上一天或者一段時間的攤位，所繳納的攤位費也是如此，而一些小區時而會有水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，道理一樣。
4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入。
如果小區有游泳池、網球場、羽毛好蠢巧球場等活動場地，是屬於小區的公共配套，在小區業主使用時，會繳納一定的費用，那麼這筆收入，也應該屬於公共收益。
5、部分通訊運營管理費。
在一些寬頻、通訊公司進駐小區時，如果繳納了費用，這筆費用也屬於公共收益。
6、因損壞小區的公檔碧共設施進行的賠償。
因損壞小區的公共設施，例如在小區鋪設管道，損害了小區的綠化帶，所給予的賠償，也屬於公共收益。不管是個人還是單位，只要是損壞小區的公共設施，如果進行了賠償，都應該算作公共收益。
7、物業管理用房的收益。
小區公共收益金的用途。
1、要用於補充專項維修資金，有一些老舊小區，它的設施老舊程度的確比較大，在專項維修資金裡可能確實有缺口，這些錢，其實可以用來補缺口；
2、如果在沒有缺口的前提下，可以根據業主大會的決定，進行其他方式的使用，包括分紅。
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