1樓：匿名使用者
不好。給你說吧。和住宅比。
沒有住宅的小區的環境和氛圍。和寫字樓比呢。又沒有寫字樓氣派和檔次。
目前是投資的一快軟肋。雖然中和了兩種用途。還被定義為綠色城市發展的什麼什麼。
在德國漢保這一快發展的比較好段從投資的角度來看不好。如果在那邊上班還在那邊住的話到是不錯。但是這個東西實在是沒有多少投資價值。
至少中國目前是這樣。你是想做長線投資。但是所有類別的房子都為態雹什麼叫不蘆閉基動產啊。
因為他們能保值 公升值啊。住宅漲起來多快啊。你也說了那個租的才更住宅差不多啊。
你陪謹投資就要看市場啊。哪個市場大？買的人多。
租的人多。你那才有潛力啊。當然也有個別的商住的買的不錯的。
但是投資回報就是差了點。
2樓：匿名使用者
房本寫的是住宅那就是住宅不是商住兩用 不能註冊辦公 不知道你在哪個城市 現在大多說城市都信掘滾嚴格控制住宅樓辦公 從長遠利益來滑餘說不合適 商住的房子公升值空間小 不如投資小戶型的 租金高回報率高 公升值空間的 位置偏的小戶散乎型就算了 一定是好位置的。
3樓：匿名使用者
很好呀！只貴了700元一平，但帶裝修，而且是商住二用，價值更大，用於辦公會更好！
為什麼說投資商住兩用房很虧
4樓：齊家
從目前房市**來看，房子分為很多種類，比方說住宅、商業以及辦公，同時又因為土地性質的不同，慶清分為70年產權的住宅，40年、50年產權的商業和辦公住宅，其中兼具住宅和商業、辦公性質的房子就被稱為商住兩用房，那麼商住兩用房好不好呢？下面就隨一起去看看吧。
投資商住兩用房虧死了。
首先物業費、水電費相對普通住宅來說會高得多，並且大部分商住樓是不通燃氣的，同時由於是商譽櫻前住性質，所以隔壁鄰居可能就是某些大大小小的公司，每天人來人往的，另外產權通常只有40年，並且不能落戶，沒有學區，以後小孩上學是個問題，最後商住兩用房，公攤大，得房率低於80%。
商住兩用房為什麼不好。
1、一般不能落戶。
對於這類住宅來說，它和普通住宅最大的不同是無法實現落戶，所以對於一些想要購買學區房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是乙個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。
2、商住兩用房首付比例高。
眾所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用兩住房的首付比例要求在50%，並且貸款年限也要比普通住宅少30年左右，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，另外商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。
3、居住環境問題多。
通常來講，這類房子的範圍小，居住密度大，一層可能有6~20戶業主，是的生活環境變得十分的嘈雜，對於頌隱日常的生活影響很大，另外再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。
小結：好了，以上就是關於投資商住兩用房虧死了的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在投資商住兩用房解析過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
商住兩用房是否值得投資？
5樓：南鳶
從目前房市凳公升**來看，房子分為很多種類，比方說住宅、商業以及辦公，同時又因為土地性質的不同，分為70年產權的住宅，40年、50年產權的商業和辦公住宅，其中兼具住宅和商業、辦公性質的房子就被稱為商住兩用房，那麼商住兩用房好不好呢？下面就一起去看看吧。
投資商住兩用房虧死了。
首先物業費、水電費相對普通住宅來說會高得多，並且大部分商住樓是不通燃氣的，同時由於是商住性質，所以隔壁鄰居可能就是某些大大小小的公司，每天人來人往的，另外產權通常只有40年，並且不能落戶，沒有學區，以後小孩上學是個問題，最後商住兩用房，公攤大，得房率低於80%。
商住兩用房為什麼不好。
1、一般不能落戶。
對於這類住宅來說，它和普通住宅最大的不同是無法實現落戶，所以對於一些想要購買學區房或者想要依此入學的朋友來說，商住兩用房並不是乙個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學資格。
2、商住兩用房首付比例高。
眾所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用兩住房的首付比例要求在50%，並且貸款年限也要比普通住宅少30年左右，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，另外商住兩用房貸款時還不能申請公積金貸款。
3、居住環境問題多。
通常來講，這類房子的範圍小，居住密度大，一層可能有6~20戶業主，是的生活環境變得十分的嘈雜，對於日常的生活影響很大，另外再加上商業屬性，有些公司或者是商戶運營時間到很晚，難免會打擾其他業主休息。
小結：好了，以上就棗辯老是關於投資商住兩用房虧死了的內容介紹了，希望對您提供一些幫灶姿助，相信以後在投資商住兩用房解析過程中，朋友們會更加的得心應手。
商住兩用房值得買嗎？
6樓：泰然又恬適的福音
商住兩用房值得喊襲虧的購買。
在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。
現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。
所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年禪團限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第乙個繳納土地出讓的房屋為準。經濟鄭神適用房的使用年限為50年。
工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。
購買商住兩用房需要注意問題：
1、購買時注意商住房的產權問題，因為一般的商住兩用房產權都在40年或50年，且在產權到期後，《物權法》還沒有做出相關的處理規定。
2、商住兩用房雖屬於住宅房，但是其是商業性質的，所以不能落戶的。
3、商住兩用房在購買時一般只能夠付或是商業，而且利率也會在基準利率基礎上有所**10%，不能利用公積或組合，且最多可50%，時間最多可貸10年。
4、商住兩用房在進行第二次交易的時候，其稅會比一般的商品房高，稅是契稅徵收評估價的3%，個稅徵收差額的2%，營業稅徵收差的，其公共維修**按照每133平繳納，還需要交房產稅等，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000不等的租賃稅。
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的**來計算水電用，會比普通住宅的水電略高。
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