1樓：任重道遠話教育
雖然很多人認為，住房空置率12%這個資料不能接受，但這個資料確實是真實的，而且還很準確。就算再多人覺得這組資料嚴重失真，這個資料也是通過調查而得出來的結論。而在很多城市買房需要仔細考慮，因為這些城市的房屋空置率非常高，分別是南昌，武漢，南通，重慶，廊坊跟佛山，這幾個城市的商品房去庫存也很難。
1. 12%的房屋空置率指的是這28個大中城市的平均值，資料來碧粗源真實並準確。
這個資料不是全國的全部城鎮的資料，而只是這28個大中城市。一些二三線城市的空置率甚至達到了22%。12%的資料也是通過了很多資深經紀人對小區的調查以及準確評估，基本上很準確。
這些資深中介對這些小區瞭如指掌，取樣的範圍非常廣泛，樣本小區就多達3萬個。
2.在房屋控制悔滑鎮率比較高的城市買房需要擔心。
比如以上提到的南昌，廊坊，武漢，佛山，重慶這幾個城市，空置率已經達到了非常嚴重的積壓區間。這個意味著以上這幾個城市的住房需求並不是特別旺盛讓指，而且自身的經濟實力也達不到極強的吸引力，開發商又瘋狂開發樓盤，才會導致了樓房蓋出來之後卻沒人買。這也反映了這幾個城市的房價很高，但是工資卻很低。
買房投資價值比較低。
最後，房屋空置率跟樓價老齡化程度和樓齡有直接關係，小城市的房屋空置更誇張，房價越高的城市住房空置率是越低的，這也可以理解為大城市的房屋空置低，因為在大城市空置的成本是非常高的。樓齡越新，空置率就越高。老齡化程度越高，空置就高。
空置率比較高的城市也說明房產真正利用率較低。
2樓：小王小王呀
應該是準的，這種現象主要出現在3線4線城市，如臨沂、德州、菏澤、滕州、棗莊等城市。
3樓：繁新人
1.這份報告相對來說是準的，不可能絕對準。
2.在二三線城市買房需要擔心，因為空置率高。
4樓：乙個吡喃環
通常認派答為，5% —10% 為合理空置率區間，低於此區間意味著空置率過低，住房需求旺盛，潛在需求較高；高於 10% 則意味著空置率過高，住握腔房供給過段羨衫剩，存在庫存積壓風險。就目前形勢來看，在東三省地區買房有貶值的風險。
28城市平均住房空置率12％，影響住房空置率變化的因素有哪些？
5樓：未及你的青睞
<>28城市平均住房空置率12％，影響住房空姿胡漏置率變化的因素有哪些？一項對城市住房空置情況的調查研究顯示，目前我國的28個大型和中型城市中，平均的住房空置率居然高達12%，這個資料屬實是有些高了，這不禁讓人有些疑惑，為什麼現在的房子沒人住了呢。導致房屋空置率太高的原因有很多，接下來就讓我們一起去看看吧。
1.人口不足、房屋過剩<>
商品房的供需關係不穩定，城市與城市之間的發展不均衡，就容易導致某些城市的房屋空置率很高，而某些城市的房屋空置率很低。城市之間的繁華程度不做此一樣，相對來說，更發達的地方就更能吸引青年一代前往，如此一來，發達地區的人口數量多，而發展稍稍落後的地區人少，必然就會導致某些經濟稍微落後的地方，出現跡爛有房子但是沒人買沒人住的現象，說到底，就是買得起房的跑到了發達地區，很多在中線城市的人沒有這麼多錢買房。還有就是開發商不停地在建房，導致房屋的量實在是太多了，新建房屋難以被消化的原因。
2.房租收益低、裝修成本高<>
據統計，其實有很多被空置的房屋是毛坯房，開發商已經將其賣出去了，只是主人沒有入住也沒有將其租出去。其原因有兩個，一是租房子的收益並不划算，還不如將錢存在銀行中得到的收益高；還有就是，需要對房屋進行裝修才能夠入住，可是裝修房屋的錢可不是一筆小數目，需要設計費、人工費、材料費，還要配備一系列的生活用具，家電產品，實在是有些吃不消，還不如不裝修，直接控制下來。再說，近幾年的房價在**，留著毛坯房，說不定以後再將房子賣出，還能小賺一筆。
6樓：度度小博士
28城市平均住房空置螞灶率悶春扮12％,影響住房空置率變化的因素有購房門檻森渣、老齡化程度、租金回報，這三大因素均會影響住房空置率變化。
7樓：嘟嘟生活百科
從巨集觀層面看，購房門檻、老齡化程度、租金回報都會影響住房空置率的變化。同時，清旁茄城市購房門檻的約束。房價和按揭貸款比例越高，擁有多套住房的成本越高，進啟李而空置答察房的成本也越高。
8樓：艾瞳旭
從巨集蔽鉛觀層面分析，購房門檻、老齡化程畢並中度、租金手山回報均會影響住房空置率變化。在微觀層面，樓齡和物業型別是影響小區空置率的兩大因素。
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