1樓：卡則
賣房中介擔保也是合理的，在茄辯餘實踐中，中介公顫滾司在貸款辦理中，銀行要求中介承擔階段性擔保責任，否則貸款申請人就要另外尋灶褲找擔保公司。
買二手房中介說要擔保公司
2樓：律臨馮軾
法律分析：二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二手房買賣合同中介能擔保嗎
3樓：abc保險網
二手房可以轉按揭：
二手房轉按揭流程。
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署**承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行稽核後(稽核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理登出抵押登記事項。
6、辦理完結登出抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項。
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意；
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件；
3、如果賣方**的房屋是按揭貸。
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房產中介擔保有用麼
4樓：彭曉璐
房屋中介在中間起到的擔保作用：
1、方便快捷，比一芹侍般的個人找銀行貸款，過戶熟悉並且快；
2、交易過程中起到相互監督，保證雙方的權益，正當中介是絕對保證雙方合法權益的；
3、最重要的是中介能為你提供高質量的資訊。
一、房產中介型別有哪些。
房地產中介服務的範圍比較廣泛，房地產諮詢、房地產評估、房地產經紀是目前三種比較重要的形式。
1）房地產諮詢。
房地產諮詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、資訊、技術等方面諮詢服務的經營活動嫌數吵。從事房地產諮詢活動的組織，即為畢豎房地產諮詢機構。房地產諮詢的內容主要有：
房地產資訊諮詢。
包括提供各地的地價、房價、房地產租賃**以及它們的動態走勢，待出讓地塊和待出賣、出租、交換、抵押房地產情況，以及投資招商、購房、換房等資訊的諮詢。
房地產法律、業務諮詢。
對於房地產法規、政策問題以及辦理房地產交易、租賃、抵押業務手續等問題的諮詢。
**。**研製房地產方面的可行性報告、投資開發方案、專案規劃設計方案等方面的業務。
2）房地產評估。
房地產評估，是指房地產進行測算，評定其經濟**的經營活動。房地產評估機構，即從事房地產**評估活動的機構。
3）房地產經紀。
房地產經紀，是指為委託人提供房地產資訊和居間**業務的經營活動。房地產經紀機構，即從事房地產經紀活動的機構。房地產經紀機構為房地產交易提供洽談協議、交流資訊、展示**等服務，主要功能在於為房地產交易雙方牽線搭橋，提供服務促成交易。
二、擔保的法律規定。
民法典》第三百八十六條：擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第三百八十七條：債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
有擔保可以賣房嗎
5樓：盛超說法律
賣房時擔保人不擔保也要 承擔法律責任 。無論燃歲裂是在審理程式還是在執行程式中，擔保人為案件當事人提供擔保的，人民法院在執行時均可直接裁定追加擔保人為被執行人並承擔擔保責任。擔保人不履行擔保責任會被 債權人起訴 ， 承擔雀緩連帶責任 ，會被財產保全，直至強制執行，被列為 失信被執行人 名單，皮閉出行生活都受影響。
賣房擔保人不擔保有什麼後果
6樓：徐志輝
賣方時擔保人不擔保的，後果為，擔保人依然要承擔相應的法律責任，擔保人提供保證的方式為一般保證和連帶責任保證，保證人在合同中約定對該債務承擔連帶責任的屬弊慶陵於連帶責任保證。
民法典》第六百八十八條。
當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時，債權人可以請求債務人履行債務，也可以請求保證人在其保證範圍內承租戚擔保證責任。
第六百八十六條。
保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。
當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照一般保證承差禪擔保證責任。
賣房時擔保人不擔保有什麼影響
7樓：王彤丹
法律分析：賣房時擔保人不擔保也要承擔法律責任。無論是在審理程式還是在執行程式中，擔保人為案件當事人提供擔保的，人民法院在執行時均可直接裁定追加擔保人為被執行人並承擔擔保責任。
擔保人不履行擔保責任會被債權人謹飢虧起訴，承擔連帶責任，會被財產保全，直至強制執行，被列為失信被執行人名單，出行生活都受影響。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務祥神時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。
一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任。
第六百九十九條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任；沒有約定保證份額的，債權人可以請求任何乙個保證肢爛人在其保證範圍內承擔保證責任。
買二手房要如何選擇中介，購買二手房怎麼挑選中介，哪種中介比較好
愛喝粥 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣 客戶資訊和 資訊也會較為豐富。但是由於中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃 買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模 門店外觀 環境等，就能大致判斷...
二手房賣家毀約怎麼賠償，通過中介的二手房買賣賣方違約怎麼賠償
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法妞問答律師 諮詢 二手來房中介要走的程自序有 1 看bai房du，一般通過房產 zhi中介去看 2 簽訂定金協議 居 dao間協議，簽訂協議後付定金 3 簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案 4 付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸 5 辦下家的貸款手續，下家貸...