1樓：哈號小
房屋是土地的附屬物，租地是隻對土地享有使用權，沒有土地所有權，廠房屬於工業建築。
2樓：網友
地皮是別人的房子是自己的，這個問題你當然要與地皮老闆協商了；要麼你把地皮買下，要麼你把房子賣給他。高胡檔如果這兩個都行不通的話，你做知得委託律師**了。但一般情況下經過雙方的協商都能得到好的解決的，如果他不需要房子，你也可以考慮把地皮買下。
畢竟都是乙個取捨問題。如果哪一天要拆遷了，那就分開算賬，地上建築物歸你土戚亂地補償費仍歸人家。
3樓：禕晨
在租賃土地上建廠房歸屬 -
最佳：法律分析：一般來說，根據房沒遲棗地一體原則，正常的合枯拆同旦襲到期後廠房應該屬於國家所有，但是廠房附加了土地價值，可以通過協商看是否能獲得。
4樓：行雲流水
中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採巨集枯用書面形扮世式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。第七廳絕肢百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。
承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
我想建廠房，什麼樣的土地使用性質，可以建廠房
5樓：惠企百科
建設廠房需要符合土地利用總體規劃，也就是必須建設在現狀建設用地或新增城鄉建設用地上。一般農用地不予建設永久性建築物。
如果是建設用地或新增城鄉建設需要辦理的程式如下：
1、辦理農用地轉用及徵收手續。
2、由規劃部門出具土地使用條件。
3、按照規劃部門出具的使用條件，由土地市場交易中心進行土地掛牌出讓。
4、意向人進行競拍。
整體性。土地是由氣候、土壤、水文、地形、地質、生物及人類活動的結果所組成的綜合體，土地資源各組成要素相互依存，相互制約，構成完整的資源生態系統。人類不可能改變一種資源或資源生態系統中的某種成分，而同時能使周圍的環境保持完全不變。
例如我們採伐山地的森林，不僅會直接改變林木和植物的狀況，同時必然要引起土壤和徑流的變化，對野生動物。
甚至對氣候也會產生一定的影響。
工業用地廠房出租合法嗎
6樓：姚強
法律分析：工業用地只能用於工業開發，所以工業用地是不能用於建設房屋進行出租的，否要承擔相應的法律責任。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
在租賃土地上建廠房歸屬
7樓：董忠玉
法律分析：一般來說，根據房地一體原則，正常的合同到期後廠房應該屬於國家所有，但是廠房附加了土地價值，可以通過協商看是否能獲得相應補償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未含碰判採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第談改七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，吵迅對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
租用的土地可以建設為廠房嗎
8樓：信必鑫服務平臺
可以的，土地承租期間新增建築物的歸屬按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租後，承租人僅享有租期內對土地的佔有、使用、收益，但並非土地使用權人。
原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建築物、其他附著物自然歸屬於出租人。
而租賃土地使用權人投資建造的地上建築物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和「房地一致」的原則，其所有權歸屬於該租賃土地使用權人。
工業用地廠房可以對外出租嗎
9樓：
摘要。親<>
工業用地廠房可以出租，但需要整棟樓都出租工業用地的特殊性質也決定了其銷售環節存在巨大「差異性」，其附屬房屋不得單獨出租希望能夠幫助到您<>
工業用地廠房可以對外出租嗎。
親<>工業用地廠房可以出租，但需要整棟樓都出租工業用地的特殊性質也決定了其銷售環節存在巨大「差異性」，其附屬房屋不得單獨出租希望能夠幫助到您<>
二、法律規定依據土地等別按照《財政部國土資源部關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)有關新增建設用地土地有償使用費徵收等別劃分的規定執行；工業行業分類按《國民經濟行業分類》(gb/t4754--2002)執行工業專案建設用地控制指標工業專案建設用地必須同時符合以下五項指標：（一)工業專案投資強度控制指標應符合表1的規定（二)容積率控制指標應符合表2的規定（三)工業專案的建築系數應不低於30%（四)工業專案所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業專案總用地面積的7%。嚴禁在工業專案用地範圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設。
租來的廠房可以做抵押貸款嗎，自建的廠房能抵押貸款嗎
鑽誠投資擔保 抵押貸款的貸款條件 有合法的身份 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 有合法有效的購房合同 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以...
廠房屬於固定資產嗎，租賃的廠房算固定資產嗎
按建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出作為入賬價值。價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋 建築物 機器 機械 運輸工具以及其他與生產經營。活動有關的裝置 器具 工具等。固定資產是企業的勞動手段。也是企業賴以生產經營的主要資產。固定資產是指企業為生產產品 提供勞務 出租或者經營管理而持...
自建的工業廠房有必要辦理房產證嗎
娛樂這個feel倍爽兒 有必要辦理房產證，原因如下 1 房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。2 其實，房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成...