1樓：宋聰聰
業主在收房時，相當於顧客簽收商品，但又不是簡單地簽字就行了，為能順利、放心地收好房子，業主需要為此做些準備工作，也就是收房的前期準備階段，而這個階段的工作主要包括了資料準備和驗房工具準備兩大類。
一、資料準備有：購房合同、產權人及共有人身份證原件及影印件若干張，交款收據(委託收房時，需出具經公證的委託書)，按揭客戶提供婚姻狀況證明覆印件兩份；備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)售樓說明書，驗房時可對照檢視廚房、衛生間等附送的裝置是否符合發展商當初的承諾。深圳的業主可報名參加土巴兔公益驗房活動，免費獲得專業驗房服務。
二、驗房工具：除了常見的電筒(小屋子無照明，區域性難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、捲尺(高度、垂直度〕、木榔頭(空鼓)等工具外，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證；扁形三插頭小電器乙個(如電吹風、充電器等)，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通；易貼便籤，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查詢。
三、最佳收房日期：一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第。
一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時，建議8：
30或14：0去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。
9大交房流程：
1）準備相應材料。
2）現場核驗材料。
3）檢視入夥資料，包括「三書一證一表」以及相關報告。
4）驗房。5）房屋質量整改要求。
6）簽署房屋驗收交接表。
7）費用結算。
8）領取鑰匙。
9）房屋質量問題的跟進。
法律依據
建設工程質量管理條例》
第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
二)有完整的技術檔案和施工管理資料；
三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
五)有施工單位簽署的工程保修書。
2樓：僑恭慕汝
在交房前，需要準備以下資料：
1. 業主身份證、購房合同、交房入夥通知書。
2. 付款收據：即您支付房款的證明，可能需要原件和影印件。
3. 有些地區的個別樓盤可能還需要提供結婚證和戶口本等證明檔案（具體攜帶的證件可以查閱物業寄出的入夥通知書內的說明）。
在準備這些資料的同時，還要注意在收樓通知書寄出的30天內，要完成驗房和收房的手續，避免因逾期而導致不必要的麻煩。
請注意，具體需要的資料可能會因地區和開發商的要求而有所不同，可以詳細查閱收到的入夥通知書內的說明，以確保您有足夠的資料來順利完成交房的程式。
交房時要帶什麼資料
3樓：北京閆明芳
法律分析：1、交房的時候，業主需要帶購房合同。2、還需要收房通知單。
3、購房者的個人身份證。4、交房需要戶口簿。5、單身當地民政局出具單身證明(已婚結婚證、離婚離婚證或法院判決書)。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十條 房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：
一）有自己的名稱和組織機構；
二）有固定的經營場所；
三）有符合***規定的註冊資本；
四）有足夠的專業技術人員；
五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限責任公司、股份****，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。
房地產開發企業在領取營業執照後的乙個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民**規定的部門備案。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
交房時需要帶那些資料？
4樓：法師兄法律諮詢
當商品房達到交付使用的條件的時候，開發商就會向購房者出具接收入住通知書，要求購房者在一定的期限內接收房屋。購房者在接收房屋的過程中，一般來說需要攜帶以下材料：交房通知書，商品房，買賣合同，房款收據，或者購房發票，身份證。
對於以上材料一般來說都是需要帶原件。如果購房者是通過貸款方式支付房款的，那麼還需要帶上貸款合同或者貸款結清證明。如果購房者本人不能夠親自到現場辦理房屋的驗收，而要委託其他人來辦理的，那麼必須要提供授權委託書以及受委託人的身份證。
住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》
十一)明確商品住房交付使用條件。各地要依據法律法規及有關建設標準，制定本地商品住房交付使用條件。商品住房交付使用條件應包括工程經竣工驗收合格並在當地主管部門備案、配套基礎設施和公共設施已建成並滿足使用要求、北方地區住宅分戶熱計量裝置安裝符合設計要求、住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質量責任承擔主體已明確、前期物業管理已落實。
房地產開發企業在商品住房交付使用時，應當向購房人出示上述相關證明資料。
民法典》第七百九十九條建設工程竣工後，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規範和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，並接收該建設工程。
建設工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
建設工程質量管理條例》第十六條建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
建設工程竣工驗收應當具備下列條件：
一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
二)有完整的技術檔案和施工管理資料；
三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；
四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；
五)有施工單位簽署的工程保修書。
建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
交房需要帶什麼資料
5樓：別墅大師
交房需要帶的資料如下：購房者的房屋買賣合同、業主本人的身份證原件、繳納房款的收據原件、交房前去房管部門開具業主的(不動產登記查詢記錄)，如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結婚證，需要帶好監護證明，業主本人和家庭成員**1寸的各一張。
購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。
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別墅大師。
交房需要準備哪些資料流程
6樓：桂麗霞
1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。在驗收時，上述條件是否達標，一般通過開發商出具的《建設工程竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》等來檢驗。
法律依據：《城市房地產管理法》第二十六條房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
建設工程質量管理條例》第十六條建設工程竣工驗收應當具備下列條件：(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內容；(2)有完整的技術檔案和施工管理資料；(3)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告；(4)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案；(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
7樓：溥蘭衲
（1）房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商 品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產 開發企業應當及時告知買受人。
2）房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。（3）銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。（4）房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。
當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行 保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損 壞，房地產開發企業不承擔責任。
5）房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
6）商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量 不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
8樓：大鬍子說房小助理
9大交房流程：（1）準備相應材料。（2）現場核驗材料。
3）檢視入夥資料，包括「三書一證一表」以及相關報告。（4）驗房。（5）房屋質量整改要求。
6）簽署房屋驗收交接表。（7）費用結算。（8）領取鑰匙。
9）房屋質量問題的跟進。
新房交房都需要交什麼費用，新房後交房時需要交哪些費用
一 契稅，到你們行政審批中心交的，根據面積收，你的房子，大概四千左右 樓上亂說，契稅憑買房子的發票單直接就可以交好，不用等的，而且各個地方的稅不一樣的，我江蘇的，我房子124平公尺，我就交了5000多。二 物業費，在你拿房子的時候，要預交一年的物業費，不知道你們那費用如 何，一般一年一千多差不多 剛...
新房交房時要交哪些費用，新房交房時需要交哪些費用？
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交房的時候需要驗房嗎，新房交房驗房需要注意哪些細節
裝修老宋 裝修前一定好好檢查自己的房子存在哪些問題！ 藍瑩夜雪 交房時是需要驗房的，並且交房時的驗房是非常重要的環節，如果購房者自身經驗不足，可以聘請專業的驗房師或者是直接讓裝修公司的專業人員進行驗房，只需要花少量的金錢，但是能夠及時發現房屋的問題，避免日後在裝修時或者是居住時出現較大的問題。在交房...