1樓：哎呦危呀
如果你想在乙個城市投資房產，你就要知道房地產的**是由什麼決定的？懂一點市場的都知道，商品的**是由成本和供需的決定。其次，你要判斷哪個佔重頭。
有些稀有物品，成本昂貴，也不是剛需，那麼**就是由成本決定的，低了也沒人賣，因為還不如不賣不賺錢，賣了還虧錢。那麼房產顯然不是，因畝漏為他的成本遠低於他的售價。他的售價就是由供需決定。
但現實很殘酷，即使小產權房存在一些風險，但毋容置疑的是小產權房逐漸受到大家的青睞。據不完全統計，目前小產權房約73億平方公尺，佔住房總量24%，主要集中在一線城市，反觀商品房也才112億平方公尺，佔住房總量38%。看到這裡，其實大家都很好奇，小產權迅拆爛房並不能進入交易階段，那為什麼市場上反而備受追捧呢？
其實主要原因還是**便宜，這對房價居高不下的一線城市，極具價效比，或者說可以低於買房的錢享受持房者的權益，也許賺不了錢，但至少也不會虧錢。
春節期間成交資料的變化，不能作為房地產市場的參考。這一方面因為春節期間並不是常規銷售週期，另一方面由於很多城市暫停了網籤資料，即使有交易，也難以反映到資料上。
2017年10月之前，二三線城市限價政策嚴格，去年11月至12月，部分專案衝刺年末銷售任務，入市**量有所**。特別是前期部分二三線城市**少，入市增加提公升市場活躍度，這也是二三線城市房價出現微漲的主要原因之一。不過從整體看，漲幅明顯收窄。
御判。<>從以上大產權和小產權房的對比中，我們可以看出小產權房處於乙個劣勢狀態，那麼小產權房也並非是完全不能夠購買的，從小產權房開發的最初目的來說就是為了改善新農村，讓每個農家過上幸福安康的生活，所以對於小產權房的購買國家並沒有強調和抑制，深圳小產權房是否屬於違章建築。
2樓：蘇大強愛吃瓜
可以的，房此歷子還是很保值的，只不過可能賺不了多少錢，因為現在的房價沒什麼**空間了，尤其是二三線城市的森晌搜謹敬房子。
3樓：惠華小知識
肯定不能做投資，因為這種小產權的房子沒有法律保障，也沒有產權證。所以不能做投資。
4樓：晨曦
最好不要這樣，因為現在二三線的城市房子是非常多的，出現了有房無市的情況。
小產權房到底值得投資嗎？
5樓：小馬讀財
很顯然，新下發的《通知》就是很對小產權房等另類房產的規範，通知下發後會對常規房產造成影響嗎？我們投資房產的時候要注意些什麼呢？今天的《理財投什麼》我們再來聊聊房產的話題。
私人開發的小產權房能買嗎
6樓：覃永雄
私人開發的小產權房不能買。小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。
小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。
二、小產權房是不是可以再次買賣？
按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護，小產權不能買賣。小產權是集體產權，它的存在是建立在集體產權基礎上的。小產權房不一定違法，但當集體產權變動的時候，非該集體成員的權益，以及未經審批私自佔有的權益，必然得不到法律保障，甚至有觸動法律的危險。
三、小產權房過戶手續需要注意什麼。
小產權房無法正常交易，是不能過戶的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
按照國家的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。因此，小產權房無法正常交易，是不能過戶的。
土地管理法》第四十六條。
城鎮非農業戶口居民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，責令退還非法佔用的土地，限期拆除或者沒收在非法佔用的土地上新建的房屋。
三線城市投資小產權房產，需要承擔什麼風險？
7樓：菊部時尚
房子喊爛可是剛需品，無論房價多麼高，剛需族都是必須要買的。只是，現在房價如此之高，買房可不是說說那麼簡單的！為了儘早解決住房難題，那些經濟能力有限的購房者就只能把目光瞄向**較為便宜的房子了，其中以小產權房最為受歡迎。
在此，要說的是，買小產鬧配權房雖便宜，但卻要承擔以下這5大風險，你要三思呀！
糾紛。風險。
一、交易糾紛
一直以來，我國都是嚴禁買賣小產權房的，更不允許小產權房確權發證。由於小產權房買賣合同不受法律，因此一旦賣家反悔了，或者賣家「一房二賣」了，那就很容易引起交易糾紛。此外，當房屋涉及到拆遷時，由於房子沒有過戶，所以，即便你買了房子，那也是無法拿到鄭彎漏拆遷款的。
風險。
二、土地不符
根據我國目前的基本國情來看，仍需要堅守18億畝耕地紅線。但在現實生活中，不少小產權房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質的操作，毫無疑問是違法的。一經發現，必將會被強制拆除，而且還拿不到任何補償。
繼承。風險。
三、繼承困難
由於小產權房沒有房產證，自然也就無法過戶，更無法證明房屋所屬了。這也就意味著一旦你老去了，你的子女恐怕也難以繼承該房子。所以，從長遠角度來講，大家還是別買小產權房了，否則你想給子女留下一筆財產的願望可就要泡湯了！
風險。
四、質量堪憂
一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商開發，由於缺乏有力的監督管理，房屋質量往往無法保證。如果你買了質量較差的小產權房，那麼人財安全可就時刻受到威脅了。所以，從安全這個角度來講，也不建議大家因為便宜而購買小產權房。
貶值。風險。
五、容易貶值
買房除了自住以外，另乙個目的就是保值增值了。花同樣的錢買的房子，5年後，別人的房子公升值了10萬元，而你的房子卻貶值了10萬，這誰能忍受呢？一旦你買了小產權房，那麼當房價出現**時，它可是會率先貶值的。
在這個高房價時代，大家購買小產權房的心情可以理解，但你一定要注意購買小產權房所存在的風險問題，否則你可就要「錢房兩失」了。所以，提醒大家，買小產權房雖便宜，但卻要承擔以上這5大風險，你要三思呀！
8樓：一紙荒誕
需要承擔的風險就是這些小產權房可能隨時被收回，沒有任何保證。
9樓：紅豆芋圓布丁
主要還是要看三線城市的地理位置，如果是北方的三線城消橋激市，一般來說人口流消慧失嚴重，三線城市的房價很可能被高估，如果投資為了公升值，很有可拿襪能房價跌落，房屋貶值；如果是南方的三線城市，這種風險相對較低，但是房價較高。
10樓：紫之葵
小產舉模權房產風險還廳碰是比較多的，沒有房產證，交易合同是否在法律保障範圍都還有待商榷，被弄得房也沒、扮答談錢也沒了。
小產權的房子可買麼，小產權的房子可以購買嗎？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
有紅本的小產權房可以過戶嗎，房子今
華律網 小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險 1 缺少 五證 2 拆遷難補償 3 質量難保證 4 小產權房不能抵押或者上市轉賣 5 小產權房不能抵押貸款。 鑽誠投資擔保 小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。為什麼說小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者 因為農村宅基地屬於集體所有...
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澳洲房地產專家 目前北京住房公積金貸款支援的住房包括 主體結構已經封頂的商品房期房 商品房現房 經濟適用房 房改房 集資合作建房 二手房。購買 建造 翻建或大修具有所有權的自住住房的 償還購房貸款本息的 租房自住的 離休 退休 或達到法定退休年齡 的 完全喪失勞動能力，並與所在單位終止勞動關係的 出...