1樓：齊家
據齊家網專家介紹，由於各地限購政策的執行，很多不滿足限購條件的購房者，開始打起商住兩用公寓，這樣既能滿足住房需求，又能越過限購政策規定，但很多人不瞭解，商住兩用公寓與商辦公寓是由區別的。那麼，商辦公寓能住人嗎？購買商住兩用公寓的優點有哪些？
下面就跟一起來簡單的瞭解一下吧。
一、商辦公寓能住人嗎。
商辦公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改為居住，並且各單位面積不能低於500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意購房的時候，一定要提前確定土地鋒行使用性質，只有商住兩用的公寓，才可以住人。
二、購買商住兩用公寓的優點有哪些。
1、商住兩用房的戶型都比較小，大部分是在40平方公尺到80平方公尺之間，可以裝修成兩層樓，使用面積比較廣，相比普通住宅，雖然房屋單價差不多，但購房總價會低很多。
2、商住兩用房大多數挑高的，設計的時候，可以根據需求裝修成兩層，大大的增加了房屋的實用性，而且裝修起來也比較有檔次，對於現代年輕人來說，還是比較有吸引力的。
3、圓基族商住兩用房的功能性比較強，業主可以將房子用來辦公、註冊公司，或者用來自己居住，而且因為需要滿足商業辦公的需求，所以商住兩用房橘弊的消防、人防系統比普通住宅完善。
4、商住兩用房有乙個非常大的優勢，就是不限購，這對很多在大城市打拼，又不滿足購房條件的人來說，非常有吸引力，而且現在很多城市已經開始將商住兩用房納入積分指標中。
總結：以上關於商辦公寓能住人嗎，以及購買商住兩用公寓的優點就介紹到這裡了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
2樓：啄木鳥家庭維修
商辦公寓一般是指既可以用作商業用途，也可以用作辦公用途的房屋，但是一般不允許作為居住用途。因慧侍吵為商辦公寓的建築結構、消防設施、安全談轎出口等都是按照商業和辦公用途設計的，不符合住宅前侍的安全標準和居住需求。如果需要居住，建議選擇專門的住宅區或公寓。
商用樓可以住人嗎
3樓：
摘要。您好，很榮幸為您解答；商用樓可以住人；商業房產是否能住人，在法律上沒有嚴格的要求，要看房本的產權性質，一般這類房屋的產權性質為商住或商業使用，如果物業無特殊要求，是可以住人的。但是有些地方的物業有自己的政策，一般是不讓住人的，具體情況還需要諮詢物業公司，要和物業做好協調溝通。
您好物兄，很榮幸為您解答；商用樓可以住人；商業房產是否能住人，在法律上沒有嚴格的要求，要罩嫌襲看房本的產權性質，一般這類房屋的產權性質為商住或商業使用，如果物業無特殊要求，是可以住人的者旦。但是有些地方的物業有自己的政策，一般是不讓住人的，具體情況還需要諮詢物業公司，要和物業做好協調溝通。
拓展資料：商用房的優點：商業住宅的第乙個好處就是有穩定的現金流回報，一般作用於商業住宅兄納滲的房子基本是作為投資使用，只有一小部分人才是自己居住，商業住宅戶型一般都不大，基本是40-50㎡，這種型別的房屋是目前市場上最好出租；此外商業住宅也一樣能享受資產公升值帶來的好處；且不易受經濟週期的影響，在經濟蕭條汽車、房產不好銷售時，商業住宅還是能很好的流通。
商用房的缺點：商羨脊業住宅其產權40年是不會做任何的改變；商業住宅的面積小且公攤非常的高，商業住宅的面積一茄盯般都是40-50㎡左右，但很多專案的公攤面積超過了30%；可以說這些都是商業住宅的短板。從投資角度來說，商業住宅的長期收益較低，因面積小公攤大，導致的增值收益跑不贏配套的居民住宅。
商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是後期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，並且給使用者通上了燃氣，但是這種情況下，只要**收緊了政策，那麼這類住房將會面臨拆除的風險。
商辦公寓可以住人嗎
4樓：日隆家居商場
商辦公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改為居住，並且各單位面積不能低於500平方，如果商辦公寓分割面積都很小，那可能存在違建行為，注意購房的時候，一定要提前確定土地使用性質，只有商住兩用的公寓，才可以住人。
商辦公寓和商住公寓的區別。
一、定義上的區別：
1、商辦公寓。
純商業辦公樓，商辦只可以辦公，不允許生活居住。
2、商住公寓。
商住公寓是指商住兩用，上面的樓層是商場、商店、辦公場所，往上是生活區，屬於綜合性大樓。
二、產權上的區別。
1、商辦公寓。
商辦公寓的產權，最多為40年。
2、商住公寓。
商住公寓的產權比較不固定，一般為40年-50年，有的長達70年。
三、落戶的區別畢冊。
1、商辦公寓。
商辦公寓，不動產權為40年，不可以落戶，沒有學區。
2、商住公寓。
70年的商住公寓，是可以落戶，也有學區。
四、管理上的區別。
1、商辦公寓。
商辦公寓的管理方式比較寬鬆，可以隨意進出。
2、商住公寓。
商住公寓算是生活區，採用封閉式管理，管理比較嚴格。
買公寓的注意事項有哪些。
1）注意房屋的產權。
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2）選擇品牌開發商。
品牌開發商相較於一些中小型開發商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金週轉手數巨集能力。而且畢神這樣的企業具有責任感，也不會出現爛尾現象。
3）建議選擇優越地段。
買房的時候建議選擇商圈成熟、交通便利的區域。一方面是因為便於出租，而且租金也有保障；另一方面，是因為漲值空間比較大，利於另作他用。
商業辦公樓能住人嗎
5樓：王叔金融圈
商業辦公樓是不能住人的，從嚴格上來說，商業辦公樓是不能用於住人的，這在不動產權飢李證上是有明確註明的，商業辦公樓是用於辦公作用，可以說是由所有的辦公室組成，而商品房又有所不同，商品房不管是普通住宅還是商業住宅，都是可使用於居住，只是產權年限有所不同。
商業辦公樓為非住宅專案，這些非住宅專案無學校、商業、居委會等配套設施，所以商業辦公樓內都不會擺放家用廚房設施，所以商務辦公樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次寫字樓的格局與生敗此活住宅格局完全不同，因此人住在裡面會感到非常不方便，在工作忙碌的情況下，有些人會寄宿在寫字樓察肢迅內，這種情況不屬於直接用於居住用途，所以暫時性的居住是允許的，這並沒有和商業辦公樓的性質相沖突。
辦公性質公寓可以住人嗎
6樓：齊家
房地產市場上的房產種類比較多，最常見的就是辦公性質的公寓和普通住宅。因為購房資格，所以很多人不滿足普通住宅的購房資格。如果是購買辦公性質公寓可以住人嗎？
辦公性質的公寓和普通住宅有哪些利和弊呢？下面帶大家來了解一下。
一、辦公性質公寓可以住人嗎。
辦公性質的公寓能住，不僅如此，大部分的公寓不論什麼性質都是可以住的。如果小部分公寓有相關的紀律說明不可以住人，那就不可以入住。
二、辦公性質的公寓和普通住宅的利和弊。
1、產權年限。
一般來說，土地的使用的產權是有年限的，一般分為40年、50年和70年，其中，商業用樓產權時間為40年，商品住宅樓為70年，所以普通住宅比辦公性質公寓使用期限要長。
2、水電費的收取標準。
辦公性質的公寓屬於商業住房，水電費是按照辦公水電收費的，而普通住宅是居民住宅，水電費自然按照居民住宅收費。所以普通住宅比辦公性質的收費標準要低很多。
3、採光情況。
據瞭解，辦公性質的公寓和普通住宅在採光條件這個方面也是有些許區別的，有些辦公性質的公寓的廚房和衛生間都是無窗戶的，而且陽臺也是裡面的陽臺，這樣一比光條件自然不如普通住宅。
4、安全方面。
辦公性質的公寓與普通住宅的設施一般沒有太大的區別，所以從功能上兩者都能夠基本滿足住戶的需求，但是辦公性質的公寓安全形度比普通住宅更有保障，比如消防、承載等方面比普通住宅更加嚴格。
總結：雖然辦公性質的公寓購買沒有太多的限制，但是我們在購買的時候要考慮清楚產權年限，水電費收費標準，採光情況等。如果滿足購買普通住宅購房資格，其實不推薦購買辦公性質的公寓居住。
買商業辦公樓可住人嗎
7樓：**客
買商業辦公樓可住人嗎，說明如下：
1、買商業辦公樓一般不可以住人，首先商業辦公樓辦公室為辦公場所不適合長期留宿，其次商業辦公樓的格局與生活住宅格局完全不同，因此不適合主任。
2、嚴格地講，商業辦坦裂埋公樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。
相關說明：1、寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組源搏成的大樓，1971年，rhodes和kan提出：「寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。
2、寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何乙個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。
相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字讓螞樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
北京魔方公寓怎麼樣，有沒有住過北京魔方公寓的朋友，怎麼樣？？
都市放牛娃兒 黑店，千萬不要去住，我是住在上海普陀區李子園店的租戶，8月份退房到現在都不給我退剩餘房租和押金，打他們公司 無數次就是不給解決。 安大萌妹兒喲 北京的公寓大部分離地鐵不是很遠，要是你是白領可以考慮，因為定位的主要就是白領。裝修上也挺符合現在年輕人的審美，家居的配備還可以。公共域去有監測...
出去旅遊住酒店式公寓好不好，投資酒店式公寓怎麼樣？
妞vivian姐 住酒店式公寓沒什麼不好，基本 單一定都會是換乾淨的才會給下一位住客 但為什麼不考慮住當地的民宿，也算是一種體驗生活呢 奮鬥的秋 租住酒店式公寓要注意哪些問題 bzq6922007 lv12 2016 12 04 滿意答案 aleka10 lv72016 12 05 如今的市場中酒店...
請問公寓和住宅的的區別是什麼，請問公寓和住宅的區別是什麼？
回答馬上就好 而公館要求 精緻 融合 同時不失主人公的地位 身份，以及個性和品味。精裝公館注重的是每乙個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構 裝修風格的選擇，小到乙個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝公館的房主多是家居生活的享受者。希望能幫到你 謝謝親 更多1條 1.地塊性質的區別，住宅是住宅用地...