1樓：法師兄法律諮詢
購買期房的流程包括了以下步驟：第1步就是經過一系列的看房選房，確定**，然後要和開發商簽訂房屋買賣合同。在簽訂購房合同的時候，一定要在購房合同之中約定清楚房屋交付的時間，房屋的價款及支付，違約責任等內容。
簽訂了房屋買賣合同之後，還要辦理網籤手續；第2步就是就要對房屋的面積進行測繪，對房屋的價值進行評估，辦理房屋的抵押貸款；第3步就是辦理房屋的產權過戶；第4步就是辦理房屋的交付，買賣雙方按照合同的約定交付房屋。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條房地產轉讓，是指房梁喊地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣搜渣滑級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。
因處分世臘抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
2樓：網友
期房買賣的流程有：
1、簽訂認購書。
2、簽訂買賣契約。
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式如並緩契約。
3、預售登記。
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方渣模能具備法律效力。
4、簽訂管理公約，辦理入蔽畢住手續。
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。
3樓：草又考砸了
1.購買燃卜芹期房的流程：購房者在認可專案之後，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金後簽訂買賣合同，然後在規定時間內進行預售登記。
2.購買期房的注意事項：首先必須知道開發商是否具備「五證」;必須要求使弊好用規範的合同文字；查驗有關證明檔案以及簽約時要皮畢注意房屋質量。
4樓：帳號已登出
一般情況下的話，我覺得相處多了，期房購買的話，像這款的話，也是乙個非常好用的一款選擇了，所以說褲賀大家可譽吵以胡虛派直接進行家使用。
買期房流程是什麼
5樓：律臨陳盼盼
法律分析：1、購買期房之前首先看開發商「五證」是否齊全，「五證」即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。
2、購房者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題，購房者在簽約時，應當認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容，並將質保書作為該合同的附件。
3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。
4、最後就是房屋交接了，房屋交接的時候需要檢視房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到乙個妥善的處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。
期房買賣流程有哪些？
6樓：胡文學
轉讓期房的流程有：
一）未全部付清房款的第一預購人應與開發商辦理變更手續、解除預售合同，由受讓人與開發商重新簽訂期房購買合同；
二）已付清全部房款的第一預購人應與受讓人簽訂合同權益轉讓書並書面通知開發商，由受讓人與開發商重新簽訂期房購買合同。
【法律依據】
民法典》第五百四十五條。
債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是缺枯碼有下列情形之一的除外：
一）根據債權性質不得轉讓；
二）按照當事人約定不得敗派轉讓；
三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得伏哪轉讓的，不得對抗第三人。
期房的買賣流程
7樓：姜超
購買期房的流程是：預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業；預購人與受讓達成一致後簽訂書面合同；在合同簽訂後15日內應當依照規定到原登記機關申請變更預售登記。
【法律依據】城市房地產管理法》第三十七條。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條。
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條。
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
期房買賣相關流程
8樓：覃永雄
第一步：簽訂認購書。
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。當簽訂完認購書後，銷售方會帶坦尺給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
第二步：簽訂買賣契約。
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式四份，其中正本兩份，開發商和購房人各執乙份。副本兩份，開發商和當地房管部門各乙份。
第三步：預售登記。
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約才能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理登記，同時交納印花稅。
在此期間，如果買方轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書籤字之日起15日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申信早請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。
第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續。
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商會發入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指蠢高房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
商品房期房的買賣流程
9樓：姜超
一、申請登記程式：
申請——交納維修資金（三樓維修資金視窗）——提交資料（二樓受理視窗）——稽核制證——交費領證（三樓發證大廳）
二、登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書**移類，售房單位須**人簽字、加蓋公章）
2、房屋分層分戶平面圖（售房單位統一發放）
3、商品房初始登記證明。
4、申請人身份證件影印件（查驗原件哪李）
5、商品房買賣契約（乙方正本）
6、物業維修資金髮票。
7、委託書（本人不能親自辦理時出具，須提供受託人擾緩氏身份證件影印件，查驗原件）
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本（查驗原件，交影印件）
9、法人授權委託書、**人身份證影印件（查驗原件）
10、南京市經濟適用住房購買通知書（購買經濟適用房提供）
備註：1、未成年人購房需提供監護關係證明（戶口簿、出生證、獨生子女證等）
2、第項為單位申請登記時提交，單位所提交的影印件須加蓋公章。
3、經濟適用住房應將第4項商品房預售合同改為經濟適用住房買賣契約。
三、收費標準：
1、商品房買賣：
住宅：房產登記費：80元／證。
房產交易費：3元／平方公尺，賣方單方交納。
非住宅：房產登記費：550元／件。
房產交易費：買賣雙方各按5元／平方公尺交納。
2、經濟適用房：
房產登記費：40元／證（套）
對中低價商品房、危舊房改造安置住房等保障性住房的轉讓手續費執行與經濟適用住房相同的收費標準。
3、其他稅費：緩散。
1）契稅：普通住宅、經濟適用住房稅率為2％，非普通住宅、其他房屋稅率為4％。
2）物業維修**：
多層（無電梯）：75元／平方公尺小高層、高層（有電梯）：120元／平方公尺。
經濟適用住房：多層（無電梯）：50元／平方公尺小高層、高層（有電梯）：90元／平方公尺。
四、工作時限：
自登記受理次日起，10個工作日（雙休日除外）。
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