1樓：誰煩惜
是買了還是賣了，如果是賣了，你如果想退房，可以，關鍵看合同上有無規定違約金，如果有，要支付違約金。
押金理論上，只要沒有損壞物品，因予以退還，但實踐上，如果有違約金，對方要從中扣除。
2樓：匿名使用者
不可以！《合同法》第七十六條 合同生效後，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
3樓：陸漫漫
房東把房子賣掉以後，並不會直接導致租賃合同的無效。因為民法上規定了「買賣不破租賃」的原則，後來的業主不得解除該房屋租賃合同，直到該合同期滿為止。在對方沒有提出要提前解除合同時，你以「房屋已經賣掉」為由，要求提前解除合同，是一種單方違約，要付違約金的。
你可以與房東協商解除合同。事實上，他不會不同意的，因為房屋賣掉以後，雖然租賃合同不是必然的解除，但收取租金的人已經轉為後來那個業主了。這個時候，原房東與你不存在利益上的關係了，他何必要為難你呢？
如果你們協商成功了，押金可以要回來。如果協商不成功，押金用來支付違約金，不能退還給你。
4樓：形單cc影隻
應該是房東把房子賣了吧？既然是房東不存在買自己的房子吧？
根據買賣不破租賃的原則，租賃物所有權的轉移不影響租賃合同的繼續有效。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
根據第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。如果這個一年的租賃合同未採用書面形式既為不定期租賃。
不定期的租賃合同當事人可以隨時解除合同，你就可以任何時候提出終止合同，終止並不違約，出租方應退回押金。
如果你們採用的是書面方式，則適用固定期限租賃，原租賃合同繼續有效，解除合同要承擔違約責任。
但該合同特殊在所有權發生變動上，既然所有權發生變動，該物的用益、處分、收益應為該房屋的新所有者所支配。也就是說如果新舊房主沒有約定，你對房屋的租金在房屋所有權變動之日（既房屋辦理變更登記之日）應支付給新的房東。你可以和新房東協商下，既然新買房子一定有其用意，多半不想讓他人占有的吧？
所以如果協商解除自然就不存在違約責任，應當反還押金。
5樓：八戒說房
這個。第一，你可以直接和房東協商解除租賃合同，雙方同意的，是要退還押金的。
第二，房東不同意的話，你們約定有違約金的，你是要支付違約金的。押金也不予退還。
因為 中華人民共和國合同法。
租賃合同）有規定。
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
房東是可以在租賃期間把房子賣出的。他也沒有違約。
所以這個最好是能和房東協議解除你們租賃合同。
要是協商不成，你是要承擔責任的。
6樓：13240285053周
你可以房子易主為由，要求終止合同，並退回押金。不過買賣是不應該影響租賃的，如果你還需要使用房子，可以繼續要求合同完畢之日止。老闆不能趕你的。
7樓：匿名使用者
能退 你跟房東籤的合同 即使有違約金 但是現在房子不是他的了 你可以結束合同 押金能退的。
租房問題 30
8樓：徐州刺客
是你的傢伙太自私了 你嬌生慣養 獨生子女 吧。
9樓：桔梗店老闆
lz是不是有問題啊？這種問題還拿到來？暈死！
10樓：伊布好劇
看完這個你就明白了。
租房的問題,急,急,急!!!
11樓：匿名使用者
依我看你還是謹慎行事為妙，因為這裡邊疑點多多啊：他自己說房租交到8月底誰能證明？更何況他提供的租房合同沒有房東的簽名；即便是房東回來了他是否同意轉租？
沒有辦法保證你的利益不受損害！不能因為房子不好找而上當啊，要知道你如果把錢給他了，真正的房東回來還不知道咋回事你豈不是損失更大嗎，現在的身份證等等都可以造假的，還有假如說為了證明他說的是真的，讓你給房東**證實，你就敢保證他不會讓他同夥扮演假房東嗎？三思而行吧。
關於租房的問題！
12樓：鑽誠投資擔保****
第乙個月的房租和押金。
租房子需要注意的事項：
1、關於房子的費用問題，目前都是房主承擔物業費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔；
2、房租的付款形式，目前大多採取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；
3、看房時檢查下房子的狀態，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中；
4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；
5、關於鑰匙等細節的問題，和房主溝通好；
6、對於例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；
7、違約責任一定要寫清楚。、
13樓：扈琇仁冬萱
憑什麼啊？你房東沒權利要求你們退房，除非你們不交房屋。你們退了房還不退你房租？他看你們好欺負！給他點顏色看看。
14樓：熊詠說嵐嵐
你和房東租f是有合同的，你可以直接執行合同的內容不搬都可以的。。合同期滿後再搬，不要給他這樣欺負。
15樓：季果業書君
不能退，憑什麼退呀？他給你退錢嗎？不是他讓你退嗎為什麼還要等新租戶來才退錢，無理要求！！
急求專業人士解答有關租房中遇到的問題！
16樓：網友
一樓的。。。城市房屋租賃管理辦法》好像不是一部全國有效的辦法，只屬於地方性法規吧。。。
首先，援引「不可抗力」不能作為房東不賠償的理由，不可抗力要求不能預見、不能避免、不能克服，房屋本身結構不牢靠是主要問題，在建造的時候應該設計成能抵禦一般的自然條件。
其次，根據合同法第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
現在出租人沒***租賃物的用途，並且對你們造成了損害，屬於違約，你可以要求損害賠償，賠償你的實際損失。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
第二百三十一條 因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
簡單來說，你可以要求房東賠償損失，並且你可以少支付一部分租金，解除合同。
但是有一點要提醒你注意，災害發生的時候，你也應該採取必要的措施減少損失，如果你沒有的話，那麼對於這部分損失，房東是可以不賠的。
17樓：曉法知事
你可以將東西受損的證據蒐集起來，到法院起訴他。還有最好要有租房的證明。根據城市房屋租賃管理辦法第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。
不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的。應當承擔賠償責任。
還有根據該辦法。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
一）未依法取得房屋所有權證的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）共有房屋未取得共有人同意的；
四）權屬有爭議的；
五）屬於違法建築的；
六）不符合安全標準的；
七）已抵押，未經抵押權人同意的；
八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
房東的這個房子是不能出租的。
關於房租的問題，求高手解答
18樓：匿名使用者
易法通解答：
1、b不佔理，因為a要把合同轉給b需要房東的同意，並且需要變更合同。如果沒有變更合同，那這個租賃合同就還是房東和a的租賃合同，與b無關。
2、直接起訴b，要求他返還房子。
3、直接起訴b，不需要賠錢。如有其他疑問，請諮詢易法通。
19樓：銅陵孺子牛
b不佔理，房東可以起訴到法院告a丶b，請求事項為解除合同，限期還房理由是轉租未經房東允許。
20樓：網友
合同不生效 所以b不佔理 可以起訴b
21樓：匿名使用者
費那勁幹嘛。削那b丫的。。
租房問題請教 100
22樓：網友
一、根據《中華人民共和國合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條： 房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
如果（當事人）你與房東沒有登記備案，你們的合同不受法律保護。
二、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十九條：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條：
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。根據《商品房屋租賃管理辦法》第十二條： 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第十三條： 房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
可以確定房東存在1、沒有表達優先售房給你。2、沒有必要終止租賃合同。的過錯問題。
三、房東賣房（續租合同時房東有提過要賣房的事，我也同意了，）表明房東已經要約而你也應約了，而現在房東也按照合同給你乙個月的準備期限，如果你不 般，同樣存在違約。
所以，本著和諧、穩定、文明、友誼的原則，你們可以協商決定：
1、維持合同，繼續租住到期。
2、維持合同，在乙個月期限搬遷，並退付剩餘租金。
請幫我看看這句英語，謝謝，請幫我看看這句英語寫的有沒有錯誤，謝謝！
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性與情 請幫幫我 謝謝，情感問題 急 請大家幫幫我，謝謝大家了！
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請幫我看看應該怎麼寫謝謝
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