1樓：藍魔寶貝
對於進行二手房買賣的客戶來說，合同的簽訂是二手房買賣過程中十分重要的乙個環節。近年來，由於合同簽訂不規範而引起的事後糾紛不斷發生，其實這許許多多的糾紛只要在簽訂合同的時候稍加注意大都能夠事先避免。在房屋買賣合同中只要您留心注意以下幾點，就能讓您有更多的安全保證。
房屋的具體情況
目前在市面上**的二手房屋，由於大部分年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象。導致這種現象發生的原因很多，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。
屋內設施的交驗細節
買房時有時會出現這種情況：在簽訂買賣合同時業主常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。而到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被橇，屋內一片狼藉，業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，或是業主要求折價賣於客戶。
其實這種糾紛的發生完全可以避免。不管是屋內裝修還是家用電器，不論業主怎樣口頭承諾，買房時必須白紙黑字在合同中註明。
付款方式
在合同簽訂過程中，付款方式是必須要非常注意的一項要素。在付款方式的選擇上可以標明：
■在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司；
■在買賣方直接交易的情況下，可註明在辦理立契過戶當天，客戶支付業主百分之多少的房款（已付定金轉為房款）；
■若通過中介交易，則可註明在辦理立契過戶手續前第幾個工作日，客戶支付全部房款（已付定金轉為房款）給中介公司；中介公司於過戶後第幾個工作日支付房款給業主。
另外，最好有一小部分剩餘款項的支付能放在物業交驗之後的工作日內進行。在買房過程中選擇如我愛我家這樣資信較佳的大型品牌中介公司，也比較能夠有效地規範買賣雙方行為。
交房時間
房屋交驗在房屋買賣中是個不可忽視的環節，因此在合同簽訂的時候應當註明房屋交驗的時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外雙方的其他約定也需在合同中註明。
居間中保合同內容
為了省心安全，許多人選擇通過房地產中介公司來代辦過戶。許多中介公司如我愛我家等除辦理代辦過戶業務外還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易後買方能得到沒有產權糾紛的房產證明，賣方能得到全部交易房款。
房屋買賣如果是通過中介公司進行的。那麼在居間中保合同中除了需標明中介公司的權利外還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶後第幾個工作日交付房款，款項交付方式，相關稅費明細等。
違約責任
在合同中標明各方的責任義務，有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況的處理都應在合同中註明。
2樓：
我都不知道你在問什麼？
二手房：一般指存量市場，是指已辦理一手證的房子的買賣。
還有，公證這個問題，沒有出一手證的房子，買賣合同是不可以公證了。只能做律師見證。
如果辦到原業主名下再過戶給你。要過二年才可免營業稅。
說了這麼多，你還是先想好要要問什麼再發問吧。
求助，求助，關於買房問題
3樓：鑽誠投資擔保****
都額外收利息的，暫時別買吧。壓力很大。不要追問我，不採納要刪答案。
關於買房貸款的問題！！！！！！求助！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
4樓：鑽誠投資擔保****
辦理按揭買房來貸款的條件如下源：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
5樓：匿名使用者
不一定 看銀行是來否和房管局源聯網 如果聯網 查出來就就是
bai二套 反之則是一套du 目前zhi
為止 好像只有北京聯網dao了 別的好像還沒有 而且各個地方的執行標準（細則）不一樣 不好說 你可以以買房人的身份問下瀋陽的中介 他們的訊息很靈通的
6樓：℡ㄨ蓴曖
不算哦、因為你們單位給你的是福利房不是商品房。。
所以你在瀋陽買的話只是第一套房子！！
相信我、是權威的哦。。
7樓：匿名使用者
算只要在你名下就算二套
買房問題，緊急求助！！！
8樓：匿名使用者
雖然有風險,但可以化險為夷1.按你與他商定的**,與他一起去房開籤正式購房合同,仔細合同的所有條款無疑問,並付定金;2.他與房開之間的關係由他自行處理,與你無關.
9樓：
臨時協議能證明房子歸他住啊，產權證是不是能辦下來呢`？
10樓：匿名使用者
這應該是抵債的房子吧？為什麼他買的房子會便宜？直接跟開發商籤協議是沒什麼問題的，可要是抵押的房子，錢應該給抵債商，怎麼會直接給開發商呢？
臨時協議到底是抵債協商，還是開發商賣房給他的協議？
11樓：非洲飛象
只要你可以直接和開發商簽訂合同\領取發票\就沒有關係.他和開發商的關係由他自己去處理.
但開發商的實力\信譽要考查一下.並且在簽訂完正式的買房合同後,再支付給這個中間人費用.
他只是炒樓花,一般是沒有關係的.
但也有可能,是開發商內部人員倒的
關於買房子的問題，我都不知道怎麼選擇了，求助! 10
12樓：海歸後高薪中
坦率的說，多層當然比高層好。一線城市的好的小區，剛開始的時候都是多層，吸引很多人來居住。然後沒有地方了，才考慮建高層。
但是最後出現誤區了，因為高層有電梯，**貴同時物業貴。大家就覺得高層好。你再想想：
是別墅好還是高層好？別墅是高層還是多層？另外就是從低碳環保的角度，你也應該選擇多層，而且多層的實用率高。
關於買房的問題！謝謝！
13樓：匿名使用者
違約，可以依法起訴，要求其承擔違約賠償責任；
可委託律師法院處理
高分求助！關於南充買房問題，請詳細專業回答，謝謝
14樓：匿名使用者
君匯上品好些，理由一：位置好，離市區近上班方便。二，居住環境好，君匯對面的體育工園一期己開園，南充唯一的體育公園。
三，還有步行幾分鐘的氣象公園。四，小孩讀書好，旁邊就是一中新校區。五，佳兆業公司大，香港上市公司相對值得信賴一些。
15樓：
君匯上品更好，原因是：位置好，附近城市工作方便。其次，乙個良好的生活環境，體育君匯工業園區對面開園，只在南充市體育公園。
第三，有幾分鐘的步行路程氣象公園。四，教育自己的孩子，到乙個新的校園。佳兆業，上市公司在香港是比較可靠一些。
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1.直接指出問題，2.我相信貴公司的對每乙個員工都是公平的，可是我目前覺得應該是.3.我會考慮我的發展前景，當然我希望在貴公司做的更好。4.那我只能傾聽了，我會把需要轉達的內容詳細的向他請教。5.我非常有信心做好這件工作，當然還有很多地方需要向xx學習的。你要找到乙個滿意的答案你需要知道問你問題的人...
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