1樓：買典
可以先辦理貸款，之後可以直接申請提前還款即可。
房子要一年以後才交鑰匙，開發商確讓現在就要付全款或者辦理按揭，合理嗎？ 10
2樓：匿名使用者
如果開發商有預售證說明銷售合法，開盤銷售你要是購買，就應付齊首付，辦理按揭，商品房開發都是這樣，國家政策也是考慮到各方的情況，開發商也要資金周轉，前期投入也大。
3樓：匿名使用者
沒有預售證的房 根本不允許買賣 而你1年多前都買房也不合法 不受保護！所以開發商才敢讓你現在就貸款！否則只退定金！
不賠償損失。 正因為你提前交了定金 承擔了風險 所以**相對也比現在優惠點！否則大家都去買現房了！
另外可以貸款也說明了 房的手續基本齊全 否則銀行不會放貸款的！ 覺得合適就買把。
4樓：野畫
沒有取得預售許可證的房屋不能進行預售。
出賣人沒有取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
《商品房買賣合同糾紛解釋》規定：「出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
5樓：孫林律師
付費內容限時免費檢視
回答《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
協議只有符合上面的要求，才是有效的哈，受法律保護的，親。
在實踐中，是當事人真實意願的表達，且沒有違法法律相關規定和沒有侵犯他人利益的協議就是有效，就會受到法律的保護。
如果開發商有預售證說明銷售合法，開盤銷售你要是購買，就應付齊首付，辦理按揭，商品房開發都是這樣，國家政策也是考慮到各方的情況，開發商也要資金周轉，前期投入也大。
更多3條
第一套房子是肯付全款好還是按揭好？為什麼？
6樓：匿名使用者
付全款好還是按揭分情況：
購買一手房:
購買一手房,一般是先下定金,約2萬元,到發展商有預售證的時候,或簽定正式的買賣合同時,可以一次性付錢給發展商,但最好,可以留個5萬元左右,到交房子合格後再付,可以和發展商談談.
購買二手房:
購買二手房,看上以後,先下定金,到辦理房產過戶手續時,付約80%的房款給對方,留約20%的房款到辦你自己的房產證時再付,一般要乙個月時間才可以辦到你自己的房產證.切不可一過了戶,就付全款,一定要留下約5萬左右.
做不做按揭要看你的實際情況,
如果有現金, 多的不在乎可以一次付清，
如果你的錢可能有其它的投資,投資的回報率在8%以上(銀行利息約為5.2%),你就可以做按揭,這樣化算一點.可以用錢多掙一點錢.
7樓：
貸款好啊,拿別人的錢,買自己的房子,利息很便宜,貸15年即可.要想公升值快,就買好地段的,租金也高. 要是自己住的話,可以考慮買個大一點的,住著舒服啊.
但離你的上班地方遠的話,就別考慮了,每天耽誤路上的時間太多了.
8樓：匿名使用者
當然按揭好 第一套有享受利率下浮的好處 第二套就沒有了 以後你買二套房補管你第一套是全款還是按揭都享受不了呢。建議20年 壓力小些，而且滿了一年可以根據自己的情況還款。至於位置，一般都選擇位置好的，不過如果你是賣來投資的話，建議你選位置一般的，畢竟現在城市都在發展，現在位置一般點的 公升值的空間畢竟要比位置早就發展好的空間要大點。
9樓：搜房全知道
看自身的情況吧，如果可以的話，還是全款，畢竟利息是白白給銀行了。
買房子是付全款好還是按揭貸款好
10樓：搜狐焦點
內容：買房是全款好還是貸款好呢？ 在正常情況下，顯然是貸款買房更為划算，為什麼這麼說呢？
因為我們只需拿出首付就可以擁有房子，每月償還貸款即可。這樣手頭還有一筆資金，就可以利用這筆錢去理財投資。此外在當前通貨膨脹逐年增長的情況下，建議貸款買房。
不過要是有能力的話，完全是可以
11樓：招商銀行
看您的資金安排，貸款需要額外多付利息。
12樓：匿名使用者
按揭的話貸款還是合算的
剛辦好的買房按揭合同，然後我想改成付全款可以嗎？
13樓：元飛航
可以，
對於產權登記中心來說，新房的交易合同只是辦理產權證的憑證，跟付款方式。目前付款方式僅僅是關係到房地產公司同不同意辦理產權證。一次性付款地產公司，直接到地產公司辦理流程即可。
主要看貸款是否批覆。如果沒有就可以變更合同。如果已經批覆就需要到貸款銀行去做提前還貸手續。原始貸款合同對於提前還貸的條件需要自己注意。有些銀行提前還貸，要加收利息的。
合同變更的要件：
1、原合同關係成立且有效
合同變更蘊含著乙個前提，即原合同關係的成立且有效。如果原合同關係不存在，則合同的變更就喪失了賴以存在的基礎。
2、合同內容發生非要素的變化
合同的內容需發生變化，包括對合同條款的修改與補充。在補充的情形下，儘管原合同內容未發生變化，但增加了新的合同條款，所以原合同依然發生了變更。對於變更的要求，前已論及必須是不改變合同統一性的非要素變更，否則就屬於合同更改而非合同變更。
3、合同變更本身的明確且有效
法定變更或裁判變更當然具有法律效力，此處變更的有效性專指依協議變更的情形，由於協議變更遵循意思自治的原則，與新合同的成立和生效規則相同，合同變更首先應當具備明確性要求，其次，應當滿足相應的生效要件。
14樓：匿名使用者
答覆樓主：
如果打算改付全款的
那就直接不要按揭抵押了，您可以不去交貸款合同，這樣就不會審批也不會放貸
您可以去和開發商協商，直接把餘款一次性付清，可以改合同只與您和開發商有關係
如果合同已備案的，可以修改
希望對您有幫助
15樓：來自鐵山寺樸實的綠箭俠
你直接打**給銀行幫你辦貸款的工作人員，或者打給售樓小姐，讓他們處理一下，你不用管，直接指揮他們就行了！會給你辦好的！
16樓：遺忘雨的季
可以的，找開發商去處理就好。
17樓：匿名使用者
一、簽訂了按揭貸款合同，即已經完成了貸款手續，此時改為全款視為提前還款，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
二、以下三種情況不宜提前還貸
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。
若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執行，利息也只會比前期更低。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。
在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
三、房貸提前還款注意事項
1、銀行允許提前還貸時間不同
大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、銀行調整利息週期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。花旗銀行是在下乙個季度初按照新利率執行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執行。
對於房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。
3、"還完房貸"後別忘記撤銷抵押登記
無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款後就會領到乙個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做乙個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的房產證。就是貸款未還清前，提前拿到房產證，房產證上其他項中會註明房屋現狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行乙個撤銷抵押登記的程式。
購房者和銀行辦完結算手續後，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產證他項欄目中蓋上登出的章即可。
四、適合提前還款的人群
1、不願意有負債，不想承受過大生活壓力的人。
2、購房不久，處於還款初期的人。由於剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閒置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是乙個不錯的選擇。
3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價**較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經**較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
我買房想付全款，請問開盤時要先付多少?房子一年後能交
18樓：不久一名字
如果是首套房的話首付三成，二套房就首付六成，如果是第三套房只能一次性付款；不知你是不是銀行貸款還是分期付款，按揭的話一般有一定的時間期限，一般在三個月左右，銀行把剩餘的錢打給開發商，然後你再還給銀行，分期付款一般也會有時間期限的，具體多久可以問開發商。
19樓：叄重羅生門
首套房的話基本是首付三層，然後餘款辦理銀行按揭。如果並非按揭形式來購房的話你的意見估計不會為開發商所接收。
20樓：付功偉
各房產開發商都有首付比例的，不需要一次性付完，你想一次性付完可以叫它優惠。
21樓：匿名使用者
這樣算定金，交房後抵作購房款，具體諮詢銷售人員。
買房可以先付一部分，待房子建好後再付全款麼？
22樓：仁權道
你買的肯定是期房嘍，期房是可以先交點錢的，和開發商簽訂合同剩餘的錢怎麼付，合同上都是寫好了的，有的是分2次，有的分3次，這個都不是一成不變的了，你的想法是可以的，去辦吧，祝你順利！~~
住房貸款還款滿一年後,若付全款利息咋算
亞太融資 你先查詢現在你還有多少本金沒還，到時候把所欠的本金打到卡上 去銀行寫個提前還款申請，銀行會自動扣。但是需要的條件是 必須還款期達到一年 一年之後才可以申請部分或者全部還款。利息還是按照你當時貸款的利率計算的 適用與等額本息還款法 現在利率下調，你只有到次年1月1號才可以享受。比如 07年貸...
裝修一年後可以入住嗎,裝修家一年後入住甲醛小孩
一般裝修完兩到三個月就可以入住了哦。如不放心可以在室內放置以下盆栽綠植哦。可以來的,也可以安裝新源風機。一般涼半年沒有味道就可以入住,入住後多通風換氣。新裝修的房子最好通風半年以上,新房甲醛是最大隱患,去除甲醛主要是通風。新裝修一般是多開窗通風,室內放一些去除甲醛的植物,如綠蘿 虎皮蘭 炭包之類的,...
房子剛買一年還在按揭中請問房子可以賣嗎
按揭的房子可以 嗎？要如何買賣？賣方需要了解 按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸...