各位知道的朋友說下,我買了套姑姑單位的房子,房產證在姑姑的名字下,現在想過戶到我的名下,走贈予跟買

2022-12-21 07:46:12 字數 3599 閱讀 5506

1樓:匿名使用者

全額繳稅,基本就和買二手房交的稅是一樣的

但贈與 在以後的買賣中會產生很大的費用 贈與手續。具體步驟如下:1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同,即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,根據《契稅暫行條例》規定繳納契稅,領取契證。3、辦理公證。根據《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定,贈與房地產必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記,應同時提交下列證件:①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書;⑤契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為準。 中國的贈與稅 還沒開始徵收 我勸你還是以買賣形式操作

2樓:李永輝律師

按照目前的情況,贈與過戶的時候繳納的稅費相對比較少一些。不過贈與也存在的法律風險,就是對方不配合辦理過戶情況下,起訴很難得到支援,因為贈與是可以撤銷的。

3樓:高昂雄雞

既然是親人,那可以考慮走贈與,不過要麻煩些。

為了省很多稅錢,我姑姑拿錢用我的身份證買了一套房子。房產證是我的名字 ,現在我已把這套房在公證處

4樓:匿名使用者

公證不是把產權證名字變更,你們應該公證的權屬,你姑姑應該是想等以後產權證稅費少的時候再過戶到她的名下,也就是說只有房管局過戶後產權證才不是你的名字

5樓:匿名使用者

不會,公證只是為了證明實際這套房子屬於你姑姑的,從法律上講你無權要這個房子。但產權證還是你的名字。

姑姑的房子過戶給侄女怎麼辦理?

6樓:封疆大吏

可以通過房產轉讓過戶和贈與過戶。

1、房產轉讓過戶

過戶需要提供資料主要有:房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、贈與過戶

公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份,產權 證影印件一套不需要經過地稅局直接可以過戶。房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。

流程:1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。

2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和乙個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予乙個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

擴充套件資料

贈與過戶費用:免徵營業稅和個人所得稅,但是需要增加公證費 40元/平公尺*產權證面積,契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅,其他費用和正常過戶都一樣。

轉讓過戶費用:

1、營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)。

2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

3、印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收。

4、 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)。

5、測繪費 1.36元/平公尺 總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準:

面積75平公尺以下收200元,75平公尺以上144平公尺以下收300元,144平公尺以上收400元)。

6、二手房交易手續費 總額:住宅6元/平公尺*實際測繪面積 非住宅10元/平公尺。

7、登記費(工本費) 80元 共有權證:20元。

7樓:小魚教育

姑姑和侄女由於不是直系親屬,只能辦理買賣過戶手續,或者有姑姑和配偶一起書寫遺囑,指定侄女以後一人繼承。

1、辦理買賣過戶,需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證,土地證。

2、有房產證登記人和配偶一起,持有各自身份證,戶口本,結婚證,以上住房三證。侄女需要身份證,戶口本,婚姻情況證明。雙方一起到該住房所屬房管部門,辦理住房買賣過戶手續,繳納過戶稅費就可以辦理侄女名義房產證。

3、書寫遺囑,需要這位姑姑和配偶一起到本地公證處,依照那裡的模板書寫遺囑,指定侄女以後一人單獨繼承這房產,雙方簽字按手印,得到公證書注意保管就可以。

8樓:匿名使用者

可按饋贈辦理,可少交些稅,按轉讓交費多些。

9樓:一凡

1、到公證處辦理 贈與手續

2、到房管局辦理轉讓手續,賣給侄女。

以上,可以到當地各部門了解下,收費問題,和繳納稅費。按照比較便宜的做。

10樓:匿名使用者

你好,走過戶有兩種方式,一是贈與過戶,第二是買賣過戶,贈與過戶免交營業稅和所得稅,契稅和工本費還是要交,贈與還需辦理公證手續,今後再次轉讓需交20%的所得稅;辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場,帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實是否二套房),簽訂乙個買賣合同備案,繳納相關稅費,然後憑查檔單、繳費憑證,以及上述材料辦理。具體可以到當地房產局辦理過戶諮詢。

11樓:匿名使用者

沒分姑姑或侄女只要按程式操作就好了

根據司法部、建設部聯合發布的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定,以下幾類情況必須辦理公證:1、繼承房產,應當辦理「繼承權公證書」;2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證;3、贈與房產,應當辦理贈與人的「贈與合同公證書」;4、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務,必須辦理公證

12樓:匿名使用者

要按普通交易或贈與辦理:

一、應交稅費:

1、稅類:契稅按產價百分之二(面積大於140平公尺按百分之四)、印花稅按產價萬分之五;

2、費類:登記費80。00元、交易手續費百分之二(按產價)元 ;

二、先到當地地稅部門辦理稅務登記、交納稅款,到房地產管理部門辦理房地產轉讓手續,再到當地國土資源管理部門辦理土地轉移手續。

三、應交驗證件:買賣雙方當事人(含共有人)身份證明、買賣(或贈與)協議書、原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、《契稅完稅證》。

房產證是姑姑的名字,但是房子一直是我家在住,所以費用也都是我家交的,能要回來麼?

13樓:匿名使用者

真是很麻煩的事,不過法律是以產權人為準的,你們當時也沒做個公證,就連手寫的字據也沒有,那只能商量著辦了。

14樓:

房改時用你嬸嬸的名字辦下房本後,應該接著辦理過戶登記。

房屋產權屬於房本登記的所有人。

你嬸嬸如果仍然不同意對房本進行變更登記,過戶給你父母,那麼房子還是她的。

不過你嬸子要想取得房屋,必須補償給你家當年支付的購房款。

你嬸嬸做人太那個了,但是法律就是法律,保護的是房產登記人,再調解調解吧,說不定有轉機。

15樓:

80分獎勵``不去看看嗎?

問道怎樣手工做高傷害的土套阿,知道的說下,要仔細點,廢話的靠

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請問各位我在瀋陽開發商處買了一套新房,已經辦理了買賣合同

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