1樓：你我不是對的人
可以的。所謂的房產證轉給兒子，在法律上對應的房屋所有權變更給兒子。根據物權法的規定，不動產物權登記簿是物權歸屬和內容的根據，而房產證正是房屋所有權的權屬證明，老人作為房產證上的所有人，根據物權法對於該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
其中處分包括了買賣、贈與等形式，無論老人採取何種形式，只要最終在不動產登記機構對該房屋的所有權進行了變更登記，房屋所有權人最終就可以變更為兒子。司法依據：《物權法》第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2樓：情感導師
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回答可以的！如果房產證在老人的名下，且老人活著，他的財產他自己做主，想給其中乙個兒子，別人無權干涉，把房子給其中乙個兒子有兩種方式：1.
贈予。首先要找有資質的評估公司對房子現在的市值進行評估，出具評估報告，並收取幾百元或幾千元的評估費。老人及受贈的這個兒子攜身份證、房產證、評估報告等到當地的公證處做贈予公證，公證處收取數千元或數萬元的公證費，出具公證書，受贈送的兒子憑公證書先交納20%個人所得稅，然後老人與受贈送的兒子一起到當地房產交易中心辦過戶手續，這需要雙方身份證、房產證、評估報告、公證書、個人所得稅的完稅憑證，再交納契稅[90平方公尺以下稅率0.
5%，90平方公尺以上稅率1.5%]後就可以完成過戶手續。2.
買賣。老人直接將房子「賣」給這個兒子，雙方直接到房產交易中心交納契稅就可以過戶。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
3樓：嘆笑一世傾城
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
老人的房產證過戶給兒子需要什麼手續，收費嗎
4樓：房產聽我說
房產過戶給子女要什麼手續，有需要哪些費用，這3個步驟要做好
5樓：歪貨假打
老人的房產證過戶給兒子需要什麼手續；如果是房產贈與過戶。需要寫乙份房產贈與書，再加上公證。。。
然後帶上房產贈與書，公證書，房產證，雙方身份證，戶口本，雙方關係證，就可以到房管部門去辦理房產贈與過了。
但還需要繳稅費的，需要繳稅費是：
公證費：按房價2%繳納，
評估費：按房價0.5%繳納。
契稅：按房價3%繳納
土地增值稅：按房價1%繳納。
所得稅：按房價1%繳納
房屋產權登記費：100.00元。
（如果是買賣過戶就按有關規定繳稅費；如果遺囑繼承，就需要老人過世後才能辦理過戶，但也是需要繳稅費的）
6樓：生活小達人武德
回答3、繼承方式過戶：只需要繳納極少的登記費和印花稅。
感謝親的提問，希望我的回答能對您有幫助哦，以後有不懂的問題都可以來向我提問，我這邊肯定會盡全力幫你解決問題喲
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老人把房產證做給子女，還能要回來嗎
7樓：歪貨假打
老人把房產證做給子女，還能要回來嗎；如果已經過戶了，是不能要回了(如果沒過戶就不用過戶)。。。
因為房產過戶後，房產已經屬子女的法定歸屬權了，是受法律保護的。
除非是在過戶前雙方簽訂有其他附加條件，其子女已經違背了附加條件，這種是可以訴訟到法院，由法院根據實際情況判決收回房產。(如果理由不充分也不能收回)
房產證上只有一位老人名字,過戶給了兒子,另一方老人能要回嗎
8樓：匿名使用者
住房如果已經過戶，辦理完畢兒子名義房產證，住房產權已經發生轉移，屬於兒子合法擁有的財產。
另一位老人可以起訴辦理過戶的老人和兒子，主張自己的合法權益。可以主張得到一半住房產權等值的賠償，也可以要求分得一半產權，辦理兩人名義房產證。
前提，住房屬於二老婚後共有財產。
老人房子沒有房產證，沒法公證，但是老人要把房子留給兒子，怎麼辦？？？
9樓：曹成_律師
你好！老人可以親筆自書遺囑，指明 遺產由兒子繼承，自書遺囑通常是有效的。
10樓：tian天之驕子
不管有沒有房產證，只要房子的所屬權是父親的，不用公證，只要有遺囑，本人的書面遺囑或兩個以上無關人士作證做的口頭遺囑都具有法律效益！
雖然女兒和兒子都有平等的繼承權，但這是指的無遺囑前提下的遺產。一旦有遺囑必須按遺囑執行！
這是遺囑留給的兒子，女兒必須遵守！若老人的遺囑是留給的毫無血緣關係的人，兒女也必須遵守。也就是說老人的財產願意給誰那是他的權力，任何人不能干涉！
即便給了外人、鄰居或保姆，只要立下了遺囑，生效的必然的！兒女乾瞪眼！
11樓：踏理尋法
公證的意義在於，繼承開始後，房產過戶就變得簡單容易一些。
房子沒有產權證，不存在過戶的問題，公證也就失去了最主要的意義。
公證還有另外的意義，就是如果將來有人質疑遺囑的效力的時候，公證書作為乙份證據，將具有較高的證明力。
既然沒法公證，那就不公證了。但遺囑一定得寫清楚，程式也要合法。
如果老人還有其他的子女，以後有回來爭遺產的可能性，那：如果老人能自己寫字，就讓老人自書遺囑。為避免日後不必要的麻煩，同時錄音錄影；如果老人不能寫字，那就讓老人口述，找人代書，再找兩個不相干的人做見證人。
同時錄音錄影。如果老人其他子女願意在遺囑上簽字，那就更完美了。
如果老人無其他子女，以上可以直接忽視。
12樓：匿名使用者
您好，我看到您的問題很久沒有人來回答，但是問題過期無人回答會被扣分的並且你的懸賞分也會被沒收！所以我給你提幾條建議：
一，你可以選擇在正確的分類下去提問，這樣知道你問題答案的人才會多一些，回答的人也會多些。
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五，將你的問題問的細一些，清楚一些！讓人更加容易看懂明白是什麼意思！
謝謝採納我的建議! !
兒子拿了老人房產證房子就是他的嗎
13樓：斜陽紫煙
不是。房子是房產證登記者的。
14樓：獲真保
不是，房產證上寫的誰就是誰的。這是憲法明文規定。
15樓：你滴老表
不是，房屋的所有權需要看產權證上是誰的名下。
16樓：匿名使用者
不是。只有辦了過戶手續才是
17樓：趙
不是，這個需要看房產證署名是誰，房管局系統登記的是誰，房子就屬於誰。
一位老人妻子去世，有兩個兒子，房產證上是老人的名字，現在想把房子給其中的乙個孩子，可以嗎
18樓：匿名使用者
這個時候不牽扯到遺產的問題，現在的房產完全歸老人所有，老人決定把房子給誰是老人的權利，別人無法干涉，老人把房子給其中的乙個兒子，那是他的權利。出現這種現象有2種情況：1、也許這個兒子做了兒子該做的事情，盡了兒子該盡的義務了，老人的眼睛是雪亮的，群眾的眼睛是雪亮的。
2、也不排除老人也給另外乙個兒子一些補助。
19樓：會拉犁的馬
你好！你提的這個問題從法律層面是可以的，老人對自己的財產完全有自己的支配權！但從親情角度最好是徵得另乙個兒子的同意，或者把為什麼要給其中乙個兒子的理由說一下；這樣就顯得相對合情合理些；畢竟都是自己的兒子；手心手背都是肉麼！
另外，按照現有法律贈予是要交一筆不小的稅金的，如果是立遺囑繼承目前暫時不需要交稅。
回答不知是否能幫助到你？如果有用請別忘了給個評語！祝一切順利！
20樓：雙澤媽
必須有老人的遺言證明或者是生前公證，不然只能平分
請問如果原來是老人的房子後來給予了兒子，但是房子沒有房產證只有房屋拆遷協議。
21樓：任俊弼
你好：一、老人將房子給予兒子，是贈與行為，並且已經交付，贈與行為是合法有效的
二、老人想要回房子，也是有這種可能的
1、根據我國《合同法》相關規定
第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
第一百九十三條 因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定**人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定**人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
第一百九十四條 撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。
第一百九十五條 贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。
你可以根據以上法律規定，根據自身情況，找到可以要回房子的方法
希望我的回答能對你有所幫助，如果覺得合理合法，可以採納我的回答
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