1樓：張
房子是在哪個城市呢 每個城市的銀行政策是不一樣的 北京這邊 只要按揭還滿一年以上 房子有空間值的話 是可以直接做二抵的
2樓：數碼大家談
不行的，必須把貸款換完了才能抵押的
3樓：
當然可以的，就是所謂的二抵
4樓：匿名使用者
您好就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。
目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎??
5樓：敏敏情感答疑
按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是沒有問題的
6樓：廣州邱亮洪
vx:kkk368788
沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎
7樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
8樓：敏敏情感答疑
按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是沒有問題的
9樓：小島知道
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎？
10樓：招商銀行
若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
11樓：地產小清流
房子貸款沒還清可以抵押貸款嗎？房貸未還清的房子再抵押貸款，就是二次抵押，也叫「加按揭」，但目前大部分銀行是不做「二押業務」的。想要申請貸款，可以用以下方法：
1、先臨時找一筆錢，把未還清的按揭貸款還清，解押出不動產權證。2、用不動產權證到銀行申請抵押貸款。
沒還完貸款的房子可以抵押貸款嗎
12樓：康波財經
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。
各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大公升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。
另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
13樓：金融***
回答你好，很高興回答你的問題，如果房貸沒有還完，可以申請抵押貸款，這種情況叫做二次抵押貸款，二次抵押貸款的額度，要減去未還貸款的額度。
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款。
提問比如說房子總價值66萬，還了三十萬還能帶多少，
房價是由一開始買的來計算還是現在**計算
回答如果房子總價值66萬，已經還了30萬，那麼現在還差貸款36萬，如果二次抵押貸款的話，餘額是30萬，打6折的話，也就是說能夠貸款額度在18萬元左右。
提問二次貸款需要什麼東西？
回答二次抵押貸款，您首先要寫乙份貸款申請書，然後再拿著身份證，戶口本。到銀行去申請，到時候銀行人員會告訴你，準備其他材料，跟其他貸款都相同，包括銀行流水，工作證明，收入證明等等，一般都需要。
1、要注意的是房產二次抵押只能與一次抵押的銀行相同，所以我們首先需要徵求一次抵押貸款銀行的同意。
2、申請同意後，你需要提交資料給銀行進行審核，等待審核結果通知。審核通過則可以進入下一步流程;不通過需要補全資料。
3、和銀行簽訂二次抵押貸款的合同，辦理合同公證等相關手續。
4、所有手續辦理完畢，等待銀行指定日期放款。
提問好的。謝謝
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14樓：敏敏情感答疑
按揭房還沒有還完是可以用來抵押貨款的，只要你後期能按時還款，你的徵信沒有問題的話是沒有問題的
15樓：小島知道
按揭沒還完的房子可以用於抵押貸款嗎？
16樓：北京六行君通資訊科技股份****
沒還完的貸款就是房子是按揭貸款買的房子，可以用房子抵押貸款，就是二次抵押貸款，當然要看房子的剩餘價值，比如房子400萬，你貸款200萬，就還有200萬的剩餘價值可以操作，一般可以貸到7層，也就是100萬-140萬之間，具體的事宜可以諮詢擔保公司或是銀行。
17樓：阿健
沒還完貸款的房子是可以做二次抵押貸款的，座標西安，但是需要滿足兩個基本條件:
第一，房產證已經辦下來了；
第二，房屋有剩餘價值。
二次抵押貸款比起信貸來說，對徵信，查詢，負債要求不是很高，只要徵信沒有大問題，沒有當前逾期，年齡18到65周歲，那就是可以辦理的。
二次抵押貸款需要準備資料:
身份證，戶口本，婚姻證明材料，工作證明材料，產調，已婚的配偶身份證及戶口本，，近半年銀行流水，私章。
18樓：金佑財富
可以辦理貸款
貸款基本要求
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4、具有合法正當的融資用途
所需基礎資料
1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明
4、借款用途的相關證明
5、銀行要求提供的其它相關資料
步驟1.提供資料
2.評估房產
3.銀行審核資料並辦理相關手續
4.贖樓並解押
5.抵押登記
6.重新開始還款
19樓：心煩收到
個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次銀行申請貸款。
貸款物件：借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。
貸款條件：
用於抵押的房屋，必須同時具備以下條件
1. 用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2. 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3. 房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4. 房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
6. 房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的公升值潛力。
貸款幣種：二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款**。
貸款限額：
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
*以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
貸款利率：執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行銀行規定的同檔次外匯貸款利率。
貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。
追問：用二次貸款買二手車可以嗎
回答：這一點您可以向您的貸款行進行商榷，不過用於汽車貸款（還是二手車）銀行接受的可能性比較小。
按揭沒還完房子可以加名字嗎
20樓：招商銀行
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加/變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。
房子是按揭的但是房貸沒還完可以重新過戶嗎
21樓：還讓不讓改了
不能有抵押的房子不能過戶，必須把貸款還清後才能過戶。
按揭貸款買房沒有還完可以過戶嗎，房子貸款沒還完可以過戶嗎
按揭的房子可以再次抵押給銀行辦理貸款。在辦理房產二次抵押貸款，能選擇的貸款機構和銀行不多，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因為我們要考慮安全性，利率，額度，放款，選擇很重要，不同的銀行和機構辦理速度可能差距在1個月左右，那麼，房產二次抵押貸款哪個銀行好？房產二次抵押貸款哪家銀行利息最低...
按揭房可以抵押貸款嗎，按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？
有貸款的房子可以抵押貸款嗎？有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不...
按揭中的房子可以再次抵押貸款嗎，正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...