1樓：匿名使用者
任何房子如果因為經濟增長、位置越來越有利於發展都是有公升值空間的。但是小產權房無法公開買賣，也無法辦理相關的過戶手續，作為不動產，如果沒有辦理登記的情況下，一些權利就得不到法律的保障，所以有的人就會考慮是否要買這樣的房子。可能以後在房屋**上不像大產權那樣公開、透明、使人放心。
2樓：心在公尺蘭
有肯定有 但肯定不如大產權的 另外小產權房可不好賣 實在沒錢的除外 沒多少人願意買小產權房
3樓：匿名使用者
小產權房你得看是位置怎麼樣，如果位置非常好的話公升值空間還行，因為真正需要的買房人不在乎你是什麼產權
4樓：匿名使用者
看地區和**態度，小產權不受法律保護，哪天**拆了你，一毛也沒有。深圳，廣州大把自己家土地建的別墅都被拆。
5樓：匿名使用者
我國已經進入老齡化，而且大多數家庭都只有乙個孩子，長大後大多離開父母，所以老兩口都喜歡住相對小一些的房屋，各項費用都相對便宜。因此小產權房屋市場廣闊。
請問小產權房現在入手有公升值空間嗎？
6樓：居理買房網
首先咱們關注的點不應該在小產權房的身上，而是先考慮公升值的一些核心因素。
公升值方式主要分為：溢價，補漲
公升值依據主要分為：供需，政策
小產權房首先不存在地價問題，只能考慮補漲。那麼補漲首先需要產品具有區域價差。也就是在同乙個區域內房價有較大差值，就目前的小產權房市場來說並不具備這種條件。
供需層面也能夠看出來小產權房只是作為乙個短期過渡，而且現在的小產權房基本是不對外**的，主要盈利為養租，也就導致本身的流通性不足，並不能作為公升值的核心條件。政策上來講，10月份剛剛出台了小產權房轉正以及未見整改落實方案。對於小產權房的處理辦法也是越來越明朗了，不存在支援個人私有土地權。
綜上所述，小產權房目前並無公升值空間，而且轉正方式的土地出讓金的補繳幾乎斷絕了投資屬性。
買了小產權房，房子公升值了，我該怎麼辦
7樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權
8樓：
1協商，2放棄，3調解，4法院，5……
律師，小產權房買的時候很便宜，公升值空間大嗎
9樓：青銅閣小念
產權房由鄉鎮**或者村委會而不是國家頒發產權證，或者僅僅是合同約定，並沒有任何產權證件。
「小產權」其實就是「鄉產權房」、「村產權房」等「集體產權」，按照物權法定的原則，這些產權並不是受法律保護的法定產權。由於所購鄉產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，同時對房屋的保值和公升值也有很大影響。
小產權房子能買嗎？有沒有風險？
10樓：搜狐焦點
現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的**相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房**比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。
如果一定要購買小產權房的話，我建議大家在選購小產權房時候要注意檢視小區的規模，優選規模大的專案，因為規模越大**想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的「期房」，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。
11樓：刺客侃社會
04、個人的權益無法得到保障。眾所周知，現在的小區裡面其實都是有物業公司的，雖然物業的存在一直存在著很大的爭議，但不可否認的是有了物業之後，小區裡的管理確實是得到了很大的提公升。那麼這種小產權房肯定是沒有物業入住的，這樣一來，小區裡面的管理就會成為乙個大問題，自己的權益也是很難得到相應的保障。
12樓：追劇喵喵喵
最好不要買，有很大風險。
小產權房定義上來說是未取得合法住宅土地使用權的基礎上建造的房屋。一般都是通過開發商購買農民集體土地使用權在集體土地上建造房屋。無法取得房產證。
1、農村土地是集體土地，集體不是一定不變的，村子裡每年都有新的戶口加入也有遷出，土地收益如果在開發商拿地的時候分配，後來本來一家三口變成五口人，而原來的五口人變成三口人，會在農民中間產生分配矛盾。
2、由1導致的問題的就是開發商從農民手中拿地一般都是已租賃形式獲得。這樣購房者的權益就無法得到保障。忽然集體說村里開會我們地不租了。
這就完了。因為本身形式不合法，所以沒有法律保障。
3、土地財政是地方**收入的重要**，小產權房之所以便宜就是因為地價便宜。**出讓土地一般都是自己先通過行政職權徵收再已招拍掛的方式出讓給開發商，經**這一轉手地價就翻著番的往上公升。
就好比私人彩票一樣 回報率高相對對買彩票的有好處但是你不得經營一樣、**壟斷土地市場可以獲得高額利潤，而他們又有能力去壟斷市場，當然要禁止集體土地小產權房。
13樓：喵窩追劇
小產權房子當然能買，但是要避開以下風險：
1、所簽合同無效
一般來說，在房屋買賣交易的時候，往往都是需要靠購房合同來保障買賣雙方權益的。但是，根據我國的相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護，這也就意味著，即便你籤了小產權房買賣合同，那麼也是無效的。
2、賣方違約較多
在購買房產時，人們最怕的不是碰到買房陷阱，最怕的就是賣方違約。在小產權房交易時，雖然賣方口口聲聲承諾，日後絕不會違約，但是在現實生活中，賣方違約的情況屢見不鮮，一旦賣方違約了，由於簽訂的小產權房買賣合同不受法律保護，那麼你可就難以維權了。
3、房屋質量差勁
人們買房大多都是為了自住，而自住最重要的就是房屋質量安全了。一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，不受國家部門的監督管理，這樣就無法保證小產權房的質量了，如果你買了質量差勁的房子，那麼你的人財安全可就難以保證了。
14樓：陳貝貝
最好不要買，存在一定風險。
1、小產權房屬於集體所有，不能辦理產權登記或過戶。
小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，產權證不是有國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。小產權房所在的土地一般是集體所有，買到的也僅僅是乙個使用權而已。是無法辦理產權登記的，也就無法拿到正規的產權證。
2、須全款買房。
小產權房的原因是因為**較低，但是由於小產權證拿不到銷售或預售許可證，無法備案，購房者無法辦理貸款手續，必須支付全款。當然同樣的道理，購房者買了房屋之後也是無法辦理房屋抵押貸款的。
3、無法遷入戶口。
很多購房者買房的目的是為了遷戶口，但是如果你買了小產權房，這一目的就達不到了。按照規定，買了小產權是無法辦理戶口遷移手續的，這個風險很大。
4、質量可能存在問題。
小產權房承建的開發商實力一般有限。建築的房屋出現質量問題的機率會大大增加，甚至有些都達不到防水、消防的建築規範。購房者如無法準確判斷房屋質量，只能自行承擔風險。
15樓：蝸牛淘房
購買小產權房產是有風險的，那麼風險主要體現在哪些方面呢？
1、小產權房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。
2、小產權房無房產證，從法律意義上來講不具備房屋的產權，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。
3、如果遇有國家徵地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4、小產權房購房合同屬於違法，應當認定無效。如果遇有房屋產權糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
5、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
其實目前為止小產權房產並沒有官方的定義，但是在實際生活中，這型別的房產卻是有既定的標準的。一般情況下，小產權房產指的是農村集體經濟組織在村集體的土地上建築的向社會公眾銷售的房屋，也正是因為小產權房產的特殊性質，造成了購買小產權房產的消費者是無法得到法律的保護的，甚至說這型別的交易是屬於違法行為。
16樓：家居潮流風向標
小產權房，也叫「鄉產權房」，指的是一些村集體組織bai或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，並由鄉鎮**而不是國家頒發的產權證的房產，「小產權房」不是法律概念，而是大家在實踐形成中的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那小產權房能買嗎？我們首先考慮是買來的用途，是住還是轉讓？如果住的話，盡量找規模打一些的，**假如拆遷也不能說拆就拆，並且在買房協議上盡可能多叫些見證人在協議書上簽字，如果是考慮投資的話，我建議不要考慮了，因為購買後，在最新的政策下，轉手不方便，且收入不會很大
另外，小產權房還是需要注意的是，這類房子在法律上是不允許交易的，因此沒有法律效應。購買後如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的！
那麼，小產權房有房產證嗎？因為小產權房只是具備了普通住宅商品房的使用性質，但不是具備商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證！！！
有風險嗎？答案是肯定的
1：沒有產權保障，且不能辦理房屋產權過戶手續
2：沒有國家的產權證書，只有鄉**或者村委會的產權證，不能像大產權一樣抵押流轉，如果遇到拆遷，利益很難保障，出現房產糾紛，缺少法律支援
3：只能全款或者分期，不能貸款！增加了購房資金壓力和購房風險
17樓：北坡
最好別買，風險很多。
1、政策風險
由於小產權房並不是符合銷售規定的房屋，因此如果購房者選擇了小產權房並交了錢，遇到相關部門整頓鄉產權房的建設專案，那麼這個購房者往往面臨著既無法取得房屋，又不能向開發商及時索回房款的尷尬境地，只能錢房兩失去。
除了遇到專案整頓，購房者利益得不到保障，遇到拆遷同樣如此。因為購房者選擇小產權房無法取得房產證，因此並非合法產權人，幾乎得不到拆遷賠款，即便能得到其他補償也是非常微薄的。
2、 如遇拆遷沒有補償
這些建築其實算是違章建築，如果真的遇到拆遷，購房者並不會有任何補償，如果有補償也會全部歸原業主。
3、質量參差不齊
小產權房的建設並不需要經過相關部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤而偷工減料的情況發生，房屋質量並不能保證。如果房屋質量出了問題，責任也很難追究。
新蜜蠟有沒有公升值空間，新蜜蠟有沒有公升值空間？
二代蜜蠟。1，簡單點說就是通過 壓制 或 再造合成 的東西，是將材料的碎料，重新高溫熱熔的產物,因為便宜迎合目前很多人的消費。2，因為 二代蜜蠟 這個新鮮的詞語出現，很多商家從中也發現了商機，說白了，二代蜜蠟，就是大家能夠接受的壓制再造合成，非常便宜大家可能不會在意它真假,甚至不會拿去鑑定。很多商家...
小產權房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...
景區門票的郵票有沒有公升值空間，什麼型別郵票公升值空間大
最近 在 這種工藝品 主要依賴 從長遠看，還是有上公升空間的，但是作為投資，也沒有必要去投資這類工藝品，喜歡就收藏一套。什麼型別郵票公升值空間大 對於我國郵票市場來說，公升值空間大的郵票品種型別是 1.小版張 2.小型張 小全張 而公升值空間大的郵票題材型別是 1.生肖郵票 2.古代名畫郵票 另外還...