1樓：
房地產商在隱瞞有問題的房子而把它**了，業主發現後可以找專業檢測部門檢測，然後可以跟開發商申請退房並要求對方全額退款，如果對方拒不受理，可以走法律手段強制執行。
2樓：
處理房屋的質量問題，應該根據出現的不同情況區別對待。根據《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條規定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
3樓：野原氵口
可以要求賣方和中介退款吧，只要確認有質量問題。
4樓：老張頭
可以找房屋檢測部門檢測一下，是否存在質量問題，如果有問題可以向法律部門申請退款，如果沒問題就可從居住！
5樓：
先找開發商去談，能解決問題那就最好，如果談不同，可以找有關技術部門給你鑑定，出具質量檢測報告，到房管局投訴解決。
6樓：喜氣愛哪洋洋
有購房合同沒有？簽訂購房合同以後，要進行過戶登記，你還沒有登記，已經知道房屋被扣押，所以可以解除購房合同，可以但法院起訴解除購房合同，也就是說起訴讓他還你房款，如果你沒有簽合同，這就難辦了，買貴重的物品，一定要簽合同，讓對方寫收款收據。
出現房屋質量問題怎麼辦，如何處理房屋質量問題？
7樓：搜狐焦點
如果情形不是特別嚴重，可以協商維修：在保修期內，業主可要求開發商進行整改；如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。但是，一定要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文。
如果當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發商提出退房要求。
8樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻發現房子質量存在問題時，應該怎麼辦呢?一、房屋主體結構質量問題。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和範圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修範圍和期限的，實行有償維修。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
9樓：豆腐腦講物業
房屋遇到質量問題怎麼辦？
10樓：
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答如何處理房屋質量問題的相關疑問。首先您需要看一下購房合同關於出現房屋質量問題時的解決方式是如何約定的，如果有約定，您可以根據約定處理。
如果沒有約定，要分情況處理。您可以請檢測機構幫您檢測一下，如果屬於房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，就不屬於嚴重質量問題，依照法律規定購房者不能以此為依據請求退房，但是開發商應該負責維修。建議您先收房但在交接單上標註房屋存在的問題並設定期限由開發商來維修，開發商就不能以驗收合格來推卸責任了。
11樓：
首先您需要看一下購房合同關於出現房屋質量問題時的解決方式是如何約定的,如果有約定,您可以根據約定處理。如果沒有約定,要分情況處理。您可以請檢測機構幫您檢測一下,如果屬於房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫,就不屬於嚴重質量問題,依照法律規定購房者不能以此為依據請求退房,但是開發商應該負責維修。
建議您先收房但在交接單上標註房屋存在的問題並設定期限由開發商來維修,開發商就不能以驗收合格來推卸責任了。建議您通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
在不知情的情況下購買了已被法院查封的房屋，該怎麼辦
12樓：
在不知情的情況下，購買了已被法院查封的房屋，可以依法解除合同，並索取賠償。
一、擅自處分被法院查封的房屋，是無權處分，但購房合同不因無權處分而無效。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援。
二、對於無權處分，買受人可以要求解除合同，並追究違約責任。買受人可以要求雙倍返還定金，並賠償相關損失。
《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二款規定，出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
三、房主和中介公司以欺詐手段，使地方再違背真實意思的情況下簽訂合同，存在欺詐行為。
《民法總則》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
4.買受人可以向房主即中介公司提出賠償。可依據《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》請求賠償。也可依據《民法總則》撤銷合同後，要求對方承擔締約過失責任。
13樓：南霸天
1，合同有效。因為合同生效與履行屬於兩方面的問題。
2，被法院查封的房屋沒有禁止買賣，只要履行了相應的責任就可以過戶，如對方無法及時解封，可以要求解除合同，具體違約責任看約定。
3，有欺詐行為，欺詐訂立的合同屬於可撤銷可變更。
4，可以要求賠償損失。
已被人民法院查封、預查封並在國土資源、房地產管理部門辦理了查封、預查封登記手續的土地使用權、房屋，被執行人隱瞞真實情況，到國土資源、房地產管理部門辦理抵押、轉讓等手續的，人民法院應當依法確認其行為無效，並可視情節輕重，依法追究有關人員的法律責任。
14樓：天津市劉律師
1.我所簽訂的購房合同是否有效？
：有效。
2.我要退房的話，是否可以將7萬元定金追回？
：可以。
3.房主和中介公司是否有欺詐行為？
：有。4.我是否可以向房主及中介公司提出賠償：可以。
商品房有質量問題如何維權
15樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
16樓：搜狐焦點
一、常見的房屋質量問題有哪些?
隨著我國住宅建設和房地產業的飛速發展，城鎮商品房質量問題日益成為消費者投訴的熱點之一，由此引起的商品房質量糾紛也呈不斷上公升趨勢。現實生活中常見的房屋質量問題主要有：
(一)樓體不穩定。主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有區域性或全部坍塌隱患。前段時間出現的「樓歪歪」等現象就屬於這種問題。
(二)房頂或牆面滲漏。主要是由於防水工藝不完善、防水材料質量不過關等原因導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關係。
(三)牆皮脫落。牆體內部各砌塊、層面之間連線不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脫落。
(四)裂縫。包括牆體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌築後乾燥不充分等。
(五)隔音、隔熱效果差。由於牆體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質次，或者施工工藝不合要求，造成隔斷牆及樓板隔音、減震效果不好，影響正常生活或者屋面、外牆冬天降溫快，夏天公升溫快，達不到保溫、隔熱的要求。
(六)上下水出現滴漏。由於上下水管線水平、垂直設計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質量不過關，引起上下水管處出現滴漏。滴漏現象不僅浪費資源，也會影響人的正常生活。
(七)水、電、暖、氣的設計位置不合理。水表、電源開關、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。或者用電裝置存在漏電、火災隱患等。
除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。例如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯執行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等，都屬於常見的房屋質量問題。以上列舉的這些都是購房者經常遇到的，還有其他各式各樣的房屋質量問題存在於現實生活中。
那麼，這些問題該由誰負責，出現房屋質量問題該怎麼辦?
二、出現房屋質量問題怎麼辦?
房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以後才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理：
(一)收房時發現房屋質量存在問題。如果收房時發現房屋主體結構質量不合格，或者認為房屋主體質量不合格經專業機構檢驗確實不合格的，購房人有權拒絕收房，並可以要求開發商解除合同及賠償損失。
(二)購房人在裝修入住後，如果出現質量問題，要確定該質量問題是房屋本身的質量問題還是裝修的問題：
1、如果是裝修的問題，在保修期內只能找裝修公司維修並要求賠償損失。
2、如果是房屋本身的質量問題，在保修期內，購房人首先向開發商提出要求維修，或者在自己維修完後，要求開發商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。如果該質量問題經多次維修仍不能有效解決，並且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同並要求開發商賠償損失，這裡的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償等。
在這裡要提醒大家注意，入住以後出現質量問題應注意分清責任，保留證據。要求開發商保修時最好是書面提出，並讓開發商予以確認，可作為以後訴訟的證據。
綜上所述，房屋質量問題不同情況有不同的解決方式，在現實中很多購房者在發現商品房質量問題後不知如何處理，有的對一般質量問題提出鉅額索賠甚至要求退房，結果是輸了官司又賠錢;有的委曲求全，草草辦理了收房手續，入住後才發現房屋主體結構有嚴重質量缺陷。很多購房者對房地產法律知識不太了解，最好邀請專業的律師，幫您根據其性質和嚴重程度依法提出合理的索賠要求，通過法律程式妥善加以解決。
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