1樓：匿名使用者
感覺你問的不是很詳細。
但我告訴你一下。銀行執行上浮下浮利率都是按合同（借款合同）內條款執行的。
正常來說，都是次年的一月份開始執行新利率。但有的個別銀行是按季度上浮一次或下浮一次。
你多諮詢一下你貸款的銀行，或者看看你當時簽定的《借款合同》。
給你舉個例子，比如說：你是2023年3月份辦完的貸款，4月份已經還始還貸了。從5月份上浮過一次利率，按正常一年執行一次來說，你得在2023年1月分開始按新貸款利率還款。
如果按季度上浮的，你就得在7月份執行上浮新利率。
具體的，你看你貸款的銀行怎麼樣要求，看貸款合同上的約定。
有什麼不明白的，歡迎來問哦。。
2樓：匿名使用者
那是當然要增加的，不然銀行的人呵西北風啊…
請問我現在買的房子貸款利率是6.8%現在貸款利率增加我的貸款利率也會增加嗎？
3樓：旁觀則清
房屋貸款利率隨人民銀行公佈的基準利率變動而變動，現在的5年以上房貸基準利率為7.05%，一般調整利率時間為第二年的一月，利率標準以當年最後一次人民銀行公佈的貸款基準利率為準。
銀行加利息，購房貸款利息也會跟著增加嗎？
4樓：匿名使用者
肯定是要加的，但是一般銀行是以年為單位，第二年才會加息
5樓：翻滾吧雲盤
房貸一般有銀行貸款和公積金貸款，銀行利率上調一般都是存貸款利率同時上調，公積金貸款利率在銀行利率調整後不久也會隨之相應調整。但不是銀行利率一調整就馬上調整房貸利率，都是從第二年的一月份開始執行的。如果一年內銀行（公積金）利率調整了多次，第二年的一月份按頭一年最後一次調整的利率執行。
6樓：我是豬小能
當然要加了，但是在加息前貸的款要到第二年才加，專家建議雖然央行加息了，但基於貸款利息要到第二年才加，所以貸款目前不急於提前還款
7樓：心在路上飛翔
購房貸款肯定也會隨著增加的，當然是由購房者承擔了。
房**下來了，如果以後銀行利率調整的話，每個月還款金額會跟著變化嗎
8樓：低調額低調額
房貸實行的是浮動利率，會隨利率調整而調整，每月還款金額也會受到影響。
房貸每月計算：
一、銀行會根據每年的1月1日當天的房貸利率(也就是最新的利率)結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限,重新計算月供。
二,等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
三、等額本息月供計算方法:[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
擴充套件資料
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金**，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
9樓：招商銀行
若在招行已有貸款，可以通過貸款合同或**人工兩種方式查詢貸款利率調整方式，最便捷的方法就是找到您的貸款合同，貸款合同上面有寫明貸款利率調整方式是哪一種；如果不方便看貸款合同，就麻煩您致電95555**人工查詢，打**步驟是95555→選擇“3”個人服務→選擇“3”個人貸款業務→選擇“9”貸款後續服務人工諮詢；如果您想要調整貸款利率調整方式，辛苦您嘗試聯絡貸款經辦網點或者貸後服務中心問一下。
10樓：小木屋
如果銀行利率以後變的話，每月還款金額就是會相應跟著變化的。
11樓：童鞋
如果你的貸款合同是浮動利率，就會變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準。
房貸實行的是浮動利率的話，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。
當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
房貸利率調整方法：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率。
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率。
三是雙方約定，可以按月調整，也可以及時調息，也就是基準利率調整第二天調整貸款利率。
公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。
買房是等額本息好還是等額本金好？
12樓：廣發**網際網路營業部
等額本金和等額本息是不同的還款方式。
等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。
等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。
等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。您可以根據您的資金情況選擇適合您的方式。
13樓：單色bu單調
等額本息，簡單理解就是在還款期限內每個月償還同等額度的貸款（包括本金跟利息），至於每個月的還款額度，銀行會有一個公式，通過公式計算之後，把資金佔有時間產生的利息綜合計算之後，再加上本金平均下來之後就是每個月的還款額度。等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]，因為等額本息這個公式計算比較複雜，在這我們就不作過多解釋。
等額本金，等額本金就比較好理解，那來說就是把還款的本金平分到每個月上，每個月的本金都是一樣的，而利息則按照每個月剩餘本金計算。其計算公式如下：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金-累計已還本金）×月利率。
等額本金跟等額本息有哪些區別？
第一個區別、利息總額不同。
同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少。我們以100萬貸款30年，貸款利率4.9%為例：
等額本息要支付的利息總額是910616元。
等額本金要支付的利息總額是737041元。這個利息要比等額本息少173575元。
第2個區別，還款壓力不同。
等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。
我們上面所列舉的這個例子，等額本息每個月的還款額是5307元；而等額本金第1個月要還6861元，以後每個月都減少11.34元，最後一個月只需要還2789元即可。
第3個區別、提前還款成本不同。
等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更划算。
等額本金跟等額本息哪個更划算？
距離等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更划算？這個沒有一個固定的標準，雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
先來看一下等額本息適合的人群。
等額本息最大的特點就是每個月還款額度都一樣，還款方式比較適合收入穩定，特別是普通的工薪族。這樣大家在前期的還款當中不用面臨太高的月供，每個月的還款額度能夠在自己工資的承受範圍之內，那就不會有太大的壓力。
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再來看一下等額本金適合的人群。
如果大家收入比較高，每個月的還款額度都在自己的承受範圍之內，那優先選擇等額本金還款方式。這種還款方式適合於做生意的人，或者那些年紀比較大，即將面臨退休的人員。對做生意的人來說，大家每月的收入**比較多，所以能夠承受較高的月供，對於即將退休的人來說，現在在工作崗位上收入比較高，有較高的還款能力，可以還更多的錢，等到以後退休之後收入下降了，房貸月供也降下來了，這樣就可以在自己承受範圍之內。
14樓：love彩樂
房貸選擇等額本息還是等額本金最好
1、對於上班族來講，建議選擇等額本息，每月的還款額是固定的，比較好計劃自己的生活，不過總共的利率相比等額本金會多一些;2、如果經濟相對較為寬裕，建議選擇等額本金，每個月還款額不固定(只是本金固定，但利率不固定)，最開始還的錢比較多，最後還的錢比較少。
什麼是等額本息
1、它是指每個月還貸的金額是類似的，大概來講，這是銀行常用的一種房款方法，把按揭按揭的本金總額和利率總額相加，再平均分攤到還貸期限的每個月，每個月的還款額是固定的，但是每個月的還貸本金會逐月遞增、利率會逐月遞減。比方說本金12萬，共還一年，每個月的還誇呢需要是是10328元，每個月的利率是328元，乘以12個月，利率共就是3936元。
什麼是等額本金
它是指每個月還的本金是固定的，不過利率是不類似的，所有每個月的還款額就變得不固定了，比方說本金是12萬元，一般需要還1年，也就是12期，每個月需要還本金1萬元，利率每個月遞減，第一個月12萬*0.5%=600元，第二個月11萬*0.5%=550元……最後一個月1萬*0.
5%=50元;總共需3900元利息。
小結：好了，以上就是表示房貸選擇等額本息還是等額本金最好的內容介紹了，希望對於您提供一些幫助，相信以後在房貸選擇等額本息還是等額本金最好的瞭解過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
15樓：好主意公民
1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。
等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、3在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
4、對購房者，和購房首付比例較高的購房者來說等額本金其實更加合算一些。購房者都希望迅速還完貸款，避免房子對現金流的依賴。那麼在貸款時間較短的情況下，迅速還完貸款，選擇等額本金就更好一些。
一方面可以節省一部分利息，一方面可以迅速減少剩餘的本金，在有需要的時候將剩餘貸款迅速還完，然後利用房子進行再融資。
買房貸款等額本息好還是等額本金有什麼區別？
1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇“等額還款方式”，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了
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