1樓：匿名使用者
1：如果你們現在去做了公證，那麼以後即使房價上公升10倍，原房東都沒有反悔的餘地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。
並且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之後名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30乙個㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那麼拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那麼建成之後就會是小產權（一棟樓乙個房產證）
4：如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那麼這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有範本。
希望對你有幫助，望採納。如果有不明白的地方請追問。
2樓：**解答
回答1、在購買還建房時對於沒有房產證的房屋買賣時要注意，因為房產證是證明房屋所屬權的唯一證明，如果沒有房產證的話，很難保證**房子的當事人就是該房屋的所屬權人，因此就算是公證處也不會給予公證。
2、有些還建房屬於經濟適用房，也有些屬於商品房，如果購買的還建房是經濟適用房的話，那麼根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定，購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內，(一般為5年)，才可根據市場價進行上市**。
3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書，並對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法了解的越清楚越好，並且約定的違約金不得低於所付金額的兩倍。
4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署乙份代為辦理還建房的委託書，並提供所需的相關資料，由自己全權處理。
5、要注意將簽訂的委託書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之後，再根據合同中的約定辦理過戶手續。
更多3條
請教購買還建房的流程和注意事項? 20
3樓：素人學者喵
一、在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：
到開發商的售樓處交納購房餘款。
領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟**。
在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。
跟物業公司簽約《物業管理公約》。
按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。
新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。
二、購買還建房是有一定的隱患的。
一是存在產權的隱患。很多已經入住還建房的一般只有發放村集體的產權證，有的雖然承諾可以辦理房產證，但是還是有許多住戶至今仍未領到房產證。
二是還建房存在變故隱患。即使有大批的還建房變為小產權房，但也仍有一部分還建房經過了規劃審批，手續齊全還可以建商品房小區，並可辦理兩證還有上市交易。
4樓：
購買還建房的流程
主要的就是先看好房子。看好房子之後就得去售樓處交訂金了，並且同時簽訂房屋的認購書以及約定好簽署正式合同的時間。之後便按照的約定時間跟開發商正式簽訂購房的合同，按照合同的約定付款方式來交納購房款項。
在規定的期限之內由開發商協助到當地的房地產交易部門辦理房屋的預售合同的登記手續，同時按規定交納印花稅。
合同登記完成之後，就需要辦理好購房貸款。貸款可以著手辦理房屋的抵押貸款手續。具體辦理辦法可以向有關的部門諮詢。
在房屋竣工合格驗收之後，開發商會提供「入住通知書」還有「收樓須知」，銷售部還有物業公司的管理處到現場集中，並且辦理業主的入住手續。
在業主辦理入往手續的同時應攜帶好相應關的證件還有購房合同，辦理手續為：
（1）到開發商的售樓處交納購房餘款。
（2）領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及有關的裝修規定跟**。
（3）在銷售部或者物業部門的陪同下業主開始驗房，並簽署「樓宇交接書」。
（4）跟物業公司簽約《物業管理公約》。
（5）按照所規定交納首期的物業管理費還有其他設施的費用。
（6）新業主領取完房屋的鑰匙之後便可以辦理裝修或者辦理入住手續。
購買還建房注意事項
1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低於所付金額的兩倍。
4、讓賣方簽署乙份代為辦理還建房一切事宜的委託書，並移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。
5、該委託書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，再按照約定去辦理過戶手續。
擴充套件資料
還建房（huán jiàn fang），指的是乙個詞語。與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：1.取得方式：
商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：
大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：
土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
5樓：心隨心潮
購還建房注意事項：
1：對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2：有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**。
3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。
4：讓賣方簽署乙份代為辦理還建房一切事宜的委託書，並移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。
5：該委託書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來後，再按照約定去辦理過戶手續。
6樓：匿名使用者
1：如果你們現在去做了公證，那麼以後即使房價上公升10倍，原房東都沒有反悔的餘地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。
並且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之後名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30乙個㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那麼拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那麼建成之後就會是小產權（一棟樓乙個房產證）
4：如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那麼這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有範本。
希望對你有幫助，望採納。如果有不明白的地方請追問。
7樓：匿名使用者
現房-------一般**較高，建好的 室內毛坯交房，開發商投資大，你可以進房屋內看採光朝向或裝修設計。
還在建的房＝期房--------**便宜，看圖紙和沙盤，先交錢，開發商拿著你的錢接著蓋房子，一般蓋好面積存在誤差，多退少補。
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹專案的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律檔案交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程式中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律檔案。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
僅供參考！
購買還建房的流程和注意事項有哪些？ 20
8樓：匿名使用者
1：如果你們現在去做了公證，那麼以後即使房價上公升10倍，原房東都沒有反悔的餘地了。這個房子從法律的角度來講已經是你的。
並且你和開發商簽了合同的，也就是說開發商到房交所用你的名字備案了的，到時候房產證下來之後名字直接就是你的。
2：還建房可以在市場上交易， 這個沒有限制，但是每一次交易都會向國家繳納一筆土地出讓金（大概30乙個㎡）。
3：拆遷之前如果是一戶一本（房產證）的話，那麼拆遷新建的房屋就可以辦理房產證。如果不是的話，那麼建成之後就會是小產權（一棟樓乙個房產證）
4：如果在他的帶領下，和開發商簽訂了合同，那麼這個房屋就可以確定是他的，不用你擬定合同，做公證的時候，公證處也有範本。
希望對你有幫助，望採納。如果有不明白的地方請追問。
9樓：**解答
回答1、在購買還建房時對於沒有房產證的房屋買賣時要注意，因為房產證是證明房屋所屬權的唯一證明，如果沒有房產證的話，很難保證**房子的當事人就是該房屋的所屬權人，因此就算是公證處也不會給予公證。
2、有些還建房屬於經濟適用房，也有些屬於商品房，如果購買的還建房是經濟適用房的話，那麼根據當地《經濟適用住房管理辦法》的規定，購買經濟適用房在取得房產證和土地使用證的時間內，(一般為5年)，才可根據市場價進行上市**。
3、購買還建房和購買商品房不同，購買還建房還是存在一定風險的，但如果還是要買的話，最好先與賣家簽訂房屋期權買賣協議書，並對房屋交易的詳細內容與步驟以及方法了解的越清楚越好，並且約定的違約金不得低於所付金額的兩倍。
4、在購買還建房時，要讓賣家先簽署乙份代為辦理還建房的委託書，並提供所需的相關資料，由自己全權處理。
5、要注意將簽訂的委託書拿到法院進行公證。等到購買的還建房所有權證都辦理好了之後，再根據合同中的約定辦理過戶手續。
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