1樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
2樓：鑽誠投資擔保****
意向金既不是定金也非訂金，意向金的支付是買方購買房屋的意願表示，因此在意向金還沒有轉為定金之前，購買人可以拿回意向金。
但是在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已經逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金後，如果買家違約不買房，意向金將不能退還；如果賣家違約不賣房，則按「定金罰則」雙倍返還買家。
但是如果《購房意向書》中只對購房**、房屋狀況做了簡要約定，那麼當賣家和買家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，買家和賣家均不存在違約情況，則應當退還意向金。
3樓：生活茶人卿
回答您好。
這要看您得到的收據是怎麼寫的。
定金不能退,訂金可以退。
但定金滿足一定條件的可以返還,給付定金不履行合同義務的,無權請求返還定金,收取定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。
如果雙方事件約定可退，那可按照約定來執行。
定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
所以在雙方約定的時候，一定要想清楚，把事情說明白，寫明白，要不然稀里糊塗的，幾萬塊就不見咯。
謝謝，祝您生活愉快，再見，麼麼噠~~
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4樓：學生問題最多
你可以向開發商提出不想購房的意思，意向金應該全額退還。
5樓：匿名使用者
意向金可以直接退的 不像定金
購房意向金可以退嗎？
6樓：地產小報
買房的定金可以退嗎？
7樓：阿門阿前乙隻小蝸牛
1、可以退。意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是乙個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。
2、根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就接收定金了。
3、在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。你可以協商退款，如果仍然不退，你去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。
1、訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
2、值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是乙份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書後反悔，發展商有權沒收購房者的定金；若發展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那麼就不具備定金的法律後果了。
8樓：一世明媚
可以退，但必須是意向金轉化為定金之前才能退。
如果交付了意向金，且已經轉化成定金之後，購房者一旦出現違約不購房的情況下，意向金是無法拿回的；反之，如果意向金已轉化成定金，而是賣方出現違約不賣房的情況下，那麼賣家則需雙倍返還意向金。
購房意向金好處
1、意向金可以保證購房者的購房權益，如果賣家收了意向金，並將意向金轉化為定金之後，就算有其他買家出價更高，賣家也不能反悔，一旦反悔後，就要雙倍的將意向金返還給你，這對房東是一種經濟利益上的制約。
2、意向金是買家向賣家表示買房的誠意而付的，如果購房者帶著意向金與賣家談條件或者價錢，會更有效的多，一般來講，賣家都是將房子掛在多家中介公司的，誰先付錢就會先與誰談或者賣給誰。
3、購房二手房要約定好交易的細則，如**、房屋的付款方式、時間、家具家電、維修**等多個方面，任何乙個因素都有可能導致房屋最終成交不了，所以一定要事先以書面的形式將意向金協議或者買賣居間協議確定下來，而簽訂書面協議的前提下就是要買方支付意向金，以免到時候房東中途反悔。
9樓：曉曉休閒
可以退。買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明。
中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。
所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。
《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。
意向金在商品房交易中區別
商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的應雙倍返還定金。定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
10樓：匿名使用者
意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是乙個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。
根據去年4月國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房專案，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
如果收你錢的這家,在收你錢時並沒有取的預售許可證,,那麼他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設主管單位告他們.多半是會退給你的.
如果不退,你去建設主管部門去舉報就會退給你.因為根據我的經驗,收取意向金的,都是沒取得預售許可證的才收這錢,取得預售許可證的就真接收定金了.
11樓：伏渟伯燕楠
當然可以。在該筆意向金沒有轉成定金前，都是可以退的。21世紀這樣隱瞞房東抵押情況，誘騙客戶太不道德了吧。
12樓：ydm開心
購房意向金可以退麼？購房意向金可以退不退是開發商說的，你的合同是怎麼說的，就知道他的印象經驗可不可以退？
13樓：道覓霜昊幹
如果開發商至今沒有取得房屋預售證的，你可以要求退款並賠償損失。
14樓：匿名使用者
如果是意向金 那絕對實可以退的 你看看清楚 有沒有寫到關於 定金 或者說是訂金 如果上面寫的是訂金 那絕對實可以退的 如果是定金的話 估計要打官司了 一般情況下 是完全可以退的 因為 你還沒有籤正式合同呢！！
15樓：北以冬
你買一手房還通過中介的麼。 - - +++
如果收據上面寫的是意向金還沒有被轉為定金之前是完全可以退的。
購房誠意金能退嗎
16樓：蟻儒華嘉澤
購房誠意金可以退，定金不行。
17樓：
如果沒有明文約定是不是能退，那麼就能退。不過開發商未必痛快，搞不好可能得扯皮吧。
18樓：北京鵬達物流
這個是可以退的，不過不好退，建議您到 地產公司問一下，怎麼辦，一切都是暫定，怎麼交房款呀，不用著急，證據在手裡，不行的話，起訴也可以。他們看見是老公，才這樣做的，盡快去辦理，一定要帶著老人一起去。
19樓：匿名使用者
購房誠意金不是定金更不是訂金！
因此這筆費用當然是可以退的；
所謂的認購書也不過是誠意金的收據而已啊!
你可以看一下是哪家中介做的，基本上叫得出名字的中介都是可以退的！
可以退回購房誠意金嗎？
20樓：90后寶媽說娛樂
購房誠意金是可以退回的。
購房誠意金防範風險：
1、在付款之前，看清楚合同的條文，特別要注意看清楚：一旦房屋買賣合同無法簽署或者履行，可
否要求賣方退還改誠意金；
2、盡量要求賣方寫為「訂金」，當然，一旦寫為「定金」，不買的話，就無權要求賣方返還。
1、誠意金是否具有合法法上的定金性質，要看合同的約定的。
2、一般來說，誠意金不是定金，還沒有簽署《房屋買賣合同》，只是簽署了《認購書》的話，
你不買，發展商是應該退還的。
3、各地法院的判例千差萬別，理解不同。4、建議你找有經驗的房地產律師諮詢一下，花點諮詢
費，得到專業的意見，是值得的。
關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約
定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定
金。這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，
中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無
效，造成的損失由中介公司承擔。
21樓：匿名使用者
如果開發商沒有預售許可證，你可以要求退款，否則，你違約是要承擔責任的，根據你說的情況估計沒有預售許可證，
22樓：匿名使用者
如果合同中約定了，且雙方簽字，說明認可條件，收違約金合法。是總房款22萬的5%。
23樓：匿名使用者
你方屬於違約依照合同總價款支付相應違約金
如需要進一步諮詢或幫助，可以**聯絡武漢姜律師.
縱橫法律網 jh2876865
24樓：匿名使用者
屬於違約依照合同總價款支付相應違約金
縱橫法律網 詹定東律師
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