1樓：幽蘭谷之主
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2公尺的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2公尺的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。
(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投
影面積的一半計算建築面積。
另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的範圍有：
(1)突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘公尺以內的鋼梯。
(3)獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。
(4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。
(5)層高在2.2公尺以內的技術層(裝置層)。
(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(7)層高小於2.2公尺的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強
1、國內常用的建築面積單位為平方公尺，實際工作中房屋的建築面積計算，主要依據國家頒布的《房產測量規範》的規定，一般計算房屋建築面積應具備的基本條件有五條：
1） 應具有上蓋；
2） 應有維護結構；
3） 結構牢固，屬於永久性的建築物；
4） 層高在2.20公尺或2.20公尺以上；
5） 可作為人們生產或生活的場所。
2、具體在計算房屋建築面積時依據計算方法的不同可分為三大類：
符合以下條件之一的需計算房屋的全部建築面積：
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建築面積的一半：
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
符合以下條件之一的不能計入房屋的建築面積：
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
3、與建築面積有關的幾個概念
1） 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強度。
2） 建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。如建築物基底面積和各層建築面積一致，則宗地面積、建築密度和房屋總層數的乘積為總建築面積。
3） 房屋的使用率是指房屋的套內建築面積與房屋總建築面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨占有建築面積佔該套房屋總建築面積的百分比，比值越高說明該套房越值，有效使用面積會更高。
以上是計算建築面積的規則，你可以好好學習下，就不會在計算工程款時吃虧。
希望對你有所幫助。
2樓：旁人
建築面積的計算，是以審計部門按規範規定的得出的結論為準，不是開發商單方就隨意確定的。
3樓：可愛的小鳥
回答全國統一的建築面積計算規則，是國家經委於2023年頒布的法規性檔案，其主要計算規則如下：
1.計算建築面積的範圍
(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(6)坡地建築利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2公尺，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
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4樓：呦呦
按照規範規定，樓梯間面積按自然層計算，因此去了計算建築面積不利於承包人計算費用
建築面積怎麼計算
5樓：河北劉律師
建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是：建築面積＝套內建築面積+分攤的公用建築面積。
6樓：大鬍子說房
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
7樓：阮素蘭應秋
要扣除！
下面給你介紹一些建築面積的演算法：
面積計算總結
心中有間房，計算不會忘;
平頂和坡頂，要點要分清;
有頂有圍護，面積參照房;
有頂無圍護，頂蓋減半做。
1、平頂坡頂單層房
單層房：外牆勒角上，結構外圍水平面;
平頂房：2公尺2及以上計全，以下就折半;
坡頂房：淨空1公尺2，顛倒過來2公尺1折半，以下不算，以上算全。
2、櫥窗門斗和三廊(挑廊、簷廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護，按圍護，水平面積照房算。
有蓋無圍護，結構底板水平面折半算。
3、有蓋無圍護，兩棚三站台，頂蓋水平投影面折半。
同樣演算法還有場館看台，室外樓梯頂層不要算。
4、陽台很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。
5、門廳、大廳的迴廊，舞台控制房，計算基數按底板，面積照房算。
類似還有圍護結構傾斜房，計算基數按底板，面積照房算。
6、樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。
7、樓內梯間、五井、垃圾囪，另加有結構三庫，面積計算按層數。
8、吊腳樓、深基礎，設計利用是條件，有圍護照房算，無圍護按其利用算一半。
類似多層坡頂和看台，空間不用就不算。
9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外牆上囗外邊線，不含井層牆所圍水平面。
10、單層內樓房，有圍護按圍護，沒有圍護按底部。
8樓：旁人
建築面積計算方法不是乙個把幾個規定和公式可以說清楚完整的，而是一本規範，每棟不同的樓房、每個不同的空間，因工程情況不同而有不同的規定計算方法。這本規範叫gb/t50353-2005(2013版)《建築工程建築面積計算規範》，不符合規範規定的計算是無效的，得不到國家認可。樓主應逐條學習，有不明白處上網詢問求助。
誰能把這本規範條文完整搬上來回答你呢？
9樓：匿名使用者
建築施工面積如何計算。題面太寬。只有學好〖gb/t50353-2013〗建築工程建築面積計算規範。才能解決。
參考資料：〖gb/t50353-2013〗建築工程建築面積計算規範
10樓：藍專欒俊語
建築面積定額也應按《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353--2013相關規定進行計算。
11樓：布語晴天
1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。其建築面積按建築物外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算。高層建築物內設有部分樓層者，首層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上應計算建築面積。
高低聯跨的單層建築物，需分別計算建築面積時，應以結構外邊線為界分別計算。
2、多層建築物建築面積，按各層建築面積之和計算，其首層建築面積按外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆結構的外圍水平面積計算。
3、同一建築物如結構、層數不同時，應分別計算建築面積。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍水平面積計算。
5、建於坡地的建築物利用吊腳空間設定架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時，其層高超過2.2公尺，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
6、穿過建築物的通道，建築物的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建築面積計算。門廳、大廳內設有迴廊時，按其自然層的水平投影面積計算建築面積。
7、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物的自然層的水平投影面積計算建築面積。
8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建築面積，沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建築面積。
9、有圍護結構的舞台燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建築面積。
10、建築物內裝置管道層、貯藏室其層高超過2.2公尺時，應計算建築面積。
11、有柱的雨蓬、車棚、貨棚、站台等，按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨蓬、單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。13、建築物外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽台、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構水平面積計算建築面積。
14、建築物外有柱和頂蓋的走廊、簷廊，按柱外圍水平面積計算建築面積；有蓋無柱的走廊、簷廊挑出牆外寬度在1.5公尺以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建築面積。無圍護結構的凹陽台、挑陽台，按其水平面積一半計算建築面積。
建築物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建築面積。
15、室外樓梯按自然層投影面積之和計算建築面積。
16、建築物內變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300公釐以內者，均依其縫寬按自然層計算建築面積，併入建築物建築面積之內計算。
不算建築面積的範圍：
1、突出外牆的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、台階、懸挑雨蓬、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾麵等。
2、用於檢修、消防等室外爬梯。
3、層高2.2公尺以內裝置管道層、貯藏室、設計不利用的深基礎架空層及吊腳架空層。
4、建築物內操作平台、上料平台、安裝箱或罐體平台；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等。
5、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構築物。
6、單層建築物內分隔單層房間，舞台及後台懸掛的幕布、布景天橋、挑台。
7、建築物內寬度大於300公釐的變形縫、沉降縫。
計算建築面積！！急急急，計算建築面積！！急急急！！！
專案總建築面積等於建築容積率與專案占地面積相乘同，所以專案總建築面積 5.5 4000 22000 平方公尺 建築覆蓋率是60 那麼1 4層建築面積 4000 60 2400 平方公尺 則 標準層建築面積 22000 2400 4 10 1240 平方公尺 用地面積 占地面積 建築密度 即建築覆蓋率...
室外樓梯建築面積算不算建築面積，怎樣計算，有什麼依據，說的詳
都沒有copy 圍護結構，我的理解是室外樓梯bai第 一 du 二 三種情況中，一層至二zhi層間即4.8m標高下沒有圍護結構dao時，在一層均按有永久性屋蓋計算，計入建築面積1 2，第二種情況中樓梯踏步需計如建築面積，而二層均不計入建築面積，當一層至二層之間有圍護結構有，在一層需計算樓梯的全面積，...
建築面積計算規範，關於空洞的
地下建築 bai 架空層du地下室 半地下室 包zhi括相應的dao有永久性頂蓋的出入口版 建築面積權 應按其外牆上口 不包括採光井 外牆防潮層及其保護牆 外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積 層高不足2.2m者應計算1 2面積。房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1...