1樓：匿名使用者
你好:我認為這個問題可以從以下角度去思考：
1、從《合同法》的角度。
合同法規定：「第二百一十七條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。」
第二百一十九條規定「 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。」
第二百二十三條規定「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。」
因此，未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為是一種違反約定方式的使用，是一種違約的行為，因此應當承當違約責任。
2、從物權法的角度
房主是房屋的所有權人，對房屋享有所有權，房屋承租人（房客）對房屋所享有的是用益物權，根據《物權法》第四十條規定：「 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
」 「第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。」未經房主同意擅自在牆上刷廣告的行為侵害了房主的所有權，房主可以要侵權人（房客）承擔恢復原狀等民事責任。
2樓：城南明月羿當年
一，首先要搞清什麼是用益物權；
1，用益物權，是指非所有權人對他人所有的動產或不動產享有的占有、使用、收益的排他性的權利。(例；土地承包權；土地歸農村集體成員所有，屬於不動產，承包人對其有占有、使用、收益的權利，並不得他人侵害的排他性的權利)；
2，它的特徵，（1）只有占有、使用、收益權利，沒有處份權利；（2）具排他性的權利，表現在，他人不可侵害，同時，變更時（動遷，徵用等）享受補償權利。
二，宅基地用益物權；
1，宅基地屬於農民集體所有。
2，宅基地買賣關係，應得到集體組織的批准；
3，宅基地屬於典型「用益物權「
引用法律規定；
1,《物權法》第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
2,《土地管理法》第八條;"城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。"
房屋所有權和用益物權有什麼區別？
3樓：可樂可123可樂
兩者區別在於所涉及的物件不同、範圍和恆久性不同、獨立性不同。《中華人民共和國物權法》第一百一十七條規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
物的所有權和用益物權不是同乙個人。
所有權的權能包括佔有權、使用權、收益權和處分權。用益物權，是指非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權。 用益物權是物權的一種，是排他性的權利。
比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權。
從所有權的角度來所，實際上是物的所有人將所有權中的占用權、使用權、收益權轉移給了他人，但處分權還在所有權人手裡
1、物件不同
所有權是所有人依法對自己財產享有的占有、使用、收益和處分的權利。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利，包括占有、使用、收益、處分四項積極權能和在法律限制內排除他人干涉的消極權能。
用益物權是權利人對他人財產（一般為不動產）依法享有的占有、使用、收益的權利。用益物權的設立目的是對他人所有物為使用、收益，旨在促進資源的有效利用（我國用益物權種類有土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權）。
2、範圍不同、恆久性不同
用益物權是由所有權派生的物權 。用益物權是在他人所有的財產上設立占有、使用、收益的權利，是由所有權派生的物權，因此用益物權被稱為「他物權」，以相對於所有權的「自物權」。用益物權是受限制的物權，所有權是完全物權。
雖然用益物權人可依法將其享有的用益物權轉讓、抵押等，但不具有對財產的所有權進行處分的權利；相對於所有權的恆久性，用益物權的行使具有期限性，期限屆滿，用益物權人應將占有、使用之物返還於所有權人；
用益物權人必須根據法律的規定及合同的約定正確行使權利，保護並合理利用所有權人的財產，不得損害其權益。因此，用益物權是只具有所有權部分權能的「定限物權」，區別於所有權的「完全物權」。
3、獨立性
用益物權是一項獨立於所有權的物權 。用益物權一經設立，便獨立於所有權而存在。用益物權對物的直接支配性和排他性對所有權的權能構成限制，在行使上也具有優先性，即使用益物權標的物的所有權發生轉移，也不影響用益物權的存在，用益物權人仍可對抗新的所有權人。
所有權人不得隨意收回其財產或妨礙用益物權人依法行使權利。
4樓：匿名使用者
1、所有權人是對自己的不動產或者動產，享有的占有、使用、收益和處分的權利；而用益物權是對是對他人的不動產或者動產，依法享有的占有、使用和收益的權利。2、所有權是自己的，所以有處分權，而用益物權沒有處分權。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、地役權、宅基地使用權。
5樓：奮鬥螞蟻
我在學習《建設工程法規和相關知識》時，有關於所有權和用益物權的內容，說實話真的是沒怎麼說清楚。下面是我個人的看法：
所有權，包括佔有權、使用權、收益權和處分權。四個權利樓主應該知道意思。注意的是收益權是一項獨立的權能。
以你說的房屋所有權為例，你對房屋有所有權，但你不一定一直占有，也不一定你在使用，也不一定你取得收益。再比如你把房屋租給別人行使處分權，之後承租人享有使用權，但你獲得租金，也就是收益權。
用益物權，是權利人對他人所有的不動產和動產，享有占有，使用和收益的權利。以你的房屋為例，你租給別人。別人享有你房屋的佔有權和使用權，比如他用來開店，那收益權也由他享有。
他租你的房屋，得到你房屋的用益物權。
最新物權法規定房屋所有權
6樓：法妞問答律師**諮詢
_物權法上有關房屋所有權的規定具體有以下幾條：
第三十九條：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第四十條：所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條：業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條：業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第七十七條：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。
第七十九條：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條：建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
7樓：秦福律師
如果你們雙方沒有婚姻財產約定：
1、婚前房屋出資、登記者，婚前首付部分為個人財產
2、婚後共同還貸部分為夫妻共同財產
8樓：海浪
主要看是否有婚姻約定，這是與原婚姻法的差別之一。
如無約定應屬共有財產，如非特別需要，一般視為共同共有（有法律文書者除外）。
9樓：誠實善良誠懇
婚後共同供房的財產部分是夫妻共同財產。房屋房產證上沒有名字的一方同樣有所有權。這是法律規定的。
10樓：匿名使用者
顯然不是這樣，無論房產證上怎麼寫，只要你們一起供房子了，那房子就是你們的共同財產。哈哈
11樓：中顧網陳靜律師
不是的，只要是雙方都還貸了 雖然只寫乙個名 但是也是共同財產 按出資比例劃分就是了
房屋使用權如何交易？有什麼風險？
12樓：精彩百曉生
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
13樓：匿名使用者
使用權的房屋是不能購買的，以前有種形式叫作換房。就是說你有一套使用權的房子，他也有一套使用權的房子，那麼兩套房子互換，這樣是可以的。現在如果是要購買使用權的房子，也都是暗箱操作。
採取的也是這樣的形式。但是，你所要拿出的不是房子，而是錢。還要再虛構乙個房子，用來換。
當然了，如果房主的關係過硬，當然很輕鬆。
所以使用權的房子是有很大風險的。一定要謹慎處理！
14樓：匿名使用者
目前只能公證,風險還是比較大的,因為本身使用權就是不允許買賣的
15樓：
按照國家規定，使用權的房屋是無產證的，也就是說即使你買了使用權的房子，房子也不是你的，而是國家的。你花那麼多錢買到的只是乙個居住權，你可以住在這裡了。
國家是禁止使用權房屋買賣，但是房屋改建房不在次列（就是使用權可以改成產權房的）。你買了使用權的房子是得不到和產權房那樣的產證。落戶好像沒什麼問題。
我是上海市普陀區的中介。建議你不要購買，風險較大。
使用權的房屋可以買賣嗎？
16樓：支付寶專業戶
使用權的房過戶其實就是使用權轉讓，不可買賣；如下：
第三十九條 所有權人對自己的不動產版或者動產，權依法享有占有、使用、收益和處分權利。
第四十條 所有人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
使用權房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權人只能轉讓使用權，且不得損害所有權人權益。
簡單點說就是所有權人能賣房子，使用權人不能賣房產。
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅.。
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.。
過戶申請書 ；
由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。
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