1樓：之鑲巧
一般來說，如果你的貸款將研究各方面的資質：
1，最長還款期限不能超過退休的年齡，如果你是30歲，60歲退休的，最長貸款期限為30年。
2，最高金額的貸款額度，夫妻雙方公積金餘額的一定倍數，也就是說，10倍（當然，這種情況可能會放寬一點），你只需支付一年的公積金，即餘額將不會很多。
3，每月還款的配偶所得額不超過50％，您的家庭月收入為一個總在4000元左右，每月最高還款為2000元。
4，不超過一定比例的住房**，一般在70％。
這些條件相互制約的，你會發現你要公積金貸款額計算器來算公積金**，看看你每月的收入足夠的償還比例，如果有足夠一般可以借給你，如果沒有足夠的，你舒展貸款期限的長度是應該的，當然，最終不能超過退休年齡。
或單人啊，的指標卡你自己的，沒有太大的影響，只是你的家庭月收入可能會略有減少，你最好去到當地公積金中心詢問。
2樓：匿名使用者
1時，不能提高首付！
2。公積金高達貸款房款70％
個人沒有什麼可以新增多達40萬的貸款，貸款60萬，夫妻倆起來
公積金貸款和按揭貸款有什麼區別????
3樓：沉夜孤星
住房公積金管理機構制定的《個人住房擔保委託貸款辦法》和中國人民銀行等金融機構頒佈實施的《個人住房貸款管理辦法》中規定的貸款，雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款，但兩者又有所不同，具體區別在於： (1)貸款物件有所不同。住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的物件 是住房公積金的繳存人和匯繳單位的離退休職工，其貸款的物件必須具備下列條件：
持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存； 具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力； 具有購買住房的合同或有關證明檔案； 提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式； 符合住房資金管理中心規定的其他條件。 而一般的金融機構發放的住房抵押貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其物件的範圍大於前者。 (2)貸款額度有所不同。
一般的金融機構發放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。 (3)貸款手續不同。公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。
因此公積金貸款的手續較一般住房貸款的手續更為複雜。商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。 (4)貸款利率不同。
公積金貸款的利率是按照國家規定在住房公積金計息利率的基礎上加規定利差。]
4樓：絕望匈睪
兩者利率相差很大，7月7日標準年利率公積金貸款 五年以下（含5年）貸款4.45% 五年以上貸款 4.90%商業貸款六個月以內（含6個月）貸款5.
85%六個月至一年（含1年）貸款6.56%一年至三年（含3年）貸款6.26%三至五年（含5年）貸款6.
90%五年以上貸款7.05%]
5樓：無殤
按揭貸款（商業貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。]
6樓：手機使用者
一個是福利性的,一個是商業性的利率不一樣,現在公積金月利率一般是千分之3.8,按揭是4.8左右公積金貸款必須要有一個已辦好的房產證作抵押,如果沒有買過商品房,而你又借不到房產證作抵押,就不能辦公積金貸款.
按揭貸款可以用新買的房子作抵押(未辦好房產證也可)大概就這些.]
7樓：惲令
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
8樓：康波財經
貸款和按揭有什麼區別
9樓：易書科技
1、利率不同：商貸較高（10年期2023年）6、55%。公積金4、5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同：商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款許可權不同：商貸不限，公積金貸款侷限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
用公積金辦購房按揭貸款後,如停交公積金後貸款利率會變嗎?
10樓：殷秀梅森煙
已經批覆的公積金貸款不會上調利率，但各地政策不同，最好儘快找單位補繳，不然有追討機制，得先了解當地政策。
11樓：匿名使用者
貸款完成後, 不會再因職業變動而影響你的貸款. 除非你交不上月供, 否則就是銀行違約.
12樓：匿名使用者
不會再因職業變動而影響你的貸款. 除非你交不上月供, 否則就是銀行違約. 您可以打**諮詢：96155；希望我的回能對您有幫助。
13樓：韓飛律師
用公積金辦購房按揭貸款後,如停交公積金後貸款利率是不會變的，不會因購房者職業變動而影響購房者的貸款. 除非你交不上月供, 否則就是銀行違約。
住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規定的利率計息。我國的住房公積金實行低利率政策，當年歸集的按結息日掛牌公告的活期存款利率計算，結息後轉入上年結轉戶；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月定期整存整取存款利率計息。結息日為每年的6月30日。
公積金貸款和按揭貸款的區別是什麼
14樓：長運小貸
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款裡的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為準）。兩者的主要區別：
住房公積金貸款利率低（商業貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.
5%），首付比例低（住房公積金首付20%，商業貸款為30%）。
15樓：瀧夢山輝奧
公積金貸款利潤低，但是放貸時間慢。按揭貸款利息高，但是放的比較快。
16樓：功夏瑤惲淡
按揭貸款屬於商業性貸款，公積金貸款屬於社會公益性貸款。
17樓：初宛秋
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
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