1樓：
1、房屋產權歸雙方共有：夫妻雙方共同貸款買房，尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，離婚後，無論房屋歸誰，雙方必須共同承擔還款的義務。實踐中，房屋產權歸雙方共同所有有三種情況：
一是婚前二人共同買房，二是婚後共同出資買房，三是婚後一方出資買房。需要注意的是，離婚後，夫妻雙方可以約定貸款由一方進行償還的，不過約定不可對抗第三方銀行。
2、房屋產權歸一方所有：如果婚前一方貸款買房，婚後夫妻共同還貸，離婚時，房屋產權協商未果的，歸產權登記方所有，尚未還清的房貸也屬於產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸所支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權方進行補償。
3、房屋產權由一方所有轉夫妻雙方共有：婚前買房，婚後加名，這是一種自願的贈與行為，房屋產權也變為夫妻共同所有，成為共同財產。離婚後，由夫妻雙方協議分割財產和房屋歸屬，無法解決的，由法院根據夫妻雙方對房屋的貢獻來判決。
2樓：芳徑歌者
雖然正在離婚，但緊要事務還要雙方協商決定，比如房貸，將來誰是房主，誰就應該承擔剩餘的房貸。
夫妻離婚,房屋產權證上共有人如何去除,房貸還未還清. 10
3樓：翹楚之吟
夫妻離婚之後，需要對夫妻共同財產進行分割。如果首付是由男方婚前支出，那麼婚前買的房子首付部分所佔房子的比例屬於婚前個人財產，婚後共同還貸的部分屬於夫妻共同財產。如果房子是結婚後購買的，那麼夫妻平分。
如果貸款未還清的話，那麼銀行債務也應夫妻均分。可以根據房屋當前的價值摺合成現金，補償給不要房子的一方。
達成財產分割協議或者法院下達財產分割判決書之後，雙方可以帶著房產證及離婚協議去房管局辦理房產過戶手續，辦理新的房產證，這個過程不涉及稅費的支出，只需要支付房產證的工本費即可。
4樓：匿名使用者
夫妻即使離婚，離婚協議上只會明確財產問題，但如果共有了，需要夫妻雙方在離婚前去房屋所在管理局（過戶大廳）做一個夫妻更名，把共有人名字換成一個人的，這樣以後就不需要做公證了，要不然離婚後還需要做全權委託公證，但也很麻煩。
5樓：匿名使用者
你們這是要去辦理離異房產析產手續。
需你倆持身份證，戶口本，離··婚證，經過公證的離異協議（上面註明改住房分割情況）以及住房房產證，契稅證，土地證，到該住房所屬房管部門。申請辦理離異析產過戶。只有幾百元工本手續費，沒有其他稅費繳納，就能班裡只有一方姓名的新房產證了。
析產過戶前提；需要住房貸款還清，無抵押，登出他項權證。你手裡有解了壓的房產證，契稅證，土地證。
離婚了，男方協議把房子給了女方，可是一直沒過戶，房子有房貸，現在這個房子歸誰，哪個還房貸？
6樓：杭州一絕律師
房子的所有權以房產登記證書顯示的為準，如果沒有過戶，則房子還是不是女方的。房貸應該由貸款人還貸，其實象你們這有房貸未清的房子現在是產權處理不了的，婚前男方按揭貸款買的則婚後他用共同財產在替個人房產還貸，明顯對女方不公，離婚時處理很複雜的。
7樓：連廣宇聽驚雷
應該根據離婚協議，找到男方儘快辦理房屋過戶，過戶後房子就屬於女方房貸，也由女方歸還
8樓：聽某說
回答房子是婚後買的，沒過戶之前屬於夫妻共同財產，兩者都有還貸的義務！但是男方沒有按照協議去做，女方可以提起申訴，請求法院執行
提問快點，很急
回答房子是婚後買的，沒過戶之前屬於夫妻共同財產，兩者都有還貸的義務！但是男方沒有按照協議去做，女方可以提起申訴，請求法院執行。
希望能夠對您有所幫助。
提問離婚了，協議是給女方，房貸誰還，審題
看上面回答
1、離婚協議書裡，房屋歸女方所有，具有法律效力。
2、男女雙方到民政局辦理離婚登記時簽署的離婚協議書，一方不履行的，另一方可以到法院起訴。經法院判決後仍不履行的，由法院強制執行。
兩人離婚協議書中如果沒有明確約定房屋的貸款由誰清償，但辦理該房的過戶登記前，必須將該房屋的貸款清償完畢，才能辦理過戶更名登記手續。
按照規定貸款應該是夫妻二人平分。謝謝
提問沒過戶呢，房貸誰拿
回答房屋合同的貸款人是誰？
提問雙方的
協議是男方拿
回答協議是男方拿，就是男方拿，按照協議來
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9樓：丁乙影
如果拿雙方的協議書去把房產過戶到自己的名下才有下一步還房貸的這種理由，不然的話這個房子什麼時候都不算女方的，那女方就沒有還房貸的理由，因為女方還了房貸，這個房子也變不成女方的。
10樓：巢盼秋
，是還沒過戶嗎？計也沒過戶的話，那房子就還是男方的，貸款也由男方還，多展把這個房子過戶到您的名下，這個房子才屬於你，貸款也由女方還。
11樓：匿名使用者
如果只是口頭協議並沒有公正協議是不受法律保護的，並且沒有過戶，一切都是按照原來買房時的合同為準。因是離婚之前買的房子，屬於夫妻雙方共同財產，所以房貸也是兩人要共同負責，除非兩人已達成離婚財產分配協議且經過法律承認，才由房產所有者承擔房貸。
12樓：匿名使用者
按照現有法律要求的話，不動產是要看產權歸屬的，主要還是看不動產登記協議可以作為起訴的手段，但是在不動產登記沒有完成之前，登記的名字是誰呀？房屋產權還是要歸誰所有的。同時貸款即相關費用當然要此方付出。
13樓：藏能
只要還沒過戶，房子就還是在男方名下啊。房貸還是按當初在銀行簽訂的協議來還款。
14樓：有樣冇樣看世上
房子還沒過戶，當然歸男方，房貸也是男方去還！還清房貸才能過戶吧？過戶給誰，誰還房貸。
15樓：社會推理
沒過戶該男方還貸。就怕這男人一時糊塗不還了，房子被收去抵債了。
最好你核算下，值得的話，把過戶手續辦了自己還房貸。如果覺得自己無力承擔，就別做指望了。愛咋地咋地吧。
16樓：深圳的康康
沒有過戶的話，那還是之前房貸的人去還。如果過戶，那又是另外一回事。。
17樓：
離婚了，男方的協議上把房子過戶給女方了，但是協議是是過戶給女方了，但是房子的名字沒有過戶給女方，所以房子還是屬於男方的，但是返款還是屬於男方去還，至於以後男方要不要給女方房子這個事把房款還清了以後再說過不過戶的關係。
離婚後房貸未還清怎麼過戶
18樓：念憶
據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
19樓：匿名使用者
離婚房屋過戶手續辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
三、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
四、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
五、注意事項：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證;身份證明及影印件;協議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
20樓：匿名使用者
夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。
顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；3、申請人的身份證明；4、房地產登記申請書；5、委託書。
析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。
，過戶手續不確定，建議諮詢交易中心 可以辦理房產證.
21樓：匿名使用者
此類住房不能過戶。
貸款沒有還清，產權抵押給銀行了，暫時不屬於業主所有，業主無權賣掉過戶該住房過戶住房需要業主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
還需業主持有住房時間，超過住房所在地區住房限售時間規定。
22樓：匿名使用者
如果有產權證 拿著街道出具的離婚協議書先到房產登記部門後到銀行 不過 我認為還是不離婚的好 可以先分開一段時間 給彼此一些考慮時間 到那時確定不能在一起了 再離也不遲 希望對你們有用
關於離婚後房產過戶問題，離婚後，房產過戶需要什麼手續？
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婚後房產繼承過戶，是否屬於夫妻共同財產
房產證上寫你自己的名字還是你們兩人的名字不能決定是否屬於共同財產，這個無所謂。只要是婚後取得，就屬於你們夫妻的共同財產，除非你父親明確表示將房屋給你一人所有，而你父親沒有立書面遺囑，口頭遺囑效力極其有限，所以應按照法定繼承來分配這套房產，如果沒有其他的親兄弟姐妹的話，就是你和你母親一人一半。你母親不...
夫妻離婚後，房產過戶需要多少費用
離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類 1 稅類 契稅按產價百分之二 印花稅按產價萬分之五。關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按 國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆 規定判定，即 根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有...