1樓：匿名使用者
國管公積金最高可貸120萬
繳納國管公積金的剛需購房人也迎來福利了。昨天，國管公積金中心**釋出通知，和市管公積金一樣，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。這一次額度調整，較去年執行的政策提高了40萬元。
貸款封頂額度調高
非普惠政策
國管公積金中心**釋出內容第一條顯示，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
記者發現，雖然這一額度已經和市管公積金中心的調整一致，但對剛需購房人來說，這並不是普惠政策。檔案中規定，“住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強**國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定”。
那這份通知中說過什麼呢?國管公積金中心**內容顯示，“住房公積金個人貸款具體額度……以住房公積金個人賬戶餘額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節係數等因素綜合確定，個人賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。購買政策性住房的，仍執行原規定。
”而根據部分開發商和中介機構的辦理例項統計，一般來說，國管公積金中心的貸款額度為個人賬戶餘額中的7至10倍左右，通常為7至8倍。
記者以一位繳納國管公積金的單身市民測算，如果他想貸款120萬元，按照繳存額為7倍的測算結果，他的公積金賬戶餘額需要超過17.14萬元。此人月薪為7000元，那麼在他單月個人繳存額為840元，供職單位為他繳納840元的情況下，他需要連續繳納8年零6個月才能貸款120萬元整。
“要有那餘額，誰會到現在還沒房啊。”這位市民表示。
繳存時間可合併計算
換工作也能貸
在昨日釋出的新政中，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。而對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經稽核確認屬實的，繳存時間可以根據繳存證明合併計算。
這一內容，和市管公積金中心官網釋出的內容大同小異，都是對異地繳存的時間給予認定。但記者注意到，無論是國管還是市管公積金中心，都沒有直接寫明縮短繳存時間。業內人士分析，國管公積金和市管公積金都是從另外一個角度放寬了對繳存年限的限制。
購房人只要此前有公積金繳存證明，就說明他有相對穩定的職業和收入，認可異地繳存時間，對一些剛剛在北京工作的人來說，比簡單將繳納期限縮短為6個月更有利。
新政同時對在外京籍職工買房進行了約定。對於**國家機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。
取消1.5‰擔保服務費
為購房人省小錢
這份通知還提出，取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。
和上百萬的購房款比起來，1.5‰的擔保服務費雖然不多，但對於要從牙縫中擠出錢湊首付的剛需購房人來講，仍舊是個利好訊息。
記者從佔到北京市二手房成交量一半的鏈家地產瞭解到，每年購買二手房的家庭中，有10%的人會使用公積金;其中又有兩個百分點的人會使用國管公積金。而資料顯示，使用國管公積金購房的人，其購房的總價、均價均低於全市平均水平。
“根據這些資料推斷，使用國管公積金購房的人群，大多還是購買首套住房的剛需。”鏈家地產市場研究部張旭說，此次公積金貸款政策調整的主要目的是進一步提振剛需，促進市場預期向好發展。此前，剛需首套購買90平方米及以下房屋的貸款額上限依個人信用評級可分為80萬元，92萬元和104萬元三個檔位，由於貸款上限上調，使用公積金貸款的購房者首付將減少16萬元至40萬元，這對於資金承受能力相對有限的剛需購房者來說是較大利好。
2樓：師太老老衲來了
繼北京公積金上調貸款額度後，國家住房資金管理中心再次發文，將國管公積金個貸政策進行調整。其中，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平(含)以下首套自住住房，貸款最高額調整為120萬。同時，對於曾經在外地繳存住房公積金的職工，在北京購房時繳存時間可以根據繳存證明合併計算。
政策全文：
**國家機關各部門、各單位住房公積金管理機構：為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)精神，進一步發揮住房公積金制度保障作用和互助作用，根據《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(京房公積金髮〔2014〕45號)，並結合**國家機關實際，現就調整**國家機關住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)政策有關問題通知如下。
一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強**國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。
二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經稽核確認屬實的，繳存時間可以根據繳存證明合併計算。
四、對於**國家機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。
五、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務。
六、本通知自2023年1月1日起實施，以往規定與本通知不一致的，以本通知為準。
繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也下發通知，購買政策房或套型面積在90平米以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。新政同樣是從今年1月1日起實施。
此次國管公積金與市管公積金的政策調整類似。在貸款額度方面，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。
據悉，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。同時，國管公積金中心也規定，對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的，職工可以提供原繳存地公積金管理中心出具的繳存證明，經稽核確認屬實的，繳存時間可以根據繳存證明合併計算。
對於**國家機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。
不過，與市管公積金取消新建商品房評估費不同的是，此次國管公積金中心表示，取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費
2023年住房公積金提取新政策怎麼能全部提取
3樓：匿名使用者
住房公積金可以全部取出來嗎
一、符合下列條件之一的職工，可申請支取住房公積金。
1．符合國家法定離退休年齡，並已辦理離退休手續的職工。
應提供的有效證明材料①離退休檔案影印件或離退休證。②身份證影印件．③支取(申請書。
2．職工在職期間去世，由繼承人或遺贈人領取。
應提供的有效證明材料：①死亡證明．②單位出具的繼承人證明。③領取人的身份證影印件．④支取申請書。
3．完全喪失勞動能力並與本單位簽訂了終止勞動關係合同的職工。
應提供的有效證明材料：①與本單位簽訂的終止勞動合同關係合同①身份證影印件③支取申請書。
4購買自住住房的職工。
在購房合同簽訂一年內持下列有效證明材料提取住房公積金①購房合同②首次交款憑據③身份證影印件④支取申請書(夫妻雙方支取須持結婚證)。
5．建造、翻建、大修自住住房的職工。
城鎮職工應提供的證明材料：①土地使用證書(近三年內發放) ②身份證影印件③支取申請書(夫妻雙方支取須持結婚證)。
家在農村建房的職工應提供的證明材料①村委會、鄉土地所及所在縣級土地局出具的證明②身份證影印件①支取申請書。
6.為償還購房貸款的職工。
支取住房公積金的有效證明材料：①貸款合同原件②貸款憑證原件⑦身份證影印件①支取申請書(夫妻雙方支取須持結婚證)。
7．出國定居的職工。
應提供的支取住房公積金的有效材料：①出國定居的有效證明材料②單位出具的出國定居證明⑦身份證影印件④支取申請書。
8．職工調動工作根據建金管[2005]5號檔案第十二條之規定，職工調入另一設區城市工作，調入單位為職工辦理住房公積金帳戶設立手續後，新工作地的管理中心應當向原來工作地管理中心出具新的賬號證明及個人要求轉帳的申請。原工作地管理中心向調出單位核實後，辦理變更登記和賬產轉移手續；原賬屍已經封存的，可直接辦理轉移手續，原則上採取轉賬方式，不能轉帳的，也可以電匯或者信匯到新工作地的管理中心。調入單位未建立住房公積金制度的，原工作地管理中心可將職工賬戶暫時封存。
職工在本地區範圍在調動工作只能辦理帳戶轉移手續。
4樓：匿名使用者
根據《住房公積金管理條例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
如何在網上辦理國管公積金貸款及提取業務？
5樓：鏈家
已開通住房公積金手機簡訊服務的職工，登入資金中心門戶**（www.zzz.gov.
cn）“網上大廳/個人公積金業務”，輸入姓名、身份證號和手機號碼進行身份註冊後，即可辦理網上公積金貸款及提取業務。未開通住房公積金手機簡訊服務的職工，攜帶本人身份證到銀行經辦網點登記手機號碼後開通網上業務。
一、網上辦理公積金提取業務
1.償還資金中心貸款的購房提取。使用資金中心住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）購房的職工，可直接辦理。
2.購租房非首次提取。已在銀行經辦網點辦理購租房首次提取的職工，可在網上業務大廳辦理後續提取，包括全款購房非首次提取、償還其他住房公積金管理中心貸款的購房非首次提取、償還商業性住房貸款的購房非首次提取、租房非首次提取等。
3.退休提取。達到法定退休年齡且賬戶處於封存狀態的職工，可辦理退休提取。
二、網上辦理公積金貸款業務
1.申請貸款。符合貸款條件的職工，可錄入相關資訊申請貸款，並預約到銀行辦理貸款的日期。申請成功後，職工在預約日攜帶貸款申請材料前往銀行辦理手續。
2.調整每月還款額。採用自由還款方式的借款人，在不低於月最低還款額的基礎上，可靈活調整每月還款額。
3.提前結清貸款。借款人可預約提前結清貸款的日期，並在約定日期前一個工作日將資金足額存入還款賬戶，資金中心於約定日期扣劃資金結清貸款。
4.變更還款賬戶。借款人可將還款賬戶變更為本人在放款銀行開立的其他儲蓄賬戶。
三、網上查詢住房公積金業務
1．查詢住房公積金繳存、提取、貸款等基礎資訊。
2．查詢住房公積金匯（補）繳、提取、轉移、年度結息等業務辦理情況和貸款還款明細等。
3．查詢貸款受理、審批、發放等業務進度。
四、網上列印表單業務注：網上提取業務和貸款業務的辦理時間為工作日8:00至18:00，查詢和表單列印業務的辦理時間為7*24小時。
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