1樓：建房迷
你這一下兩個問題，乙個乙個來吧，宅基地做產證，流程參考：
1、由農村居民戶向戶口所在地的村民委員會提出書面申請；
2、村民委員會在徵求村民小組意見後，報送鄉（鎮）人民**；
3、鄉（鎮）人民**接到申請後，對申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等進行審核；涉及使用農用地的，應依法辦理農用地轉用審批手續；
4、經審核後，報縣國土資源局發給農村個人住房建設用地批准檔案。
有些地方出台地方法規或地方規章，要求辦理《建築施工許可證》和《建築安全生產管理證》，依其規定。
然後就是抵押貸款部分，有工行自建房貸款政策給大家作為參考
工行自建住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於自建自用住房的貸款。
工行自建房貸款申請條件
1、所建造的房屋設計合理,能夠進行上市交易,變現能力強,且能夠設定抵押；
2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人；
3. 所建房屋取得有關部門立項批文,手續合法、完整、真實、有效；
4、 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設檔案；
5、借款人已全部繳清土地款項,取得土地款項繳交憑證；
6、具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計畫;
7. 所建房屋不存在產權糾紛。
工行自建房貸款期限
貸款期限最長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限
工行自建房貸款額度及利率
工行自建房貸款額度：貸款額度最高為房屋成本價的70%。
工行自建房貸款利率：按央行規定的執行
不知道這個回答是否滿意？
2樓：中國農業出版社
農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
由於農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。
即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。
宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閒宅基地。當事人之間轉讓空閒宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。
3樓：河南金佑
如果沒有房產證的情況下，銀行是不受理貸款業務的。因為申請抵押貸款的房產需要滿足哪些條件：
1、產權明晰，無債務糾紛；
2、有房產證和國有土地證；
3、能上市進行交易；
4、房齡不超過20年。
而自建房，雖然有房產證，但土地證一般為集體土地證，這類房產是不能作抵押申請貸款的。
4樓：真知灼見雲課堂
注意！你老家的宅基地可以抵押貸款嗎？這些風險要警惕！
農村宅基地自建房可以辦理抵押貸款和他項權證嗎？
5樓：撒昊然
農村自建房可以審請抵押貸款嗎
答農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件： 1、所建住房僅限於大、中城市城區或縣(市)**所在建制鎮城區，或省級**認定的重點城鎮; 2、建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證; 3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。 4、自建房已取得了房屋產權證明。
此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行徵詢以後能確定。 自建房抵押貸款手續： 自建房抵押所需的手續包括：
土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺影印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證影印件等。
精選問答
問農村自建房如何辦理抵押貸款
律圖安徽
律圖安徽律師
01-05 01:49:26
諮詢我你好！您這種屬於是小產權房，不能在房管部門備案，所以不能辦理抵押貸款。但是你有工作的話也可以做其他的貸款品種，都可滿足您的資金需求。歡迎來電諮詢！
問湖南衡陽縣宅基地自建房抵押貸款
律圖江蘇律師
10-26 19:24:19
諮詢我首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款。【公積金貸款的流程】是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及影印件a4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；?
（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；?（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》；?（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》；?
（5）借款人持《房屋他項權證》原件及影印件乙份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權證》原件及影印件乙份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：諮詢→申請貸款（購房人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產登出登記（貸款全部還清）?
6樓：土流集團
在部分地區可以。
農民住房財產權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構(以下稱貸款人)向符合條件的農民住房所有人(以下稱借款人)發放的、在約定期限內還本付息的貸款。
農民住房財產權抵押貸款試點縣(市、區)
7樓：徐占勳律師
回答您好，我是平台合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經總行或一級分行認定的，因重大自然災害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；
不可以作為抵押物，建議考慮辦理農戶貸款專案。
更多1條
8樓：斑馬的笑
有房本可以抵押。
如果沒有可以做信用貸款。
9樓：菲兒
可可以，，，，，，以
宅基地自建房抵押可以嗎
10樓：中國農業出版社
農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。
由於農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。
即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。
宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閒宅基地。當事人之間轉讓空閒宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。
11樓：土流集團
雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。
一、《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。
這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
二、存在很大風險。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋占用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。
另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。」
這樣，農村房屋的買賣物件就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。
12樓：真知灼見雲課堂
注意！你老家的宅基地可以抵押貸款嗎？這些風險要警惕！
自家宅基地建的房子可以拿來抵押貸款嗎
13樓：鹽山小伙啊
雖然可以拿來抵押，但是一般不會有銀行同意的，因為存在很大風險。
一、《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。
這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。
二、存在很大風險。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋占用範圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。
而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。
另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。」
這樣，農村房屋的買賣物件就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。
14樓：真知灼見雲課堂
注意！你老家的宅基地可以抵押貸款嗎？這些風險要警惕！
15樓：潘增飛
不用咬文嚼字說是房子，明白人不說暗話，農村的房子誰不知道是和宅基地是一體的，難不成讓金融機構弄破磚爛瓦做抵押，那不值幾個錢，人家也不貸給，讓正在使用的房子做抵押，說到底還是抵押的宅基地，法律明文規定宅基地不是財產，不能抵押，那麼做了就是違規貸款，後果銀行工作人員知道，不怕毀了前程他們就那麼做
農村宅基地自建房可以辦理抵押貸款和他項權證嗎
農村自建房可以審請抵押貸款嗎 答農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件 1 所建住房僅限於大 中城市城區或縣 市 所在建制鎮城區，或省級 認定的重點城鎮 2 建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證 3 土地出使得時間...
農村戶口可以在異地購買宅基地自建房嗎
農村居民只能合法擁有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續 所以風險狠大！但是可以購買城市房屋。1 我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房 1 農村戶口 也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村 你在外村購買宅基地建房...
農村自建房可以申請公積金貸款嗎，農村自建房可以用住房公積金貸款嗎
鑽誠投資擔保 可以申請。需要的基本條件如下 具有合法有效的身份證件 繳存狀態正常，連續足額繳存公積內金6個月容 含 以上和良好信用 具有穩定的收入和償還貸款的能力 具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30 的首期付款 ...