1樓：匿名使用者
是不一樣的，民用的要比商用的便宜，但是具體收費還要看當地的
物業向業主收取公攤電費合理嗎
2樓：
物業向業主收取公攤電費是否合理，是根據物業合同規定來確定的。如果是包乾合同，已經包含了公共場所的費用，則收取公攤電費不合理；如果是酬金制按專案計費的，則可以收取公共場所的公攤電費。物業亂收費可以向當地房屋管理部門投訴。
根據《物業服務收費管理辦法》第九條 業主與物業管理企業可以採取包乾制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包乾制是由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
3樓：世界格局大佬
買公租房五年內不准賣 「**投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市**批准准予**的，可以申請購買。」王育生說，購買**由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。
4樓：金城一家裝飾
物業向業主收取公攤電費合理，法律依據如下：
（一）***於2023年9月1日起發布並施行《物業管理條例》，第四十五條：「物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
」其中規定物業小區內所有的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視最終由使用者承擔，每一戶業主自己單獨消費的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業管理區域內，為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤。
（二）物業服務收費管理辦法是為了規範物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國**法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部於2023年1月1日發布施行的相關管理條例，共計二十四條。其中第十一條如下：
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
其中並沒有對公攤水電費做出解釋，物業公司為了保證小區公共設施正常運轉，這部分費用由小區業主均攤
（三）《物權法》第七十二條規定，「業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由，不履行義務」。所以業主不得以任何理由拒繳公攤水電費用。小區內共用部位，共用設施裝置為小區內業主共有，物業公司負責管理。
實質上是業主與供水、供電部門之間發生關係，物業公司為了共用設施裝置的正常運轉，共用部分發生的水電只能向業主代為徵收。
擴充套件閱讀：
公攤水電費顧名思義是指公攤區域內發生的用水用電。首先了解公攤區域包括那些：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、消防通道、小區內道路，小區綠化景觀。
這些公共區域是為小區內所有業主服務的，所以其中發生的用水用電為公攤水電。
上述公區當中發生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、監控室動力與照明、園區路燈、園區草坪燈、園區圍牆燈、人工湖、噴泉水幫浦動力。當中發生的公攤用水包括：
園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。
電費：（1）樓宇應急和疏散照明；（2）景觀照明；（3）泛光燈；（4）樓棟公共照明；（5）監控室動力與照明；（6）園區路燈；（7）園區草坪燈；（8）園區圍牆燈；（9）人工湖、噴泉水幫浦動力(i)所產生的電費為每戶業主均攤。
電梯動力與照明產生的電費由每單元所產生的電費由該單元住戶均攤
每戶公區平攤電費m=（a+b+c+d+e+f+g+h+i）/小區所有戶數
每戶電梯平攤電費n=該單元電梯費用/該單元戶數
小區內住戶最終平攤電費x=m+n
水費：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小區內所有業主均攤。
5樓：海直播
公攤電費和個人電費混收 業主投訴物業被令整改
6樓：來自高淳老街光豔逼人的天鵝
我已經搬出來好幾年了，可原來的物業一直還在收取我的所有公攤費用，包括停車位管理費，物業費我無話可說也都按時繳納了，請哪位專業大咖幫忙明示，謝謝了
7樓：個人行家
公共用電本就是攤在全體住戶上的。這個沒啥好說的。只不過有些物業公司把這個錢算在物業費裡，而有些物業公司單獨收取。
羊毛出在羊身上。物業不會替業主出這個錢。
8樓：3宮六院72妃
我有一套房子這個月電費公攤費，一家120元左右。。怎麼會這麼多？難道物業可以隨便亂加公攤電費嗎？物業沒任何公示就直接加在收費專案裡！
9樓：男人累
我是西安市高陵區馬家灣涇渭八路天湖名郡小區業主，業主買電在供電局買，業主在交完物業費電梯費和各向費用，另外物業向業主另收公灘電費，按住房平方算，一平方收取，0.101元電費這合理嗎？1
10樓：萇任
我們小區在南海御水岸這邊的、平均每月每戶收取30元的公攤電費、小區有一千多戶人家、這樣算下來乙個月要三十多萬的公攤電費、這也太不合理了
11樓：水果莢心糖
物業向業主收取公攤電費是不合理的。
12樓：匿名使用者
如果是酬金制的物業管理，則可以，如果是包乾制的，不可以
13樓：農村教育者
這個首先要看這部分公攤費用要看物業管理合同中,物業公司和業主之間有沒有具體約定。並且還要看這部分的電費是做什麼用的，如果是有具體規定或是做共用的，那業主就應該公攤，如果不是那麼業主公攤就不合理。因為物業管理條例和法律上都沒有規定到底該不該公攤這一部分電費。
《物業管理條例》為的是規範物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。所以業主和物業在發生分歧或是矛盾時解決辦法主要參照《物業管理條例》。
14樓：名字越長越好
說白了你是不想交費又想享受路燈，綠化和電梯唄。你不用，電梯不執行，綠化沒有，路燈不亮，保證不用你公攤公共部分的水費電費
40年產權的房子有什麼弊端？
15樓：樂事一籮筐
四十年產權房子利弊
1、利：40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。
一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
2、弊：因為是經營為目的，水電**，沒有煤氣，為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。
一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：
外地應屆畢業生在上海找到穩定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業的外地本科很難落戶了，而且專業限制也很多。
通過人才引進，即特殊人才，院士，享受***特殊津貼之類的專家可以直接引進。
人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然後你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門**向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。
如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年後你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。
16樓：sxd擄
分析如下：
上海現在40年產權的房屋，號稱也是大產權，但是屬於商業立項樓盤。
40年的稱為商業用地，並且大多數樓盤水電收費和物業費是按商業標準徵收，很貴！並且基本沒有天然氣！
只有70年的產權房 才是正經的居住用地。
它們的區別就是，當到了40 50年期限後，如要繼續使用該地，就要向國家繳納土地使用金，並且具體徵收標準還沒有！
而70年的則自動續約，不需要花錢！
更關鍵的是，現在國家正在計畫徵收物業稅,估計也就3，5年內的事情，並且北京等大城市肯定是先行一步的。對於70年產權的人來說，物業稅不會很多，可能也就揉在物業費裡。 可對於40 50年商業產權的人來說，他們將面對比較高的徵收標準，到時候肯定後悔莫及~
一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：
1. 外地應屆畢業生在上海找到穩定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業的外地本科很難落戶了，而且專業限制也很多。
2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受***特殊津貼之類的專家可以直接引進。
人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然後你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門**向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。
3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年後你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。
傳說中的居住證轉戶籍的政策，沒那麼快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高階行業的，這個你還得耐心的等待
拓展資料：
1，土地使用權
是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。
按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
2，房屋所有權
屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2023年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
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