1樓：華律網
房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。
這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
2樓：鑽誠投資擔保****
你好,可以通過協商,協商不成的只能通過訴訟途徑解決，也可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
3樓：樑師益友一一特級專答
回答您好，很高興為您解答。
親，房屋漏水屬於購房存在瑕疵，一般情況下房產僅有一般瑕疵，不影響主體功能使用的話，是不能夠直接退的。當然，賣方負有瑕疵修繕的責任，如果漏水比較嚴重，已經影響到正常居住，法律規定賣方應當進行維修並承擔一定合同責任，如果經維修後仍然存在漏水的，買房可以主張解除合同。不過一般這種情況應首先選擇協商，協商不成的話我們也可以通過訴訟解決。
這裡律師建議給大家提供幾點購房出現質量問題的處理辦法：(1)如果賣家在**房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，可以解除合同。(2)如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。
(3)出現房屋質量問題後應當在第一時間通過拍照、錄影等方式儲存證據，以備爭議訴訟使用。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十二條【締約過失】當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：
(一) 假借訂立合同，惡意進行磋商;(二) 故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三) 有其他違背誠實信用原則的行為。
希望對您有幫助，祝您幸福快樂每一天！欄欄
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4樓：大道至簡今始知
繳納定金前有一個看房過程，一定要注意房屋設施是否正常可用，一旦繳納定金，表示買受人認可房屋現狀，此後室內出現問題業主不會承擔責任。因為二手房是現房交易，一切問題均可在看房過程中發現，一些隱性問題就必須詢問了解，否則有可能遭受損失。
5樓：愛厲久nina老師
通過變更房款金額或修復來協商解決，如果問題足夠嚴重以至於影響房屋品質、正常基本使用，那購買方可以有權解除合同，造成的損失由責任方或**方負責。二手房買賣合同，保證房產的正常使用是**方的基本義務。
6樓：糊塗人生
向原房主反映，協商解決。
二手房交完定金後，發現房子漏水，可以無條件退房麼
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房交完定金後發現問題可以要求退款： 一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理； 二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能： 1、賣家承認房產有問題，協商一致全額退款；
二手房定金是給房東還是中介,買二手房,定金是交給中介還是交給賣家
鑽誠投資擔保 二手復房定金是給房東的 制 定金一定要給房bai東,交定金的時候是三方du到場的,客戶交zhi完定dao金之後,中介要把房東的房產證土地證收走暫存,然後去房管局掛牌 除了了定金之外還有就是 意向金 意向金是給中介的,就是看中房子了想買,這錢就是中介拿著來幫談 的,談到了就自動轉為定金,...
二手房定金可以退嗎，二手房定金能退嗎？
上官三雲 不能退。二手房買賣後，退定金屬於違約行為，需要承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產...
買二手房的問題？買二手房房子的問題
1樓 匿名使用者 1 我買房也是先給賣方把按揭款付了才過戶的。只要你抓住中介就ok了。由中介擔保，不怕賣家不認賬。資金監管麻煩。2 可以留部分尾款在所有過戶手續搞定後再付。3 這個去建行諮詢就ok了。4 這個可以和中介協商，他們開中介公司，在房管局內部基本都有人照著，只要能夠完善所有手續，你可以說不要...