1樓：益西由措
現在國家力求各行業使用統一的會計制度、會計科目，所以物業公司會計科目基本和其他企業一樣，沒有什麼太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。
物業行業屬於服務行業，按照營業收入交納營業稅5%； 報稅按照地方稅務局規定的要求，電子報稅。一般都不難，很簡單的。
你準備些賬本什麼還有一些常用的**單據 例如：
總賬 明細賬 固定資產明細賬，現金 銀行存款 等等
2樓：匿名使用者
一、會計科目及使用說明
第204號科目 預收賬款
1、本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務費等。
2、企業向有關單位和個人預收的款項，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。
3、本科目應按有關單位和個人設定明細賬。
4、本科目期末貸方餘額，反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方餘額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
第205號科目 代收款項
1、本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、**費等。
企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
2、企業收到代收的各種款項時，借記「銀行存款」
等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。
3、本科目應按代收代交費用種類設定明細賬。
4、本科目期末貸方餘額，反映企業向未支付的代收款項。
第209號科目 其他應付款
1、本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後準備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2、發生的各種應付、暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設定明細賬。
4、本科目期末餘額，反映企業尚未支付的其他應付款。
第281號科目 代管**
1、本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施裝置維修**。
2、企業收到代管**時，借記「銀行存款－－代管**存款」科目，貸記本科目。
企業收到銀行計息通知，屬於代管**存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管**存款」科目，貸記本科目。
企業有償使用產權屬全體業主共用的商業用房和共同設施裝置，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益物件，借記「經營成本」、「管理費用」、「其他業務支出」科目，貸記本科目。
代管**按規定用途使用，應分別以下兩種情況進行處理：
由本企業承接房屋共用部位、共用設施裝置大修、更新、改造任務的，實際發生的工程支出，借記「物業工程」科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目；工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記本科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記「物業工程」科目。
由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、本科目應按單幢房屋設定明細賬。
4、本科目期末貸方餘額，反映代管**的結餘。
第411號科目 物業工程
1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。
2、企業承接的房屋共用部位、共用設施裝置大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管**」科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。
3、本科目應按工程專案設定明細賬。
4、本科目期末借方餘額，反映在建工程的實際成本。
5、企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。
第501號科目 經營收入
1、本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。
物業經營收入是指企業經營業主委員會或者的物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施裝置進行大修取得的收入。
2、企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施裝置大修工程、工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管**」科目，貸記本科目。
4、本科目應按經營收入的種類設定明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如**渠道等）設定明細賬，進行明細核算。
5、期末，應將本科目的餘額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無餘額。
第502號科目 經營成本
1、本科目核算企業物業管理、物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。
企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。
2、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。
企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管**」或「應付賬款」科目。
月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。
3、本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4、期末，應將本科目的餘額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無餘額。
第511號科目 其他業務收入
1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品**收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。
商業用房經營收入是指企業利用業主委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美髮商店、飲食店等經營收入。
其他業務收入的確認原則，與主營業務收入確認原則相同。
2、企業取得的各項其他業務收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
3、本科目應按其他業務的種類設定明細賬，如「房屋中介代銷手續費收入」、「物資銷售收入」、「廢品**收入」、「商業用房經營收入」等。
4、期末，應將本科目的餘額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無餘額。
第512號科目 其他業務支出
1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務所發生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務而發生的相關成本、費用、以及相關稅金及附加等。
2、企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「應付工資」、「銀行存款」、「應交稅金」、「其他應交款」、「代管**」等科目。
3、本科目應按其他業務的種類設定明細賬，如「房屋中介代銷手續費支出」、「物資銷售成本」、「廢品**成本」、「商業用房經營支出」等。
4、期末，應將本科目的餘額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無餘額。
現在國家力求各行業使用統一的會計制度、會計科目，所以物業公司會計科目基本和其他企業一樣，沒有什麼太大的差別；報稅方面，除了稅種稅率不同外，其他也是差不多。
物業行業屬於服務行業，按照營業收入交納營業稅5%；按照營業稅交納城建稅7%左右；按照營業稅交納城建稅4%左右；至於企業所得稅，看你公司是查帳徵收還是核定徵收了，一般按照季度徵收。
報稅按照地方稅務局規定的要求，電子報稅。一般都不難，很簡單的。
核算方面：
1. 企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出，按照國家規定計入成本、費用。
2. 企業在從事物業管理活動中發生的各項直接支出，計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。
實行一級成本核算的企業，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用。
3.直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。
4.直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。
5.間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及6.其他費用等。
7. 企業經營共用設施裝置，支付的有償使用費，計入營業成本。
8.企業支付的管理用房有償使用費，計入營業成本或者管理費用。
9.企業對管理用房進行裝飾裝修發生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤入營業成本或者管理費用。
10. 企業可以於年度終了，按照年末應收帳款餘額的0．3％－0．5％計提壞帳準備金，計入管理費用。
企業發生的壞帳損失，衝減壞帳準備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳準備金。
不計提壞帳準備金的企業，發生的壞帳損失，計入管理費用。收回已核銷的壞帳，衝減管理費用。
詳細情況可以自己去看財政部關於《物業管理企業財務管理規定》
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