1樓：蹉蘊和鄞林
回答是不可以在交房時再辦理貸款，很簡單的說再貸款是指抵押貸款，抵押貸款是需要用房屋產權證做抵押的。而你的產權證在沒還清第一次貸款時，銀行是不會還給你的。所以你再貸款是不可能的了。
2樓：姬又琴王舞
肯定是不行的，辦理貸款的本意就是你去銀行借錢，把買開發商的房款交足，這樣你就不欠開發商的錢了，但是欠銀行的錢。開發商也就可以提前拿到錢再去投資了。
如果是交房時再貸款，那不成了開發商先給了你房子，你再慢慢去還開發商或銀行的錢了，他們是不會同意這種事情發生的。
3樓：酆雨燕稱林
1.部分地區的公積金貸款政策已經改變，開戶後半年即可適用，不知你在的城市如何。
2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，開發商大約得8月份左右才能具備辦理按揭的手續，正好是你要辦理的時間
3.這東西不需要政策，你還是得和開發公司的人一起商量，爭取最後一批辦理
準備買期房交了首付後，可以等交房時再辦理貸款嗎？
4樓：夢渡愛影視
這樣做是不行的，應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續，具體交房手續如下：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料：
（1）借款人身份證件，包括身份證或者戶口本等。
（2）婚姻狀況證明，已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關係證明書，未婚的提供未婚證明書；
（3）不低於房價30%的首付款付款憑證，購買商業門面的首付款比例不得低於50%。
（4）房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
（5）共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
（6）借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂房屋按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
擴充套件資料
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
5樓：
最後你是怎麼弄的呢，我現在存在這樣的困擾
6樓：
1.部分地區的公積金貸款政策已經改變，開戶後半年即可適用，不知你在的城市如何。
2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，開發商大約得8月份左右才能具備辦理按揭的手續，正好是你要辦理的時間
3.這東西不需要政策，你還是得和開發公司的人一起商量，爭取最後一批辦理
7樓：充浦
我發現沒有一個人答在題上，都不看題的嗎？
剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎？
8樓：顧小蝦水瓶
交完首付後，會在一個月的時間內辦理貸款。
簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。
辦理貸款手續：
1、首先，到銀行了解相關情況。
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
5、辦理產權抵押登記和公證。
6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
9樓：hi丶董先生
一、合同裡對您辦理貸款的時間會有約定，仔細看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的，因為不想早還貸款，而出現違約，到時開發商解除合同，還需要承擔違約責任。沒有約定自由度就大了，等開發商給您發催告。
二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發商及銀行處諮詢清楚，一般的銀行是先簽後審。
三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能
1、付過首付之後，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發商和您的資料齊全後，立刻稽核批准您貸款，將貸款放給開發商，之後您就要開始還貸款了，
2、付過首付後，跟銀行簽訂貸款合同，開發商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：
一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
四、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發商，再開始還貸。雖然都在付首付後簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。
擴充套件資料
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
10樓：匿名使用者
剛買的期房，首付已交，貸款辦理看合同約定的時間。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴充套件資料
期房(1)先期預購，戶型、位置利於選擇。由於訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發專案的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇餘地。
(3)付款輕鬆，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款。
第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%。
第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時，購房者將餘下的款項付完，同時開發商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次**付全款，可獲得更大的優惠。
(4)工程質量隨時可見，便於監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去**工程進度，對於房屋結構、牆體構造、水暖電等裝置管路、管線、介面這些建好以後不易觀察的部分，這時都可一覽無餘。
風險問題
1、根據圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房後與開發商宣傳的差距較大則會造成損失。
2、對於開發商的情況難以把握。如果開發商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區的配套設施和環境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。
3、市場的**和**難以**。在購房者與開發商簽訂合同並付款後，因為市場因素的作用，房價會產生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。
11樓：隱匿望默唸
不一定要立馬辦，貸款辦理看合同約定的時間。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擴充套件資料
注意事項
由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家**商負責，所以，購此類期房時要看清**商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。
買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、**插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設定不合理。
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