1樓：巴巴拉小白兔
馬雲對於房價看空無非是出於以下原因：
首先，房地產市場在這些年發展得很快，可以說是極其迅速。在快速發展的同時房子的保有量也在不斷增長。可以說但從房子的保有量來說，房子已經差不多夠全國人居住了。
如果再持續開發下去，一定會達到飽和的一天。而在飽和的一天到來之後，也就沒人買房子了。房子沒人需要了，**自然一落千丈。
其次，目前的房價對於一般的購房者來說還是有些高的。同時對於買得起的人來說，怎麼漲都買得起，買不起的人來說怎麼漲都是買不起的。如果持續漲下去買不起的人還是買不起，等買起的人不想買了。
買不起的人又沒能力了。房價也就到頭了。
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判斷房價的變動，基本邏輯永遠是供需，其他因素炒作、政策因素都是短期的，不可能決定長期**的走向。任何一件物品包括房產，**要**的前提都是供給小於需求。缺口越大，**漲勢越猛。
差距越小，漲勢就會趨於平緩；供需平衡，**會在公允**上小幅波動。15年底開始的房價**週期，原因只有兩個，一是計劃經濟時期房子**不足，居住條件差，房屋短缺；而七八十年代由於沒有計劃生育，有一波生育高峰；極差的居住條件加上人口的激增，房屋**是非常正常的。
三十年房改，加上獨生子女政策的推行，使得中國住房**由短缺變成了過剩，而家庭組成也發生了很大的變化。現在的主流家庭結構由大家族變成了四二一的倒金字塔結構，爺爺奶奶姥姥姥爺到父母到孫輩，人口是越來越少的。
一般城市家庭來說，大都爺爺奶奶有房子，姥姥姥爺有房子，父母有房子，自己如果再買房子的話，僅按最少數目計算，這就是四套房子。更不用說父輩還有投資性房子，將來到了孫輩，手裡有個三五套房子的真的太多了。所以馬雲說未來房價如白菜價並不是毫無道理的。
但是不是意味著現在不買房，等若干年後再買就是撿便宜撿實惠。其實也不是，因為現在的中國還在城市化程序之中，也就是說還有不少鄉村人口會遷入到城市中來。把馬雲的話客觀來解讀的話，可以分為兩個層面。
一個十大城市或者說是人口淨流入城市的房價趨勢，另一個是小城市或者說人口淨流出城市的房價趨勢。雖然現在城市中的房子是過剩的，但是只要有人口的淨流入，也就能維持一定的供需平衡，那麼想要房價如白菜價就是不可能的。所以在大城市上來說幾乎不可能如馬雲所說房價如白菜價。
2樓：刀枋潔
首頁新聞
馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯？
機靈的勇帝2018-09-23 10:3510熱評
馬雲判斷未來房價會便宜如白菜，是基於什麼邏輯？有一組最新的資料顯示5月單月，50大熱點城市賣地金額創年內最高紀錄，合計賣地金額單月高達3130億，同比**幅度高達111.5%；從1-5月來看，50大熱點城市合計土地出讓金高達1.
5萬億，與2023年同期的9503億相比，**幅度高達57.6%，多賣了4520億。
而5月份單月，北上廣深一線城市溢價率為0，但火熱的杭州溢價率為35%，整個二線城市溢價率為25%，三線城市溢價率為33%，相比於4月份溢價率環比都上升了10個左右的百分點。
從這組資料中我們不難發現，目前各種房價的政策絲毫沒有降低大家的購房熱情，而馬雲所判斷的房價如白菜是為什麼呢？因為現在很多人買房不是為了住，很多人一買都是好幾套，但是自己不去住而是為了炒房，這樣最終的結果就是導致大量的房子滯留，如果長期在未來的十年還是這樣的話，那麼房子開發的越來越多，而人群卻是越來越少了，房子比人多，你說到時候房子不就降價了。
3樓：互信互助互愛
1.通貨膨脹：馬雲通過膨脹分析，目前通貨膨脹在百分之十以內。房價不漲不跌，其實就是慢慢再跌，因為貨幣在貶值。
2.人口紅利：人口紅利消失，未來老年人多，新生一代用不了那麼多房子。供需失衡，房子自然會跌下來。
3.房屋的價值觀：中國人一直有擁有房子才是安全，才是家的價值觀。
所以導致所有人買房子，買多點房子，加上資本推動房產成了以前二十年最火的投資品。未來新生一帶，租房，走天下可能是他們的價值觀。
4.政策的控制：國家政策也在控制房產**走勢，這項政策一定是會導致部分地區房價跌下去。大部分地區穩定。根據政策評價，房子也會很低的。
5.房產稅的出臺：觀察已經啟用房產稅的國家，房產稅早晚會出臺，那房子就會像汽車一樣成為消耗品。
6.房屋的擁有率：新生一帶誰沒有好幾套房子，有些人在大城市沒有，但是在小城鎮或者村裡總有房子。房租擁有率已經顯著提高。
7.工業化生產：這可能是馬雲最重要的根據了，未來機器人造房，造的速度比造汽車快，**比汽車便宜，因為房子沒有機械部件。除了地價，如果把房子放在郊區，相對而言可不是比蔥便宜嗎？
為什麼馬雲一口咬定，十年後房價會跌到白菜價
4樓：金先森吖
或許是的 但是我告訴你 十年前的房價對於現在來說就是白菜價 十年前你幹嘛不買 十年後的錢只會越來越不值錢 才會像白菜價 還是先過好現在吧 十年後的事等到十年後再說
馬雲說未來房子白菜價，這真的有可能實現嗎？
5樓：匿名使用者
這有可能成為現實。我們的現在的房地產市場。還是很火熱的。
但這事炒起來的並不正常。實際上我們的房地產市場已經飽和。甚至有的家庭兩套，三套，四套房子。
尤其三四線的中小城市，房價不是很高，很多人家都有多套房。我們國家現在的人口已經老齡化。再過幾年父輩的沒了，那麼房子就是空著，所以說將來有一天房價白菜價，這個不是不能成為現實的。
6樓：錦語良言
有可能，因為這個未來不知多少年了！
7樓：匿名使用者
有可能，因為馬雲是一位神人，他說的就一定能實現
樂至的房價未來會怎麼樣，樂至房價怎樣
留不住過去 外面那麼貴，這個都算可以得了。看全國的漲價情況，樂至還會長的。而且樂至屬於城渝經濟區，城渝經濟區的發展肯定會帶動房價 的，成渝高速2號線路要走樂至過也會間接帶動房價 1500 2000倒不至於，現在樂至比較貴的也就將近1500，樂至被劃入了成都的衛星城，等高速公路修通了，房價 也是必然的...
馬雲說的2019房價如蔥，會成真嗎
一天就能蓋一座房子，馬雲說的 未來房價如蔥 可能真的會實現！ 樂觀的劉姨 不可能的，以後的房價只會越來越貴，馬雲，它只是一種說法而已，並不是說他說的就一定能對一定能準確，其實對於房地產市場來說，自有它的執行規律，以目前市場來看，那個時候房價仍然會看著漲 敖德元 不會的，因為我國的戶籍制度的存在，大城...
五年後西安房價會漲多少，西安未來5年內房價會不會下跌
鑽誠投資擔保 房價基本和經濟掛鉤。如果中國房價在未來10年跌了，則經濟一定會出現大蕭條，那時候買不起房的那時候依然是買不起房，而手裡握著房的那時候依舊是賣不出去。中國的房地產經濟和老百姓的剛需不是直接掛鉤的， 醋軍強 行為，想讓漲就無節操的炒 善莫大焉 西安樓盤現在空的很多，銷售在哪吹牛 西安房價以...