今後十年,中國房價還能漲多少,未來十年房價還會上漲嗎

2021-07-01 02:24:24 字數 3252 閱讀 1128

1樓:職稱**助手

現在的房價已經上天了,好多工薪階層基本都是三代之力交首付,然後一輩子還房貸,可以說房子讓很多人失去了應有的幸福感。未來房價應該穩定了,不會再瘋長。

2樓:ah豌豆

房價沒有多少**的空間了,泡沫畢竟太多。

未來十年房價還會**嗎

3樓:匿名使用者

大概還有不到5年的**期,但這個**期是結構

性的,部分城市的部分地段會漲,而且只是微漲,大部分會**。十年後,房價會跌到現在的**之下,而且很難回到現在這麼高的水平。

這是我的基本判斷。下面說說我的理由。

1、先談人口。當初二胎政策開始實施的時候,有一些人口專家說會讓下一年的人口出生暴漲到5000萬。現在我們回頭看看出生人口數量,2023年1687萬,2023年1655萬(二胎開始),2023年1786萬,2023年1723萬,2018的全年資料當然還沒有出來,但根據王培安的預估,大概二孩加一孩在1270左右,呈現雪崩式**。

順便再回顧一下2023年到2023年的出生人口。畢竟現在買房的以及未來十年買房的是90後和00後。

1990 26,210,044

1991 20,082,026

1992 18,752,106

1993 17,914,756

1994 16,470,140

1995 16,933,559

1996 15,224,282

1997 14,454,335

1998 14,010,711

1999 11,495,247

2、房屋數量。根據官方自己公佈的資料,在2023年10月,中國的戶均擁有房子數量已經超過1.0,也就是已經到頂(2023年好像已經達到1.

4)。根據一些經濟學家的入戶調查研究顯示,目前城鎮房屋已經多出5000萬套以上(不包括開發商手中沒有賣出的房子,以及還未建成的房子)。

3、空置率。2023年官方公佈的空置率是21.4%。

再根據專傢俱體分析,5.9%是來自於一套房的(比如你在成都有一套房子,但你在北京工作租房),15.5%來自於二套房。

4、購房家庭債務負擔

5、房價收入比

以下是2023年國內的榜單:

以下是2023年國際的榜單:

6、然後說一下我注意到的其他幾個點。去年的**工作會議,用詞是“防止房價過快**”,今年的會議用詞去掉了“過快二字”直接變成了“防止房價**”。銀監會的前副主席尚福林說過一句話“慢撒氣”。

所以,我的判斷是房價會走入下行通道,但應該是慢慢的小幅度的跌。直到迴歸理性。

7、補充一些日本的經驗。在泡沫高峰的2023年,東京住宅平均**超過200萬日元/平米(11.5萬元人民幣/平米),按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算,相當於買一個100平米的房子,需要一家人不吃不喝40年。

2023年12月的資料顯示,東京公寓成交總價4134萬日元/套,換算**民幣是約240萬元/套;成交單價75.08萬日元/平方米,人民幣約4.34萬元/平方米。

8、最後簡單說一下剛需和房屋的投資屬性。現在很多專家把新增適齡購房人口數量,以及流動人口數量來充當自己的論據,但這是有非常大的水分的。我就問一句,現在的90後有多少人缺房子的。

至於房屋的投資屬性,現在表面上看來,房屋的投資屬性已經遠遠超出它的居住屬性。但是從真正的投資角度來看,房屋的投資屬性其實是非常差的,因為它持有成本過高,交易慢,而且複雜,交易成本也很高。懂投資的人都明白,這樣的商品在投資上來說是風險極高的。

如果不是現在的人們瘋了一樣認為房子只漲不跌,哪個有頭腦的人願意投資房子啊。

9、其他還有一些因素就不細談了,比如金融管控、外匯市場、科技進步、戶籍制度改革、稅收制度改革等等對房地產的影響,就不深談了。總之一句話,房地產開始向越來越健康的方向發展了,這是好事。

4樓:匿名使用者

不會,現在處於接盤階段。為什麼說2023年以後是房價接盤?這裡先說房價在過去上升原因,這裡避開炒房的投機因素,炒房屬於房價虛浮部分,說了也沒意義。

有幾個要素:1.平均壽命是70-76歲。

2.平均生育年齡26-28歲,且現在已經超過28歲。3.

2023年計劃生育開始。2023年以前平均1對夫妻孕育3個孩子,以男女比例1比1計算,兩對夫妻擁有兩套房產下一代會產生3對夫妻,其中有一對願意同父母居住,剩下的兩對夫妻需要兩套新房,以平均壽命75計算在2023年到2023年,三代人都在壽命以內,2023年以前新婚夫妻需要購買新房,新房因為供需關係會**自然**,即使沒有炒房團。

為什麼現在房價是接盤階段:由於計劃生育,2023年以後計劃生育的下一代一對夫妻一個孩子,祖輩人口結構基本與孫輩同量,且祖輩超過65歲慢慢開始出現繼承房產,房價已經屬於泡沫經濟。而最關鍵的從2023年到2023年經歷40年,也就是2023年第一批計劃生育夫妻已經成3代人的祖輩,人口結構出現4:

2:1的三代人,祖輩按照生育27計算,現在也到67歲,馬上進入被繼承階段,2023年以後一對夫妻降會擁有雙方祖輩4套和雙方父母2套房產的繼承權,且祖輩的4套房產已經進入被繼承階段。一個城市突然湧出4-6倍的繼承空房。

而之前一直有外來人口,填補新樓盤的購買,但是即使是蘇州外來人口和本地人口比例也1:1左右,房價出現斷崖式**。有些人說集體捏在手裡不賣,那就會出現大量空房出租,即使所有外來人口一人一套,依然超過供大於求,租金不降租不出去,而且還是成倍的空房,這個時候早出手的就是找人接盤,隨著租金下降房價會繼續下降,觀望人群增多,持續有價無市的狀態,最終會爆發攀比性降價售房。

用資料說話,如果過去的40年房產屬於投資,那麼之後就是接盤的過程!

5樓:匿名使用者

我是一名房產經紀人,其他地方的房子我不知道,也不敢謬論,但是就重慶這個地方,有個很明顯的變化,2023年7月我大學實習,在一家房產中介機構上班,當時我記得重慶大學城片區,二手房基本上套內的**在8900-9200元/㎡,在2023年的時候我自己準備買房了,當時我去了解了一下大學城的新樓盤(名字不便說)**在9500元/㎡,二手房漲到了套內接近10000元了,於是當時聽了朋友的話暫緩購買,同年2023年我進入了一家位於江北的房地產開發企業上班,下半年家裡迫於我的壓力下在重慶西永某文旅樓盤購買了一套新房,當時購買**在套內10000出頭,這個時候我發現房價是穩步向上的一個過程,只是重慶西區漲幅比例已經達到了17%,所以結合重慶的政治地位和社會地位而言,至少能保持這個數字增長3年以上,但是未來十年的時間太長,沒有任何人能保證重慶經濟甚至全球經濟的發展,但是反觀十年前也就是2023年左右,基本上那個時候買房的人到現在都是賺,而買**的人、存銀行的人都是虧損,恰恰不動產的好處凸顯了,“至少可以住”成為了不動產投資的最大保障,所以個人的意見而已,不喜勿噴,也希望熱心網友提供寶貴的意見,我們互相學習!

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