毛坯房驗房方法及注意事項,毛坯房交房時如何驗房?需要注意哪些事項?

2021-06-25 23:43:51 字數 5549 閱讀 3170

1樓:昆明紫蘋果裝飾

1、應該先看外部

● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、然後再查內部

● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、最後測相鄰

● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細節

1、驗水電

①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常,如果存在數字過大的情況,一定要及時處理。

②驗電路的時候,一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱,要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準,距離是否在1米以上,否則容易造成訊號的干擾。

③驗水路的時候,要注意水路是否通暢,具體可以接一桶水,倒入每個地漏,看排水有沒有堵塞的情況,這個一定要認真檢驗,否則以後會嚴重影響生活起居。

2、驗門窗

驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“ccc”標誌,檢查門窗的密封條是否完好無損壞,玻璃有無破損,開關是否順暢等細節問題。

3、驗牆面平整度

用靠尺緊貼牆面,檢查驗牆面的平整度,一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外,還要注意房間內陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正

這個比較簡單,可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線,一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。

5、驗牆面空鼓

用空鼓錘檢查所有的牆面,注意一間房空鼓不能超過兩處,同時,還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查,以便裝修施工前及時修補。

2樓:鳳凰知識屋

一、相關檔案

查合同,看附件約定是否與實際一致。《商品房預售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》。

二、進戶門

1:查進戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。

2:進戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無鏽蝕。

3:進戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。

4:門軸是否平整牢固、轉動平穩。

5:門框、扇安裝、扇與框的結合情況、密封效能。

6:進戶門門框與牆體之間是否填嵌發泡劑並打中性矽酮密封膠。

7:貓眼是否完好,視野清晰。

8:門鈴按鈕是否完好,加電有聲。

9:門品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項。

三、室內門窗工程

1:單塊玻璃大於1.5平方時是否使用安全玻璃。七層及七層以上建築物必須使用安全玻璃。

2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。

3:推拉窗是否安裝防撞塊。

4:推拉窗下框軌道是否有洩水孔。

5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。

6:窗戶玻璃表面查驗是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。

7:中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗。

8:窗框與牆體之間是否內外框均打中性矽酮密封膠。

9:檢查紗窗。

10:陽臺、飄窗護欄高度,垂直杆件間距、護欄安裝、固定等項。窗臺低於0.9m時應有防護措施。

11:檢查所有門窗安裝是否牢固,門扇、窗扇是否歪斜。

12:檢查所有門窗推拉是否順暢。

13:檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。

14:檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差範圍。

15:檢查滴水線。

四、土建工程

1:牆、地面、頂棚空鼓。

2;紅外線投線儀檢測房屋頂棚平整度。

3:紅外線測距儀檢測房屋淨高。

4:檢查所有房間陰陽角是否方正、順直。

5:牆、地面、頂棚是否裂縫。

6:牆、地面、頂棚是否有鏽點。

7:抹灰層水泥砂漿強度。

8:塗層是否粉化。

9:檢查所有房間90度角。

10:牆面平整度檢查。

11:牆面垂直度檢查。

12:地面找平層水泥砂漿強度。

13:檢查外牆保溫。

14:檢查樑體歪斜

15:鋼筋是否暴露,牆面是否滲水,牆壁是否有裂縫,承重牆、樑、柱是否符合設計規範。

16:檢查門洞寬度,高度是否符合標準。

五、給排水工程

1:用水壓機測試水壓。

2;檢查水錶(協助業主抄讀數)。

4:檢查所有出水口是否內陷、歪斜。

6:檢查滲漏。

7:檢查給水管。

8:檢查排水管。

9:檢查衛生間防水。

10:檢查排水管返水坡度。

11:檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。

12:衛生間做閉水試驗。

13:檢查排水管管道安裝坡度是否均勻,不得有反坡。

14:檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設定是否規範。,

15:檢查地漏是否設定”s”彎。

16:陽臺是否有排水措施。

17:檢地漏。

六、強弱電工程

1:檢查電線線徑是否達標。

2:檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規範。

3:檢查配電箱箱內是否配線整齊,無絞接現象,迴路編號齊全,標識正確。

4:檢查配電箱箱內電器及導線型號,規格是否符合設計要求,並留有足夠的接線端子排,過線和接線空間。

5:檢查配電箱pe線是否與箱體連線。

6:檢查水電圖看是否按圖施工。

7:用相位檢測儀測試所有插座。

8:檢查衛生間等電位聯結。

9:檢查配電箱漏電保護。

10:抽活線。

11:檢查所有開關面板是否開關靈活。

12:開啟所有插座檢查佈線、施工是否規範。

13:檢查暗盒是否破裂、突出牆面、是否裝鎖母。

14:試照明。

15:檢查多**資訊箱。

16:檢查電錶(協助業主抄讀數)。

17:電度表的大小是否符合(10-40a)。

七、空調排氣裝置

1:檢查空調外機位、排水管等。

2:檢查空調穿牆眼是否內高外低,是否提前預埋。

3:廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。

4;測試廚房公共煙道是否通暢。

5:檢查煙感。

6:排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設定等項。

7:檢查紅外幕簾。

八 、採暖工程,燃氣

1:檢查煤氣表。

2:檢查暖氣表。

3:檢查暖氣片是否鏽蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。

4:管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及裝置、防腐、塗漆。

5:燃氣報警器、構件、安裝、管道佈設、安全閥門。

6:檢查煤氣套管。

九 、其它

1:檢查可視對講。

2:測量房屋套內使用面積。

3:測量房屋套內建築面積。

4:檢查消防設施是否完善。

5:檢查電梯是否檢驗合格(檢驗標識)。

6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。

7: 無障礙通道。

8: 小高層樓梯間是否設定消防應急燈。

9: 單元可視對講門是否安裝好。

10: 道路,綠化。

11: 杆件是否脫焊、漏焊、虛焊。

12:樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。

13:檢查走廊和公共部位通道的淨高、淨高。

毛坯房交房時如何驗房?需要注意哪些事項?

3樓:華律網

如今涉及來到的房產糾紛不斷源

,在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應該注意這八大問題,儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算,什麼時候交房,應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定,物業不可一次性預售一年或多年的物業費,物業費需要按月、季度或年度算,最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。

5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房,驗房發現問題可以寫在驗房單上,要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。

8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重,開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題,那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那麼業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然後開發商予以解決這些問題。

4樓:大鬍子說房

毛坯房交房注意事項:(1)先檢查開發商的《住宅

質量保證書》、《住宅使用版說明書》、權《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。(2)先驗房再辦手續。(3)核實清楚房屋面積。

(4)驗收房屋質量。

5樓:土巴兔裝修

目前,毛坯房是房地bai產市場中的主角du

。雖然在**前zhi經過了相關部

dao門的工程驗收,但為了日回後的居住,答

收房時還是應該認真檢驗:

檢驗入戶門:察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢,門表面有沒有磕碰與劃傷。

檢驗牆面:用小錘敲擊牆面,如果有“空、空“的聲音,就表明牆面空鼓,需要檢修。

檢驗房高:在同一室內找四五個點進行測量,如果數值不一樣,就說明房頂傾科。

驗電:測試室內的所有照明,並頻繁測試多次《含開關箱開關》,此外還要用試電筆測試電源插座。

檢驗室內門窗:察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷,開關是否順暢。

測試下水:測試室內所有的地漏與下水管線,同時測試一下上水管線有沒有問題。水錶是否空轉。

檢驗廚衛煙道:點燃紙卷後滅火,令其冒煙,放在煙道口下方10釐米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢,需要維修。

6樓:昆明紫蘋果裝飾

1、應該先看外部

● 檢查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。

2、然後再查內部

● 逐個查驗入戶門、門636f707962616964757a686964616f31333433616139、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。

3、最後測相鄰

● 進行閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細節

1、驗水電

①首先要檢查水、電錶的讀數是否正常,如果存在數字過大的情況,一定要及時處理。

②驗電路的時候,一般家裝會涉及到強電箱和弱電箱,要看強、弱電箱安裝是否符合國家規範標準,距離是否在1米以上,否則容易造成訊號的干擾。

③驗水路的時候,要注意水路是否通暢,具體可以接一桶水,倒入每個地漏,看排水有沒有堵塞的情況,這個一定要認真檢驗,否則以後會嚴重影響生活起居。

2、驗門窗

驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“ccc”標誌,檢查門窗的密封條是否完好無損壞,玻璃有無破損,開關是否順暢等細節問題。

3、驗牆面平整度

用靠尺緊貼牆面,檢查驗牆面的平整度,一般縫隙在0.5公分內算是合理的情況。另外,還要注意房間內陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正

這個比較簡單,可以簡易的使用捲尺來測量房間四個角相對的對角線,一般兩條對角線長度誤差在5公分內為合格的情況。

5、驗牆面空鼓

用空鼓錘檢查所有的牆面,注意一間房空鼓不能超過兩處,同時,還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進行檢查,以便裝修施工前及時修補。

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