1樓：末你要
（一）清點設施裝置
要看房屋的配套設施裝置和附送物品是否齊全，是否與簽訂的合同中約定的一致。
(二)檢查房屋有無裂縫
1、仔細檢視室內是否存在裂縫，如過真有裂縫，要分清是什麼樣的裂縫。
一般與房間橫樑平行的裂縫基本不存在危險，雖然是質量問題，但修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性的質量問題。
2、看房屋的外牆是否存在裂縫，若有裂縫就屬於嚴重的質量問題，一定不要投入使用。
3、看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，那麼這個房存在危險隱患，購房者一定不能存在僥倖心理。
（三）檢查房屋有無傾斜
購房者可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放至牆腳，從各個角度檢查其傾斜程度，如果無傾斜則不存在問題。
（四）檢查房屋有無滲漏
一般購房者都會注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，同時檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等滲漏的跡象，但檢視的同時不要忘記察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏，這些都是日後會面臨的問題**。
（五）檢查牆面、地面
想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
1、對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，購房者只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整。如果運氣好的話，在交房前下過大雨，那麼就可以在第二天前往視察一下。這時候牆壁如果存在滲水或者裂痕等問題幾乎都可發現。
2、檢查地面應光潔，不能起砂。
3、檢查每個牆面瓷磚砌築是否合格，磚塊是否有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
（六）檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
目的是檢查房屋是否能自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。
（七）檢查門窗
窗和陽臺門的的密封性很重要，如果密封性不好，那冬天您可能就要體會“小風呼呼地刮”了。窗的密封存性驗收很麻煩，因為只有在大雨天方能試出好壞。但一般通過仔細檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。如果陽臺的水平與室內的水平一樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗需要注意的問題是其密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。
（八）是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清出賣人與物業公司的各種費用。
（九）出賣人的戶口是否已遷出。
（十）清點鑰匙。
點清室內室外各個門的鑰匙，在確認全部無問題時，再籤《房屋交接書》，並註明房屋存在的問題。
2樓：綠蘿綠蘿
二手房，一般都是裝修過的，並且很容易掩蓋問題，驗房是必須要做的。
自己驗房的話，需要工具，並且會使用，可參考如下驗房工具和知識大全，自己就能驗房
我買了一套二手房，老婆想請驗房公司驗房，別人都住了好長時間了，有必要請驗房師驗房嗎？
3樓：飯圈桃夭
一定要驗 管道 水 電系統 這可是影響你以後居住的大事 尤其是改造的
買二手房需要專門人員驗房嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
需要驗房。
專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。
一、先看外部:外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:
可視對講、呼叫報警、**、寬頻、有線電視。
三、後測相鄰:閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
請問購買的二手房能驗房嗎？需要注意什麼
阿歷觀樓市 買二二手房需要注意什麼雷區！ 昆明紫蘋果裝飾 結清水錶賬單 大多數的房產買賣雙方不需要辦理水錶過戶手續。但在交房的時候，根據買賣合同的約定，雙方必須要進行抄表讀數，且抄表數應由業主結清所欠費用。告知電錶狀況 在交房的時候，建議買方需要親自查驗一下電錶，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作...
諸葛找房的二手房怎麼樣，諸葛找房二手房客戶質量怎麼樣？
鑽誠投資擔保 二手房要注意些什麼 1 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證 如果是單位，到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案...
我想買二手房，怎樣看二手房風水購買二手房風水應該怎麼看
長堤居士 最好上帶通曉風水的朋友看房，如果沒有則大致瞭解以下情況 齊家網監理專家 如何區分你要買的二手房風水是吉，還是凶呢？下面給幾個建議 1 你去選二手房子時，在進入屋之前，首先看看大門外，如果大門外四周或門頂上貼有一些符，八卦鏡，葫蘆等化煞物品，說明你要看的這間二手房出過問題，發生過事，至少住進...