1樓：華律網
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。3、繼承登記：
申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產。法律依據：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始後，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
2樓：
老人未留下遺囑情況下如果房產要戶給其中一個繼承人，需要其它繼承人放棄繼承遺產並作出放棄繼承表示。
根據《中華人民共和國繼承法》第十條規定：遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第二十五條規定：繼承開始後，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第十一條規定：被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
所以如果其它繼承人全部放棄繼承權利，則剩下的唯一繼承人才可獲得全部遺產。
3樓：搜狐焦點
現在好多人都會購買許多的房產，並且在自己去世之後都會把自己的遺傳給自己的子女，但是在我國對繼承遺產的這件事是有明確法律法規的。可是有許多人在這方面都是不太清楚的，不知道老人去世房產怎樣繼承?那麼下面就來說說這個問題吧!
老人去世房產怎樣繼承?
我國房屋所有權的確定是建立在有關部門產權登記的基礎上的。也就是說，通常記錄財產證書的人都是每個人。共同所有權的概念:
房子的所有權是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權。
如果你的祖父有遺囑，根據遺囑的法律效力，按照遺囑繼承。
如果你的祖父沒有遺囑，他或她將有法定繼承，這符合我們繼承法第10條的規定。
繼承順序為:
根據我國的繼承法，遺產繼承自繼承人死亡之時。法定繼承有兩種。
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹，祖父母。
繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規定，房地產繼承應是權利和義務的雙重繼承，即遺產在清償債務後可以繼承。
本法所稱兒童，包括兒童出生、非婚生子、兒童子女和撫養子女的繼子女。父母，包括親生父母，養父母，撫養子女的養父母。
老人去世房產怎樣繼承?繼承法的相關規定:
第七條繼承人在下列行為之一中喪失繼承權:
(一)故意殺害被繼承人的;
（以上回答釋出於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：匿名使用者
1、贈與：不需要繳納個稅和增值稅，但需要繳納契稅。
2、買賣：房子滿兩年不管是不是名下唯一的住房，會免除增值稅，契稅、個人所得稅還要繳納。如果房產證滿五年還是唯一住房，那麼增值稅和個稅都會免去，只需繳納契稅。
3、繼承：只需很少的登記費，沒有其他任何稅費，費用最低。但有一個前提條件：
只有被繼承人死亡，法定繼承人才有權獲得房屋的所有權。這就是很麻煩的一條，如果父母還在世的話，是沒辦法按繼承方式過戶的。
我們小區物業現在在跟宅貓找房合作，我當時問的宅貓找房的人。有好多社群的物業跟宅貓找房有合作，如果想知道具體情況 可以去物業問問。
5樓：王元頁
1，房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證
2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產
3，因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例
4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女
5，比例上，房產如果是老人夫妻共同財產，兩人各佔一半，一半為去世老人遺產，一半為在世老人財產。遺產部分，由老伴、兒子、兩個女兒協商分割，通常是平分
6樓：欣合
老人生前把房子賣掉，錢存銀行，名字寫孩子，立下保管協議書，老人生前該款項支配權、利息歸老人，老人過世，這錢自然歸孩子。律師也好，公證處也好，法院也好，都與這錢沒關係！
7樓：匿名使用者
《繼承法》第十三條 遺產分配，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。 對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。 對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。
有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。 繼承人協商同意的，也可以不均等。好律師網參考
8樓：買凝荷
兩個老人都去世了，房產證寫誰名字是不是以後這房子就是誰的了，老人有三個孩子，寫兒子的名字了，假如說房子開發了，給了錢還和兩個姑娘有關係嗎
9樓：匿名使用者
死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者住房和遺產，
需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，
大兒子去世，他的後代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字！
不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明
老人去世了房屋遺產如何繼承？
10樓：華律網
如果有遺囑，遺產的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產生遺產糾紛，則可走法定程式來繼承父母遺產，具體能分到多少遺產，這個要根據法院判決以及認定了。房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。
1、該套房屋的產權證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。
11樓：僕僕風塵
1，老人去世後，首先必須將老人及其配偶的一半財產分開，作為老人的財產。 （如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財產，他們應該是公共財產的一半。加上老人的個人財產作為遺產）。
2，老人去世後，如果老人有合法意願，該遺產應視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據合法繼承進行劃分：
如果老人的父母已經去世，那麼老人的遺產應該由五分之一的配偶和四個孩子的遺產繼承。由於兩個兒子已經去世，兩個兒子的繼承份額應由兩個兒子的子女代替。
3，如果已故兒子的配偶履行了對老人的主要支援義務，他將繼承老人作為一級繼承人的遺產。
擴充套件資料
遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時遺留的財產為遺產；依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。
在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：
遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產;
遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；
遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死後轉歸扶養人所有。
該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關係的遠近確定的順序。
如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺囑扶養協議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承。
12樓：free天空在夢裡
1，房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證。
2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時書面寫一個本人自願放棄繼承的宣告，如果不寫就表示繼承遺產。
3，因為沒有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產。所以不論老伴是否繼承遺產，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。
4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財產指定由某子女繼承，或者在生前通過贈與或者買賣的方式將自己的房產份額讓與某子女。
5，比例上，房產如果是老人夫妻共同財產，兩人各佔一半，一半為去世老人遺產，一半為在世老人財產。遺產部分，由老伴、兒子、兩個女兒協商分割，通常是平分。
死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬於死者住房和遺產，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產證就可以，大兒子去世，他的後代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權和繼承份額。代替簽字!
不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明。
老人去世房產繼承流程
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
3、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
4、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。
老人去世，房產繼承諮詢
因為有了分家協議，所以一般是按照協議來 但是小兒子有機會分，法律上在繼承房產的時候，有指明不盡撫養義務的可以不分或者少分，可以向法院起訴，說明大兒子未盡贍養義務，之前的協議作廢 1，房產繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產證 2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證...
老人去世弔唁詞，老人去世安慰詞
我媽媽的媽媽去世了，我作為孫女，不是長孫，但是需要由我出面致弔唁詞，誰能幫我寫乙份不浮誇的弔唁詞 家裡的一位老人去世，誰可以幫我寫乙份弔唁詞？謝謝了 我剛好手上有乙份，給你借鑑一下。各位領導 各位親友 同志們！悲歌動天地，哀樂慰英靈。今天，我們懷著十分沉痛的心情，悼念 逝世。xx生於 祖籍 人。家庭...
老人去世，財產費用怎樣分配合理，老人去世，財產費用怎樣分配合理？
這個bai在法律上沒有明du確規定，應該就當地習俗來zhi分，但這樣分的話，dao以後兄弟回 幾人可能會有分歧的答，因為禮金是要還的，別人有事，如果三兄弟都沒去的話，算誰的？別人會有想法的，再說鄰居都有相互閒聊的習慣 總歸相互會有埋怨的，而三個兄弟目標太多，其中總會有無辜的，最後兄弟名譽受損後，兄弟...