姐姐把房子過戶給弟弟要交稅嗎,姐姐要把房子過戶給弟弟怎麼過戶最便宜

2021-06-04 08:19:28 字數 2214 閱讀 1286

1樓:珊筘

可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下: 過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。

但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。 建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產給弟弟,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:

個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.

5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。 買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。

即總共1.8%左右。 報稅價是你們自己定的。

房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報中國可以通過,所以建議你去中介那瞭解下。 二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。

不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。 籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。

如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

(大城市有很多已實行中國籤的,就是在中國上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊) 交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。 領證是指:

買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證

2樓:岑辰陽藺芮

應當說此行為屬於贈與,應當交稅。所以,兒子與父親之間,沒有必要過戶,你買房可直接用你父親名義買啊。

姐姐要把房子過戶給弟弟怎麼過戶最便宜

3樓:芥末留學

依據住房實際情況來定,

沒有絕對便宜。

相對來說,只要住房滿五年持有,以及是姐姐家庭唯一住房,建議是買賣過戶,很划算,因為滿五唯一住房,買賣過戶,免除5.55%營業稅和1%個稅。

如果住房沒有持有滿五年,也不是家庭唯一住房,建議是贈與過戶划算

姐姐的房產過戶給弟弟需要什麼手續

4樓:翻滾吧雲盤

(1)簽訂贈與協議;

(2)公證;

(3)到房屋交易中心按要求辦理過戶。

過戶費用如下;

(1)公證費;按房價2%繳納,

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

5樓:匿名使用者

還是走買賣的關係比較方便.現在要是辦贈予的話實在是不合算,國家即將出臺政策追加贈予稅,這項稅據說應該在40%以上的,通過買賣辦理的話,就花交易的費用就好了,也沒多少錢~~

6樓:

買賣吧 贈與雖然當時過戶費少可是以後再賣的話個稅就多了 不划算!

7樓:雪落成殤

按揭中的房子是不能過戶的

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件:

有合法的身份;

有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;

有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

貸款行規定的其他條件。

8樓:匿名使用者

買賣或者贈與都可以。

弟弟的房子過戶給姐姐需要交稅嗎

9樓:go小黑

可以通過贈與的方式過戶給姐姐,也可以通過買賣的方式過戶給姐姐;贈與的話以後**個稅很高、不如買賣~

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