想問下搞墓地開發這個專案到底好不好,比如有什麼避諱或者說大家

2021-05-27 17:31:55 字數 1543 閱讀 9973

1樓:

目前國家對殯儀館投入不足,大部分殯儀館屬於自收自支的事業單位,由於火化是賠錢的,一些殯儀館不得抬高殯葬用品和殯儀服務的**,以彌補虧空。建議國家實行火葬場、殯儀館兩分開政策,火葬場由國家補貼,不得提供殯儀服務、銷售殯葬用品;而殯儀館放給市場,由民營企業競爭,這樣就能破解當前因行政壟斷而產生的殯葬暴利。

2023年中國民政統計年鑑的資料顯示,我國殯葬業年收入75億,年利潤率是14.6%,殯葬業整體上沒有暴利。但是微觀上看,個別產品、個別地方、個別企業暴利現象不斷。

「殯葬業分為殯與葬,利潤差異巨大,個別專案和產品利潤高達2000%。」上海理工大學教授喬寬元告訴記者,「其中最為突出的就是墓穴、殯儀服務和骨灰盒。」

姜曉剛說,目前北京市經民政部門批准的合法公墓有33處,還有26處公益性公墓,墓穴的均價已經超過一萬元,最便宜的2000元、3000元,也有幾十萬、上百萬的豪華墓地,骨灰格位**在5000元至一萬元。

一名業內人士告訴記者,陵園墓地開發的利潤,遠遠超過房地產業。陵園、墓地除了手續不好辦理以外,運作成本都不高,利潤卻相當驚人。目前較為流行的做法為,與當地村委會、鄉鎮或者民政局合作,由對方出地,老闆投資;即使徵地,由於一般是偏遠山地,地價也不高,一般每畝土地徵地費用不過數萬元,加上平整、綠化投入每畝5萬元,道路、花崗石裝修等投入最多5萬元,折算下來,每畝土地成本不過20萬元。

但一畝土地一般可修建350個墓位,即使按照每個墓穴銷售價一萬元計算,每畝土地上所建墓地的銷售額可達350萬元。根據財政部、國家稅務總局的規定,公墓是免收營業稅的,因此除去單個墓穴石料的錢(按20%匡算)和土地成本,開發商的利潤近400%。

這還只是最為保守的估算,墓穴價位越高,暴利空間越大,一般來說,利潤是成本的10至15倍左右。**超過10萬元的豪華墓地,占地與普通墓穴相差不大,僅僅是「風水」和石料較好,開發商從中賺得更多。

在殯儀服務方面,北京市數十家醫院的太平間與殯儀館了充分競爭。服務專案五花八門,北大第一醫院太平間的公開收費卡上,殯儀服務費多達10餘項,其中看遺體要每次收取10元,淨身300元,剪腳指甲100元,剪手指甲50元,穿衣150元,還有一項籠統的服務費每次20元,告別每場600元,成本不過五六十元的壽衣在這裡賣到上千元……一位喪者家屬告訴記者,在這裡一場告別儀式至少得花費3000元。

在殯葬用品方面,記者以普通花圈做比較,在北大第一醫院太平間,大花圈135元/個,到了八寶山殯儀館,**變為170元,而同樣的花圈在街上售價不超過80元。

再看利潤最高的骨灰盒,一名業內人士透露,骨灰盒的市場零售價約為進價的10倍,而八寶山殯儀館又將這個**翻了兩倍多。同樣的一款「綠檀」的骨灰盒,市場上零售價為3600元,八寶山殯儀館標價9580元;「龍鳳a型」骨灰盒,市場零售價2000元,八寶山殯儀館標價5980元。

八寶山殯儀館同時規定,骨灰盒,死者家屬只能在殯儀館裡**購買,否則就拒絕提供骨灰儲存業務。其理由是從外面買的骨灰盒質量難以保證,會出現散落、開裂現象。這種解釋顯然難以令人信服。

2樓:阿公尺娜

這種專案是緣分,專案的贏利性自然不用說,暴利。只要心向善,不要太貪心,有公德心,就是積善。如果不計手段只為利益驅使那任何行業都會有惡報。

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