1樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅的判定標準不一樣，兩者在稅費和貸款兩方面也存在著較大的差異。滿兩年的普通住宅在交易時，相比非普通住宅可以免徵增值稅及附加。
2樓：
普通住宅就是我們平時住的房子，基本上沒有什麼出入，非普通住宅就不一樣了，買房的時候要看房子質量。
3樓：玻璃球
通常購買的商品房都是屬於普通住宅類的，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。
4樓：我不在家
普通住宅和非普通住宅的判定標準不一樣，尤其是貸款購買商品房貸款的時候肯定不一樣。
5樓：二妞在家
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋，主要是用來滿足居民的居住需求的。
6樓：匿名使用者
普通住宅就是一般民用住宅，普通住宅和非普通住宅的判定標準是不同的。
7樓：妄將私藏
主要還是看房價和地段 普通的都靠著商業區和工廠方便人們上班和生活
普通住宅和非普通住宅的界定標準是什麼?
8樓：匿名使用者
普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交**與同級別土地上住房平均交易**的比較三方面進行界定。
一、普通住宅
（一）定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
（二）主要特點：
1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；
2、單套房屋建築面積在140平方公尺以下(不含140平方公尺)；
3、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下(含1.2倍)。
二、非普通住宅
（一）定義：
非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。
（二）主要特點：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺)；
3、實際成交**高於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以上(不含1.2倍)。
擴充套件資料：
普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：
1、個人所得稅：成交價×1％
普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
非普通住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。
轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。
直系贈與，看老證，滿5年免徵。
2、增值稅：
普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。
非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）；
9樓：攜一夢前行
根據容積率、面積、實際成交**三個點進行劃分的。
一、普通住房：
1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上。
2、單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下。
3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
二、非普通住房：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積在140平方公尺以上。
3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
10樓：匿名使用者
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0);除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.
0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅) 3、實際成交**高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
) 普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
11樓：匿名使用者
根據魯價綜發〔2018〕90號第三條第(四)項規定，山東省內普通住宅前期物業費收費相關規定中，普通住宅，是指除獨棟、雙拼、聯排等各類高檔住宅之外的住宅。
12樓：還讓不讓改了
非普通住宅的標準
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)2、2023年單套建築面積在144平方公尺以上(含144平方公尺，或者房屋交易成交價160萬以上)；2023年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方公尺以上
3、實際成交**高於該區市場指導價以上
三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅
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13樓：喜洋洋
非普通住宅和普通住宅區分:1、建築面積大於或者等於140平方,定義為非普通住宅,2、總價超過或等於245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅 總價超過或等於140萬(內環線外,外環線內的房子)定義為非普通住宅 總價超過或等於98萬(外環線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小於140平方,總價低於245萬(內環),總價低於140萬(內外環間),總價低於98萬(外環外)為普通住宅。
普通住房和非普通住房的劃分標準是什麼？
14樓：嗨呀你爹臨死前
根據容積率、面積、實際成交**三個點進行劃分的。
普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下；
實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下。
非普通住房：
住宅小區建築容積率在1.0以下；
單套建築面積在140平方公尺以上；
實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
15樓：gold橙汁
1、住宅小區建築容積率
普通住房：住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
非普通住房：住宅小區建築容積率在1.0以下。
2、單套建築面積
普通住房：單套建築面積在144平方公尺(含144平方公尺)以下；
非普通住房：單套建築面積在144平方公尺以上。
3、實際成交**
普通住房：實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.2倍以下；
非普通住房：實際成交價低高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
16樓：鏅撲簯鈽侊笍
普通住房
1、住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上； 2、單套建築面積在144平方公尺(含144平方公尺)以下； 3、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**1.
2倍以下； 4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、康居房、農民安置住房等具有保障性質的住房，一般均視同普通住宅。
非普通住房
1、必須是商品房，已購公房和一些政策性保障住房不含在其中；
2、不能滿足上述（1）所述的前三項三個條件的任何一條的；
如小別墅、度假村等都屬於非普通租房。
17樓：業夏侯之
非普通住宅有三個標準:1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.
0);2、單套建築面積在144平方公尺以上(不含144平方公尺);3、實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。 以上三點只要符合乙個,即為非普通住宅。
反之則為普通住宅
18樓：
普通與非普通住宅是有條件的，買賣過程不會改變其性質，根據《省地方稅務局省財政廳省建設廳**國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理規定的通知》(鄂地稅發[2005]103號)的有關規定，我省土地增值稅普通標準住宅原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0(含1.
0)以上(武漢市在1.5以上)、單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。
19樓：80後的生活點滴
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平公尺的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在1.0以下；
2）單套建築面積在144平方公尺以上；
3）實際成交**高於同級別土地住房平均交易**1.2倍。
以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關係，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
普通住宅和非普通住宅怎麼定義 買房需知
20樓：du知道君
普通住宅和非普通住宅稅費區別
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
契稅：1、成交價*1%，90平方公尺以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方公尺以上，144平方公尺以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，(144平公尺以上含144平公尺)土地收益金：成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免徵。
2、非普通住宅，全徵(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、普通住宅類，暫免。
2、贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。
轉讓手續費
1、面積*2.5元/平方公尺，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方公尺，商品房。
3、面積*8元/平方公尺，別墅及非普通住宅
8產權轉移登記費
1、80元/本，普通住宅及配套車庫
2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
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