1樓：匿名使用者
開發商超容積率的乙個手法，閣樓面積不計入容積率。
2樓：散步的公雞
請仔細閱讀房產證上關於本房的用途一項。
我們買的是頂樓複試但房產證上寫的頂樓是閣樓層有沒有影響？
3樓：人不牛人天牛人
閣樓也是複式樓的一種形式，房產證上只要表達的是兩層，是十足的產權面積，就沒有問題。如果把閣樓(複式)層的面積丟棄了，那就必須要補回來，否則下次如果進行交易就會吃大虧。
4樓：
這個沒有影響，主要是看你的房產證的有效建築面積
5樓：崇名殊
你好，不受任何影響，只是叫法不同，產權一樣。
6樓：匿名使用者
可以諮詢懂的人，問一下是不是一樣的。
高層頂樓（33層）送閣樓，這樣的房子有保障嗎？
7樓：
斜著的屋頂，要自己做隔層？那我勸你還是算了，這房子也太沒誠意了吧，頂樓不做隔層根本沒法住
8樓：匿名使用者
我在上海，這邊頂天立地的房子很有市場的。閣樓本來算公攤面積的，但是私
回人閣樓就不算，這答
個算是頂天的優勢，建議你買下來吧，閣樓做個陽光房，不論是以後出手還是自住都很有優勢的。 問題：1，你可以自己閣 2，閣樓本來算公攤面積的，但是私人閣樓就不算（因為電梯最高就32樓沒有33層的）。
3，這個面積不會讓你加入產證的，因為頂樓都是公攤面積，所以也不會讓你加錢的。4，頂樓閣樓算公攤面積，但只有頂樓可以使用，自己弄物業也管不了。（我之前買過一套這樣的房子，頂樓就兩戶人家，都把上面做閣樓了，就是物業看的不爽，但物業也沒有說什麼，買賣或出租頂樓都可以的。）
9樓：匿名使用者
不會算進去！全部以房產證為主！可以弄！
請問各位朋友，我買的房子是十一層，不過是頂樓，但頂樓的面是平的，面上面有個閣樓，閣樓是坡屋頂的
10樓：
我建議你如果可以最好是選擇10樓，頂樓長時間下雨對樓頂不好 會滲水，樓頂潮濕，油漆容易脫落。噪音到沒有什麼，空氣只要高7樓就好了。對於30層左右層高的高層來說 業主應該首先明白什麼是最重要的 如果讓我來把考慮因素按重要程度來排列的話，如下：
1 採光 2 電梯水幫浦 3 觀景 4 應急逃生 5 溫度 6 空氣質素 7 數字風水 之所以把採光放在第一位，是因為對高層來說，不同樓層最大的區別 就是採光度 而這一點 一棟樓也經常會出現非常大的差異 我們目前居住用高層小區 大部分是數棟高層集中建設 這樣高層就有了乙個前後排之分 如果是南面第一排高層 並且保證南側 也就是樓梯前方不會再有下一期小區規劃或者新高層樓盤出現的話 那3層以上採光應該都不存在問題 如果前面有高層遮擋陽光 受樓間距和樓高的影響 那就必須實地考察 以冬季東至左右時間為參考 預估陽光大約從多少層以上可見 最低可見層為最理想樓層 之所以把電梯水幫浦放在第二位考慮 是因為住高層 所有業主最擔心的採光已成既定事實 既然選擇了住宅 陽光就不會再有太大的變化 而電梯水幫浦 可能會在後期的居住中產生變化 甚至惡化 比如小區物業的消極服務 比如電梯水幫浦自然老化而引起的損壞 甚至物業為收取物業費而採取停電梯等非常手段 因此 住的越高 這方面變數越大 從這種角度考慮 8層往下為最佳 再說觀景 目前高層住宅 風景是其一大賣點 一般市中心高層 由於周邊高大建築較多 因此選擇10層以上 風景效果尤佳 而周邊沒有太多遮擋的話 5層往上 效果就可以出來了 應急逃生 有些人說生命是一切的根本 為什麼不把應急逃生房子第一位 我想說 擺脫實際點 買高層 不是為了時刻準備著大災難 有朝一日好九死一生的 尤其現在高層建築主體建構及鋼混材料的緣故 對**的抗力已遠高於洋房 而消防通道的建設 又是國家這幾年的重點 好吧 如果你實在擔心 就買11層以下吧 消防的逃生天梯只能夠那麼高。。。 溫度 這點我認為也是比較重要的 不過只用個別注意就好 因為溫度影響較大的 集中在較高樓層 尤其是頂層 樓層較高的話 風力有提公升 結果就是冬天更冷 夏天有點風 而頂層 由於上面沒有住戶 即使樓頂保溫層效果做的再好 室內溫度差也會比其他樓層大上2-5度，再加上樓頂有漏水及噪音（電梯水幫浦裝置）汙染的隱患 建議不選擇頂層 空氣質素方面 一般高層的12層左右為空氣汙染層 這是針對高度說的 有的是11層 有的是13層 反正基本就是那個高度的空間 個人認為、這一點不用太認真考慮 因為如果連這麼細小的地方都得顧及的話。。。。別活了 數字風水 這個因人而異 不過大部分人討厭像4 13 14 18之類的數字 認為不吉利 不過也有例外 不少南方人 認為4很吉利 這點 仁者見仁 智者見智吧 價值 如果以上都考慮到了 綜合起來選擇乙個最適合的 或者說相對最理想的樓層 那麼 它就是價值最高的 目前房地產 中間樓層最好賣 次頂層定義**最高
前幾年二手房買了個五樓（頂樓），但是上面還有個閣樓當時原戶主說還有個親戚住在閣樓，閣樓沒賣。
高層是買頂樓還是底樓好，買房子買一樓好還是買頂樓好？
這要視個人喜好和周邊環境而定,頂樓可以用太陽能熱水器,底樓就不行了,不知有沒有這方面需求,頂樓風景視線好,周邊如果景色很好的話頂樓佔優勢,如果周邊房屋多的話,底樓光線可能會不好,可是頂樓比較好,但是就算如此,底樓還有最大的優勢,就是安全性,個人認為這點很重要,而且底樓方便些,前提是買房是居住用,也不...
買二手房和買一手房的區別，買二手房子要做什麼準備
二手copy房稅費 評估價計算 營業稅 bai滿5年144平以下 du全免，144平以上差額5.6 不滿5年全額5.6 契稅 首次zhi90平以dao下1 90平 144平1.5 144平以上3 個稅 2 其他的手續費不到1000元！ 還要看你買什麼樣的抄房子，多大的面積，是不是滿了五年，是不是找中...
買房子大家怎麼看，我家買的是電梯房，總共17層，可是買了個二樓，我自己是想高一點比較好
我家住，上次 後我就決定換個二樓，再說電梯事故頻發，高層一旦發生火災，也是夠嚇人的，只要採光好，還是二樓安全 如果想住高一點就買高層 像你買個還是電梯房 你想一下電梯和樓梯所佔的面積有多少！如果你在沒有電梯樓買你家的使用面積又會是多少！電梯房是佔面積的！高一點好，採光好，而且潮濕度好。要是在低層的話...