1樓：圈圈
一、出讓地是指國家將國有土地
使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。
土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計畫。
二、劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在於是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經有審批權的機關批准。
三、出讓地和劃撥地在交稅上並沒有區別，交稅是按房屋的情況來徵收的，其區別在於，劃撥地每交易一次，都需要向國交納土地出讓金，出讓地在出讓期限內免徵土地出讓金，出地出讓金是國土局收的費用，不是稅，具體徵收方式如下：
1、公有住房改制後的住房，第一次**的，房本上有」優售「字樣，按成交總價的1%徵收；
2、其它劃撥地交易，按土地級別係數*建築面積徵收。土地級別係數在國土局有具體的分級。
四、二手房交易相關稅收：
（一）、契稅
普通住宅：
1、首次購房90平公尺以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平公尺（套內120）：總價*1.5%
3、144平公尺（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2023年5月起，取消農業戶口首購90平公尺以下住房全免契稅政策。
（二）、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平公尺（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平公尺（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
（三）、賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
土地使用性質由劃撥轉為出讓怎麼繳稅
2樓：匿名使用者
劃撥方式取得土地使用權，經批准改為出讓方式契稅計稅**的問題 先以劃撥方式取得土地使用權，後經批准改為出讓方式取得該土地使用權的，應依法繳納契稅，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。[財稅〔2004〕134號]
3樓：匿名使用者
我們湖南省是按房地產總價的百分之4收契稅，你們應按四川省契稅徵收管理條例辦理
出讓地和劃撥地的區別是什麼，出讓土地和劃撥土地的區別是什麼
土地使用權定義 土地出讓的定義 出讓土地是我國實行土地有償使用制度以後出現的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權 要注意有使用年限 劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以後的基礎設施 公共建築也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權的兩種方式。2.出...
劃撥地如何辦成出讓地，費用怎麼交 是全國統一的嗎
個別地方都有所差異，像重慶這邊是統一辦理一次，錯過了就辦理不到了 問穩當起見，您可以致電當地的房屋交易所詢問，可打114查詢 可以辦理 需要繳納的就是土地出讓金 是按照你所在地方土地類別收費 全國統一 好象土地性質是變不了吧,出讓就是出讓,劃撥就是劃撥.劃撥土地轉為出讓土地的費用標準是什麼？1 出讓...
土地使用證的劃撥，出讓是什麼意思？如果是劃撥，怎麼才能改為出
通俗的講，劃撥就當初用地的時候沒有給土地的錢，出讓就是給了錢！劃撥轉出讓需要到國土局找土地利用科，流暢局裡會給你講！不知道你所在的地方國土局是如何確定劃撥轉出讓的 的，一般來講是按照標定地價的40 來確定，但是現在很多地方實行了評估 來確定！你最好到所在國土局諮詢諮詢！2017年賣房,需要把土地使用...