1樓：之何勿思
我國房地產管理法律、法規明確規定，「房屋產權證是房屋產權的合法憑證」，「凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效」，從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。
但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。
拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。
2樓：ooo藉口
拆遷房無房產證分為三種情況：
1.證件或手續不齊全的違章建築
房屋所有權人不接收處罰補辦手續的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋並沒有嚴重地違反城市規劃,但也不算合法建築,不遵循法律程式辦事後果還是要自己承擔。此時僅能按照建築材料殘存的價值進行補償而非建築物的實際價值。
房屋所有權人乖乖繳納了城市土管、規劃部門的罰款,補辦了有關手續,僅因房屋屬拆遷範圍,房屋產權證無法辦理的。違章建築變為合法建築,撥的雲開見月明,房屋所有人砰砰亂跳的小心臟可以回歸原處,安心享受法定的房屋補償安置待遇啦。
但如果處罰決定有附加條件,那麼仍需按照附加條件執行,是享有貨幣補償待遇還是安置待遇就要看附加條件是如何規定的了。
2.不能確定房屋所有權人或房屋所有權正處於確權糾紛中
這種情況下京潤拆遷律師建議確權糾紛人還是先「停止內戰,一致對外」吧。因為房屋拆遷必須確定是要進行貨幣補償還是產權調換。等這些都確定下來,再對房屋所有權或者房屋的補償款進行確權才是明智選擇。
3.各種證件手續齊全,只是尚未辦理《房屋產權證》
這種情況房屋所有權人就不必擔心了,房屋屬於合法建築。依法也應該享受到國家規定的房屋拆遷補償安置待遇。缺失的產權證不必補辦,只是在發放安置費時會扣除掉其辦理產權費時應繳納的費用。
3樓：優生活樂園
分兩種情況：一是2023年之前建的、沒取得房產證或准建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建築，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經常發生
二是：2023年以後建沒有申請合法審批手續的，不屬於《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的搶建行為，最低建築成本價補償。
三是：如果屬於搶建的，那麼就沒有補償或者補償很少
4樓：低調boy傳奇
你可以這樣辦：拆遷時找單位開證明：證明你們家的房子是單位租給你們的，或者直接拿承租協議或房租收據證明。最重要的是證明這房子是公房不是私房，因為你們家在交房租。
首先可以肯定的告訴你，你們家的房子是可以獲得補償的。你們家在交房租給單位。交房租給單位就是公房，公房拆遷承租戶是能獲得補償的。
具體補償辦法各地不一，南京市90%房屋補償款給個人，10%給單位，其它獎勵費、搬家費、過度費都是給個人。
我國房地產管理法律、法規明確規定，「房屋產權證是房屋產權的合法憑證」，「凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效」。
從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。
5樓：匿名使用者
首先是區分房子究竟是建造在哪種土地上。如果房子是建造在集體土地上的話，這種房子屬於小產權房，確實沒有房產證，但是，這種房子是可以獲得拆遷補償的，而且補償和城市和商品房拆遷補償不一樣，不僅需要讀自建的住宅進行補償，還需要對宅基地進行補償，整個機體都沒有房產證，並不妨礙進行補償。
如果房子是建造在國有土地上的話，那就需要進一步區分了。正常情況下，如果開發商建造房屋之時是按照正規的的手續流程建造房屋，應該不會存在沒有房產證的，房主此時需要了解自己為什麼沒有房產證的原因，重新辦理房屋產權登記，那麼拆遷之時，房主才能夠獲得相應的補償。
那麼哪種情況下沒有房產證也能獲得拆遷補償呢？
1、 祖產。自己的房子是祖祖輩輩傳下來的，由於時間過於久遠，這類房子都沒有房產證，假如房主世世代代居住在這套房子當中，周邊的鄰居並且能夠為之證明的話，同樣也能夠獲得拆遷補償；
2、 買房那不久，還沒來得及辦理房產證。有些房主可能才剛買房子不久，就剛好趕上房子拆遷，時間不允許的情況下，房主確實沒有房產證，這種情況下，房主最好盡快辦理房產過戶以及房產登記，才能正常獲得補償，否則以購房合同作為依據的話，房主的拆遷補償很容易出現縮水的情況。
另外，有一種情況，沒有房產證確實不能獲得拆遷補償，房主無法辦理房產證的原因，在於房子原本就是違章建築，典型的是那種建造在公共用地上的住房，這種房子的交易原本就屬於非法交易，房主一旦遇上產權糾紛，其實很難尋找法律依據進行維權，拆遷之時，要麼得不到一分錢的補償，要麼獲得一部分補償，主要是對建築成本的補償，補償相當有限。
這也說明了房產證的重要性，因此廣大購房者在買房的時候，千萬注意自己的房子究竟能不能辦理房產證，免得花了錢結果錢房兩空。對於小產權房的購買，購房者更應該格外慎重，一般情況下，除非同一集體，否則並不建議購房者購買小產權房。
家裡拆遷分了兩套房子，馬上就要辦房產證了，我想要一套房子寫我的名字
6樓：
父母多大了？建議你和姐姐一起去說，父母肯定會同意的，天下父母心，誰不是為了自己的後代著想呢！
房子面臨拆遷，但是家裡的房產證找不到了，這種情況該怎麼處理？
7樓：藍湛的朋友
很難知道一套房子是否存在抵押、扣押，或者各類經濟糾紛。不動產登記中心也不會向無關人員提供查詢購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產證的真實性、房產證與房主身份的一致性，這個的話需要你找開發商進行賠償，因為這個的話算是大型的施工問題了，而且如果沒有人員**的話那麼是比較好的，一旦有人員**的話，開發商是逃脫不了責任的，在產權還沒有到期的時候，這個房子還是你的私有財產，所以說你是可以利用法律的途徑來保護你個人的財產安全的。如果說開發商不處理的話，那麼你是可以直接向當地的相應機關進行投訴的這樣的話，運用法律手段來維權是比較正當的
8樓：匿名使用者
在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
9樓：姓排鐵路老司機
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
10樓：匿名使用者
保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上
11樓：新疆陳小春
可以代表其上記載的房屋所有權。例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；
12樓：熱心白曉度
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。
13樓：齊靜謐
房產證找不到的時候，就可以找一些相關的部門開一些證明也是可以的。
14樓：匿名使用者
房產證找不到的並不要緊，我們可以去相關的部門補辦相關的證件！
房屋許可證書，證明買受人通過交易取得該房屋的合法所有權，並可以依法行使所購房屋的佔有權、使用權、收益權和處置權。即《房屋所有權證》，這是國家依法保護房屋所有權的法律檔案。業主證書管理和使用他自己的房子。
房地產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。正常意義上，房地產證是房屋所有權證的簡稱，是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面憑證。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市房屋所有權的法定公示方式。
2023年8月下旬，稅務部門表示，如果增加房屋名稱，契稅將按房價的一半徵收。2023年4月，北京市住房和建設委員會表示，為了防止虛假住房交易，確保住房交易的安全，今後，北京的購房者將能夠自願免費設定密碼。如果需要辦理轉讓、變更、抵押等登記業務，必須提供密碼才能辦理。
預計將於2023年下半年實施。
作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點
(1)房地產證只能由房地產管理局簽發。
(2)房產證只能發給特定房屋的所有人。如果該房屋是共有的，除了房屋所有權證外，還可以向共有人頒發共有權證。
15樓：mir半
房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，
拆遷後分配的房子有房產證嗎？
16樓：房屋拆遷那些事兒
您好，房屋拆遷後，補償方式有兩種，貨幣補償、產權置換。您可以選擇其一。具體要看您的個人意願。
17樓：小麗
拆遷房一般要5年以後才能辦房產證,象這種房子一般是不可以買賣的,當然也有人買賣,但依我的看法還是不要買這樣的房子,免得以後有後遺症,我只是建議.
18樓：匿名使用者
拆遷後分配的房子要看是集體土地 還是經濟適用房和中低價商品房 前者是集體土地證 後者是產權證 如果沒有產權證 這樣的房子就不能買了 會有這樣合法的房子嗎 是不是違章建築啊
我已有一套商品住房，但是還有一套拆遷的房子，拆遷的房子還沒辦下房產證，這樣算有二套房嗎？
19樓：匿名使用者
拆遷房一般都是安置房，屬於福利性質，不算商品房的！一般規定五年之後才能轉為商品房！那時你這安置房才會登入到你們本地房管局的住房系統！所以~~你這情況只算手裡有一套房！！
20樓：高密聖亞
「拆遷的房子還沒辦下房產證」不知道辦到了什麼程度，若是已經輸入微機進入房產受理程式的話，再去房管部門查詢微機檔案中會出現，就會算有二套房；若是沒有進入程式的話查不到檔案就不會算有二套房！
21樓：戰術先生
在房地局備案系統下的期房、現房合計為準，與房產證無關。
農村房屋拆遷沒房產證的怎麼賠償啊
22樓：皆有可能
現在農村的房屋在拆遷的時候賠償
的標準是不固定的，首先每個地區的賠償標準都不固定，而且在同乙個地區內房子的型別如果不一樣，賠償的標準也是不一樣的。比如說在我們老家南通這邊，在拆遷的過程當中，草房和磚瓦房還有現澆的樓房補償的標準都是不一樣的。如果只是簡單的草棚房，那麼每平公尺的補償**大概只有1200元左右的，但是如果是磚瓦房的話，每平公尺的補償**達到了2200元，如果是兩層以上的現澆樓房，那麼每平公尺的補償**大概是在3100元。
23樓：四川萬帆律師事務所
農村的自建房應該早些年有宅基證和土地使用面積說明，正常農村的房子每家都沒有房產證。拆遷的問題你要拆遷辦人給你指點，能找到得力的人證明你家的房子不是違章建築那就ok了。
關於C的指標題，高手請進，非常感謝了，很著急啊
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我是農村的在城市裡讀書父母都在打工租房子住,我的男朋友是本地人家裡有三套房子，我感覺好自卑
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我家是農業戶口在市裡買的房子不想把戶口遷出來孩子上學能在公立學校上學
如果當地對口學校名額不緊張可以憑房產證去報名.買房不是有名字嘛，直接把房產兩證拿著到所在房屋地的歸屬學校去報名就可以了 我是農村戶口在市裡買了學區房，現在房子拆遷了，戶口忘記遷出來，現在孩子要上學，有拆遷證明還能遷嗎？戶口應該沒什麼影響吧？只要你買的房子在學校轄區內就可以，需要購房合同等材料證明就可...