1樓：澳洲房地產專家
契稅減免基本政策：
1、農村戶口首套房購買建築面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%徵收。
2、首套房購買建築面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%徵收；
3、首套房購買建築面積140㎡以上，按照全額3%徵收。
退契稅看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什麼開發商還是要按照3%收取呀，其實這個很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發商或代辦公司**分辨得出來真假。他們做事情其實也很簡單，把資料交上去，地稅核定徵收比例然後給出個金額，他就按照這個金額給交了。
如果前期他按照1%收錢，結果地稅這邊不認非要按照3%收，客戶又不願意補錢的話，這個就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現在一般大型開發商都會選擇先統一徵收3%，後期再退給大家。
那什麼時候退
一般來說開發商去房交所進行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明。現在的房交所一般又是三併案同時進行，就是備案、抵押登記（按揭）、預告登記同時處理。本來3項工作分步進行，耗時長不說，還費人力物力。
現在弄到一起了，只需要把三項資料收集齊遞給房交所。
但是這樣並沒有縮短契稅繳納的時間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個抵押登記，這個是要按揭銀行放款之後才能進行的喲！
簡而言之把你的資料交到房交所，然後繳納契稅。一般所需的時間如果從合同簽訂當天算起，最快也差不多5個月吧。
當拿到契稅繳納發票的時候就應該索要退款了。
2樓：sunny丁凱龍
購房合同和房產證影印件下來之後你就可以去申請退稅！你需要帶上購房合同，房產證影印件，購房者身份證，戶口本和到房交所的檔案室打乙份購買這套房是首套的證明.接房以後，開發商要給你乙個契稅發票，拿到以後，帶上購房合同，抵押合同，身份證，戶口本，去打乙個無房證明（有些是要戶口所在地和購房所在地都打），然後去地稅填申請單，審批過後，三個月以後可以退在你的卡上。
3樓：房99置業專家
據了解，對購房者已按規定繳納契稅，但由於各種原因在辦理房屋產權登記之前退房的，由納稅人申請，經徵收機關審核後，對其已納契稅款予以退還。
4樓：u蝶澈嫣朦
契稅有哪些優惠政策？
1)**售後公房前後1年內，**人家庭、**人父母或**人的成年子女購房，可申請享受契稅減免優惠；
計算：新購入需要繳納的契稅=（新購入的房屋核定價-賣房的房屋發票**）x新購入的契稅稅率（若買房的核定價低於賣房的發票**，則買房的契稅全免）；
2）上海市拆遷戶用拆遷補償款新購房產享受減免契稅的優惠（拆遷人的直系親屬均可使用），無時間限制。
第一套房子契稅退稅怎麼退，怎麼個流程
5樓：八戒產權
1.對於個人購買單套建築面積在144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下的住房（「別墅」除外），只要該住房是購房人家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率徵收的優惠政策，具體為：購買建築面積90平方公尺以下住房的，減按1%的稅率徵收契稅，擁有重慶市戶籍的農村居民，在重慶市城鎮首次購買一套建築面積不超過90平方公尺的普通住房，免徵契稅（注：
2023年3號公告已將購買首套住房調整為購買家庭唯一住房）；購買建築面積90平方公尺以上至144平方公尺以下或者套內建築面積120平方公尺以下住房的，減按1.5%的稅率徵收契稅； 2. 根據《中華人民共和國徵收管理法》規定，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款。
3.如果該房屋系您直接從開發商處購得，開發商已向你收取了3%的契稅，並幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開發商收取的3%契稅已批量向稅務機關進行了申報和繳納稅款，如果是這種情況，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心契稅徵收視窗辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續；另一種情況是開發商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務機關進行批量申報和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅徵收視窗查詢），在此期間，如果你發現你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開發商退還已收取的3%契稅，並由你自己到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理契稅申報繳納及減免稅事宜。
如果是你自己按3%的稅率申報繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請你直接到九龍坡區土地房屋權屬登記中心樓下契稅徵收視窗辦理退稅事宜。 4.契稅退稅辦理需提供基本資料：
戶口本影印件（農村戶口需更新）、如是農轉城居民，需農轉城確認書原件、身份證影印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及影印件、個人開戶銀行資料、購房合同影印件等。
如何退房子契稅，如何退房子契稅知識
6樓：鑽誠投資擔保****
符合條件辦理退
契稅的申請人，需要攜帶以下資料辦理退稅：
1、身份證原件及影印件2份
2、繳納契稅的**原件(兩聯)及影印件1份
3、購房合同原件及影印件1份
4、銷售不動產發票或購房款收據原件及影印件1份
5、退稅申請人本人的銀行卡影印件1份，並註明開戶行網點名稱及開戶日期。
6、因為上述第一種情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、影印件1份;
7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協議、銷售方出具的有關退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
辦理退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局視窗申請退稅
2、視窗開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交影印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
6、到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局視窗，其後由地稅局視窗專人**通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
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