1樓：華律網
在開發商bai違約情況，業主
du起訴開發商需要做zhi好以下準備：第dao一，業主身份證原件和專影印件各乙份屬。第二，購房合同原件和影印件各乙份。
第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發商工商登記資訊。第五，收集證據，證明開發商違約。
第六，立案後，法院會告知**的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應訴.第七，法院調解，調解不成法院會**審理並出具判決書。另外，案件較為複雜的，建議聘請專業的律師解決。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。
2樓：妖魅少爺
1、根據《房屋建築工復程質制量保修辦法》第七條規定
bai：在正常使用下，du屋面防水zhi工程，有防水要求的衛生間dao
、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。
2、如果你購買的商品房，入住不到五年時間，就連續發生滲漏情況，說明屋面防水工程存在質量問題，根據法律規定，屋面防水工程的最低保修期為5年，因此開發商必須承擔應盡的修繕義務，並應該對造成的業主的損失承擔賠償責任。
3、問題的處理程式：
（1）業主應聯合與開發商交涉，以開發商「因專業技術水平不足，無法解決漏水問題」為由，要求開發商委託專業防漏公司進行處理；。
（2）如開發商不肯配合，則到建設局質量監督檢驗中心進行投訴。
（3）如果主管部門調解無效，可對開發商進行起訴，要求開發商徹底解決問題並賠償損失。
4、另外當入住已經超過5年，再出現房屋棚頂滲漏的情況，可根據國家規定「住宅樓房頂層屬於建築的公共部分，應由業主共同出資維修」，這樣就是應該申請動用公共維修資金進行維修，而不需你個人出資。
3樓：匿名使用者
我來為抄
你解答：
1、根據《房屋建襲築工程質量保修辦法》bai第七條規定：在正常使du用下，屋zhi面防水
工程，有防水要求dao的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年；
2、如果你購買的商品房，入住不到五年時間，就連續發生滲漏情況，說明屋面防水工程存在質量問題，根據法律規定，屋面防水工程的最低保修期為5年，因此開發商必須承擔應盡的修繕義務，並應該對造成的業主的損失承擔賠償責任；
3、問題的處理程式：
（1）業主應聯合與開發商交涉，以開發商「因專業技術水平不足，無法解決漏水問題」為由，要求開發商委託專業防漏公司進行處理；
（2）如開發商不肯配合，則到建設局質量監督檢驗中心進行投訴；
（3）如果主管部門調解無效，可對開發商進行起訴，要求開發商徹底解決問題並賠償損失。
4、另外提醒你一下，當入住已經超過5年，再出現房屋棚頂滲漏的情況，可根據國家規定「住宅樓房頂層屬於建築的公共部分，應由業主共同出資維修」，這樣就是應該申請動用公共維修資金進行維修，而不需你個人出資。
開發商暗埋水管漏水誰的責任，開發商預埋的下水管漏水責任誰負責？ 50
兩種不同的主張權利的方式。第一是合同關係，按照保修期的規定，由開發商承擔責任。第二是按照侵權關係，按照侵權責任法關於侵權責任的法律關係。但是，兩種不同的主張，會導致不同的後果。1 關於合同關係 可以按照房屋買賣合同關於保修期的規定來要求開發商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院...
買房子交了定金開發商要漲價可以告麼
房子交完定金後，開發商漲價不予理睬，要求按照商品房認購協議簽訂合同，開發商不予辦理可以法律維權。商品房認購協議是在開發商與購房者簽訂正式的 商品房預售合同 之前針對房屋認購事宜而簽訂的乙份協議。認購協議是乙個 定金協議 一般情況下，商品房預售合同 被房管局監證後，認購協議失效。根據最高人民法院 關於...
開發商欺騙了業主可以行政仲裁嗎，開發商欺騙了業主可以申請法律援助嗎？
感性與理性的衝突 對於開發商的欺騙行為，直接去法院起訴就可以。行政仲裁效果不大，如果對方不履行義務，照樣也需要起訴到法院才行。 房產開發商欺騙可以去當地房管局進行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。如果是屬於房管局管，就可以申請行政仲裁。 可以仲裁，但大多數你們業主不會滿意，還是業主大家齊心...