1樓：三條橋聚星
武漢市限購政策及買房首付：
(一)本市戶籍
1、首套房，武漢市本市戶籍，購買首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房，在武漢市擁有1套住房(無論貸款結清與否)，則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低於70%。
3、二套房及以上，在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
(二)非本市戶籍
1、買房條件，提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納(補繳不能作為購房依據)社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房，在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房，在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
武漢買房流程：
1、資料核查，購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員資訊，開發商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查，開發商在武漢市商品房網上籤約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產資訊中心在接收到待查購房人相關資訊後，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
3、網上籤約，符合購房條件的，購房雙方在正式網上籤約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員資訊及付款方式的真實性負責。
4、合同備案，開發商在網籤5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易管理，交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
2樓：亦若
買房時，房管局對於離婚其實並沒有嚴格的要求，只要是將婚後的房產分割清楚，明確名下具體有幾套房，有購房資格，那麼就可以買房。
目前常見的有時間限制的，一般是針對於銀行貸款;如果買房需要貸款，則需要看銀行的政策。
很多銀行都出臺政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過 1年才能放貸，堵住“疑似假離婚買房”的漏洞，即銀行在稽核時，對於婚姻關係存續期間夫妻雙方共有房產的借款人。
儘管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標準發放貸款的要求。或規定需離婚3個月以上才能申請房貸，如果是首套房，手續齊全的情況下也能享受首套房貸政策。
所以如果您不貸款，有購房資格的話，是可以直接購買的。
但是由於您說您是外地戶籍，就需要在武漢沒有住宅，需要提交近3年內滿2年以上的武漢的社保或納稅證明，;如果您沒有社保證明，只有個稅證明也是可以的。
但需注意，如果婚後有共**產，辦理離婚分割後的房產資訊登出也是需要一段時間的。
擴充套件資料
新華社北京3月11日電（記者林苗苗）為規避房地產限購政策或少繳稅款，夫妻“假離婚”買賣房屋現象近年來屢見不鮮。法官提示，從法律角度講，離婚動機不影響離婚效力，但“假離婚”存在真風險。
去年7月，蔣女士將前夫韓先生起訴至法院，要求分割韓先生名下的一處房產。蔣女士認為，她與韓先生是為規避限購政策辦理了“假離婚”，離婚後並未分居，直到不久前兩人發生矛盾才正式分手。
她主張，韓先生名下的三居室雖然是辦理“離婚”後韓先生以個人名義購買並辦理貸款手續，但首付款是兩人共同支付，貸款也是共同償還，因此房子應屬於兩人共同財產。
然而，庭審中蔣女士未能就“假離婚”充分舉證，也沒能證明她曾參與出資購房，且二人在《離婚協議》中已對財產進行了分割。因此，法院無法採信蔣女士所述情況，無法支援她要求分割前夫韓先生離婚後所購三居室房屋的主張。
北京市海淀區人民法院法官郭文成表示，夫妻雙方辦理離婚登記後即解除了婚姻關係。相較於婚姻關係，法律對於同居關係的保障明顯較弱。
因此，即便“離婚不離家”，繼續保持同居關係，同居期間取得的財產亦無法推定為雙方共有，在發生糾紛時仍需查明雙方同居期間是否發生財產混同，是否共同出資、共同取得相應財產。
郭文成說，蔣女士雖然與韓先生“離婚不離家”，但無法據此推斷二人財產混同，也無法推斷蔣女士出資參與了韓先生離婚後的購房行為，因此，蔣女士要求分割韓先生離婚後所購房產的主張無法得到法院支援。
3樓：
武漢離婚貸款買房流程
簡介： 當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件： （1）當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。
（2）離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。 武漢離婚貸款買房銀行的規定： 離婚後多久可以買房，取決於銀行的有關規則：
（1）通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。 （2）離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。 （3）但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。
目前，很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。 武漢離婚貸款買房注意事項： 中國房地產熱，不僅吸引國內資本的投資熱情，美林，花旗，高盛，震撼了國際資本市場大鱷，也加快了進入中國房地產的步伐市場。
因此，離婚後的房子如果確實是打算自己居住的，可到當地的主管部門進行詳細的詢問，因為全國各地的政策不盡相同，當然，對於企圖一些小利的想法，奉勸趁早打消，有那些精力，可以通過別的途徑賺到很多錢了，而且那樣是真的可以提升幸福感
離婚後，多久買房算首套離婚後我再買房，算不算首套房
認定是否二套房子，是認房認貸，以及以家庭為單位既定劃分。離異後，只要本人名下無房子備案登記在房管，在銀行無貸款買房子徵信記錄，沒有時間要求，再買房子，就是算首套。根據住房城鄉建設部 央行 銀監會三部門聯合出台的 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房 2010 83號 規定 為貫...
為買房子離婚後多久可以復婚為買房子離婚後多久可以復婚
復婚是一種法律行bai 為，du如果男女雙方離婚後又自zhi願要求恢復夫妻dao關係的版，說明雙方的感權情並未完全破裂，或造成離婚的原因已被消除。在這種情況下，法律允許雙方重新確立婚姻關係。其實離婚之後再復婚是沒有時間限制的，隨時都可以，只要感情還沒有破裂。這個沒有法律規定，全在於夫妻二人如何協商，...
離婚後辦理房產證事宜婚後貸款買房，離婚後，辦房產證需要什麼手續？
離婚後房產證更名需要的材料有以下幾種 1，關於房產分割的離婚協議書 協議離婚時 2，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議 協議離婚時 3，生效的法院判決書及影印件 訴訟離婚時 4，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證 訴訟離婚時 5，離婚證及影印件 ...