1樓：匿名使用者
可以的。但是僅限於直系親屬之間增加或者變更名字。非直系親屬以外的更名，就會視為房屋轉賣了，那就要通過轉按揭手續辦了。
2樓：啊錢闖天涯
房貸沒有
來還清，以前可以源
去銀行辦理手續後，就bai
能實現到du房管部門加zhi名字。現在不行了!!你dao貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續。
需要還清貸款，拿到房產證解壓，登出他項權證。才可以辦理!辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關係，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續費。
沒有其他稅費繳納。如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理!
需繳納過戶稅費!
3樓：匿名使用者
不可以必須得把貸款還清以後才能更名。因為你從銀行貸款了，產權還不完全屬於你呢，銀行也是此房產的債權人之一，所以必須還清貸款，取得100%產權後，方可更名。
4樓：匿名使用者
由於貸款沒有還清，換句話說就是現在的你還不是房屋的實際產權人，如果想變更房屋登記的名字，除非貸款銀行答應或者以變更還款人的名字的形式和他們協商。要不就只有先一次性還款的方案了。
5樓：網球未來戰士
變更名字意味著過戶，過戶就要繳納稅、費，但前提是房子必須有房權證才能交易。
6樓：匿名使用者
可以的，都可以買賣，貸款可以過給別人繼續貸。
7樓：匿名使用者
要還清房款後才能辦理更名手續的！
8樓：匿名使用者
可以 最好在房產證辦下來之前更改 否則會很麻煩
9樓：匿名使用者
應該是不可以的，必須還清，而且手續齊全大概應該在十個工作日之內就可以辦理完畢！
10樓：匿名使用者
一般還清貸款後才能辦理增減名的！
房子是有貸款沒還清的狀態下，可以更改房產證的名字嗎？
11樓：皆有可能
房產證上是可以加名字的，但是要徵收加名稅，房產證上加名字及辦理，主要分為三種情況：
一、有房無貸
辦理流程：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
二、有房有貸
辦理流程：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們乙個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、繳納相關費用 。
三、沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字。
情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交納的費用會很多。 如果貸款還沒還清，一般是不允許加名的，如果想加名字則須先徵得銀行同意，讓銀行出具乙份同意變更證明，履行必要的程式才可加名。建議你可以登記結婚，還完貸款後加名字。
這樣費用會很少，手續都會簡單。
12樓：鏈家文二路
不知道你這個交易是**的流程，應該流程就不對，目前各城市都是有限購政策的，繳稅是以網簽為準的，有不網簽就繳稅的操作嗎？夫妻更名只要交工本費就可以，但產權必須是在無抵押的狀態下。可以到所在地的房地局諮詢，按你說的操作，沒準可以，分明是不按套路出牌！
13樓：大博哥的最愛
可以更改房產證的名字。
1. 先去銀行辦理抵押手續變更；
2. 辦理所需要的費用： 110元手續費。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。
3. 帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其影印件；
4. 去房屋交易中心，視窗工作人員會審核提交的材料。
14樓：匿名使用者
不可以，房屋處於抵押狀態，不能變更所有權人的。
15樓：13622115852張
不可以的。房貸沒還清是不可以變更房產所有人的。
16樓：金佑財富
兩人拿好離婚證、法院判決書（規定房子留給誰的）
到房t管局去辦理的
是為了將來關係融洽。 公證是肯定可以的，你們兩個人去做公證，就是還完貸款後，房子給你，並且由你全權去辦理所有有關房產產權轉移的手續，這樣將來的事情，就不用你朋友出面了。 還有乙個辦法，就是你們先把貸款結清，房子過戶給你，然後你再用二手房貸款，這樣也好。
具體法律條文，我就不知道了。
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