1樓：樓主的老王
正如水向下流動一樣，資本也將集中在交易成本低的地方，這在經濟學上被稱為「窪地效應」。例如，一些跨國公司已經去中國建立公司，因為中國的勞動力成本低，這是乙個相對的「蕭條」。
吸引外資的窪地效應:在經濟發展過程中, 人們把「水往低處流」這種自然現象引申為乙個新的經濟概念, 叫「窪地效應」。
從經濟學理論上講，「窪地效應」就是利用比較優勢, 創造理想的經濟和社會人文環境, 使之對各類生產要素具有更強的吸引力, 從而形成獨特競爭優勢, 吸引外來資源向本地區匯聚、流動, 彌補本地資源結構上的缺陷, 促進本地區經濟和社會的快速發展。
簡而言之，乙個地區比其他地區具有更高的環境質量和對各種生產要素更強的吸引力，從而形成獨特的競爭優勢。
擴充套件資
料：
投資窪地效應的特徵：
1、區域比較優勢為基礎。
比如深圳,它擁有國家所給予的巨大的政策優勢、沿海並與香港毗鄰的地緣優勢,吸引了來自全球各地的資金、技術和人才,以致在短短的二十年裡就從乙個偏僻落後的小漁村發展成了乙個繁華興盛的國際大都市。
在這個過程中,深圳之所以能吸引各地的資金、技術,靠的就是政策優勢和地緣優勢所帶來的「窪地效應」,而這種效應的產生完全是誘導性的,當某地和其他地方相比不具有任何比較優勢時,就會形成一片吸引力上的高地,抬高資金和技術的進入門檻,其發展前景也就不會樂觀。
2、產生的內在機制是資本等對利潤的追求
這一條符合資本的天性,資本尋求擴張是一種本能的需求,而通過擴張來獲得利潤是它的一種天性,我們現在搞市場便不能忌言資本,而談資本卻遮掩它的天性無異於掩耳盜鈴。從純經濟學上來講,資本也是由以前的資金、勞動力、技術和資源相結合而產生的,作為生產要素之一,它分得利潤也是天經地義的。
尤其是在技術、專利也能參股的今天,按勞分配和按資分配相結合也不再是乙個陌生的話題。資本的擁有者正是看到了當地的比較優勢,並從比較優勢中看到了獲取高額利潤的可能,才會把資本投向這個地方而不是另外的地方。能獲取相對於其他地方高得多的利潤,這就是「窪地效應」形成的動力之源。
2樓：
「窪地」顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合乙個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈公升，即產生了窪地效應。當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提公升作用的區域。
「窪地效應」是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了窪地效應；而當解釋藍籌股在弱市中的井噴**時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值窪地。
房產窪地是什麼意思
3樓：真是要死的節奏
窪地顧名思義即中間低四周高的自然地形，對於「窪地效應」最直觀的解釋是，當房地產圍合乙個湖泊中心發展之時，便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租，大致出現「近貴遠賤」的圈層分布，這其實就圍合出湖心的價值窪地。
一旦因某種特殊原因填湖開發，那麼，湖心窪地的地價和房價就會突然井噴，創下區域地產的最大價值，甚至引發周邊地產的價值飈公升，即產生了窪地效應。
當然在房地產實際開發中，所謂的窪地不一定就是湖心區，也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提公升作用的區域。 「窪地效應」是近兩年比較流行的詞，從經濟學的財經分析中我們常會看到。
比如，中國市場的巨大投資潛力和發展空間，吸引到越來越多的國際投資者的目光，使外資投入持續增加，這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應；也可以形容江浙一帶對人才的吸引，說其民間資本的持續發展產生了窪地效應；
而當解釋藍籌股在弱市中的井噴**時，就會比較其動態市盈率和平均市盈率，說其產生了價值窪地。
擴充套件資料
「房價窪地」帶給市民穩穩的幸福
「反炒房」攻堅戰初現成效，全市房地產市場呈現量增價穩「四穩」態勢 市住建委將「穩」作為2023年年度字今年以來，長沙採取一系列調控政策和整治措施，確保了房地產市場平穩健康發展。
在前日召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部對明年房地產市場調控明確提出「穩地價、穩房價、穩預期」的目標，並強調堅持「房住不炒」的定位不變。
「乙個『穩』字可以概括今年長沙房地產市場整體情況，通過一系列調控政策和整治措施，長沙房地產市場呈現市場穩、**穩、供需穩、預期穩『四穩』態勢，確保了市場平穩健康發展。」
打響「反炒房」攻堅戰，買方市場來臨
住房問題一直是老百姓普遍關心的問題。今年上半年，面對房地產市場的複雜形勢，長沙深刻意識到，當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭，並迅速在全市打響「反炒房」攻堅戰。
6月25日，長沙市**辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，從專案監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面，對長沙房地產市場進行了全面調控；各相關部門迅速出台細則，將《通知》的相關舉措落實到底。
根據《通知》，長沙從限購、限售、落戶、金融、稅收等方面出台九項舉措，通過「一攬子」政策組合，多措並舉，形成政策疊加，加強政策引導。
其中規定，長沙戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可在限購區域內購買第二套商品住房；在長沙限購區域內購買的商品住房，須取得不動產權屬證書滿4年後方可上市交易。
一時間，長沙各樓盤入市節奏加快，**量明顯增加，購房意向人數降幅在50%以上，市場驟然降溫。
乙個月時間內，共有30多個樓盤專案相繼開盤，推出可售住宅**上萬套，購房者選擇空間增大，「一房難求」的非理性恐慌徹底破除，市場呈現從賣方市場向買方市場的重大轉變，「反炒房」攻堅戰初現成效。
「房價窪地」為城市競爭力提供有力支撐
本月初，粵港澳大灣區研究院發布的《2023年中國城市營商環境評價報告》顯示，長沙營商環境指數排名從全國第20名躍居全國第9名、中部第1名；軟環境評價位居35城第2名，僅次於深圳。同時，長沙連續第11年榮獲全國「最具幸福感城市」。
作為軟環境和市民幸福感的重要評價指標，長沙「房價窪地」成為重要的參考依據之一。長沙通過系枚舉措，旗幟鮮明地傳遞出「長沙的住房只為長沙市民服務，只為來長沙創業就業者服務」的清晰訊號。
市住建委公布的資料顯示，今年11月，長沙新建商品房成交均價為7543元每平方公尺，位於全國省會城市后位和中部省會城市末位。
長沙的低房價不僅托起了長沙人的宜居生活，也為長沙產業轉型公升級、提高城市競爭力提供了有力支撐。「長沙的低房價是我決定來長沙發展的原因之一，我打算等我落戶滿一年馬上就買房子。」今年大學畢業後來長沙工作的**說。
通過一系列調控政策，長沙房價**勢頭得到有效遏制，總體保持平穩，炒房現象有效制止。從國家統計局的房價環比指數看，8月、9月、10月長沙房價環比指數分別為102、100.6、100.
1，在全國70個大中城市中排位持續後移。
在購房者中，本市戶籍、首次置業、中青年群體等市場剛需是市場購房主體，其中本市戶籍購房者佔比接近九成，購置首套房佔比接近九成，中青年購房者佔比超過九成。
市場供銷比1∶1，二手住宅量價回落
按照堅決打勝「反炒房」攻堅戰的統一部署，從6月4日起，長沙7部門聯合開展房地產市場聯合執法專項行動，到現在這項行動已形成常態，打擊的矛頭直指違規預售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，規範了全市房地產行業銷售市場秩序，營造了良好的市場環境。
針對房地產「黑中介」，自6月4日以來，全市房地產中介機構聯合執法檢查部門出動執法人員2169人次，檢查房地產中介機構及門店1259家次，下達責令改正通知書229份、現場責令341家有違法違規行為的房地產中介門店關門停業整頓，責令新環境、中環名下所有門店關門停業整改兩周，複查
針對房地產開發企業，全市先後出動執法人員1318人次，檢查銷售專案391家次，一方面重拳出擊，將揭商、高鑫、合能、長國置、川容、全新絲路等8個存在違規問題的開發企業納入失信「黑名單」，暫停其中6家在長沙參與土地招拍掛；
另一方面強化監管，將中交**公園、中冶**公園、**美郡等6個專案，世聯、保顧等2個銷售**服務公司納入重點監管，一大批落實房地產市場調控政策不到位的開發企業通過**被集中**。
據統計，今年前11個月，全市新建商品住宅**1785.74萬平方公尺，同比增長47.31%，月度住宅**持續居於高位；新建純商品住宅成交1747.
4萬平方公尺，市場供銷比為1∶1，相比2023年的0.58∶1有了顯著改變。
同時，二手住宅量價回落，前10月全市二手房轉移登記39299筆，同比下降36.42%，**呈現回落加大安居型住宅用地**，探索建立長效機制
長沙自去年8月出台「限房價、競地價」土拍政策，已累計**「雙限地」20余宗，目前華潤琨瑜府、中建鳳凰台等專案相繼入市，獲得市場普遍認可。
作為長沙「反炒房」系枚舉措之一，今年長沙加大了「限房價、競地價」政策實施力度，並實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先**首套剛需購房群體，採取「雙限地」方式供地，以此加大土地供給，切實穩定市場預期。
在住宅用地**方面，今年前11個月，全市共計**土地662宗、2432公頃，可新建住宅1512.54萬平方公尺，其中限購區域已**土地可建住宅1019.26萬平方公尺。
近兩次市土委會審議通過的安居型住宅用地共16宗，其中安居型住宅建築面積214.92萬平方公尺，目前正在陸續供地。
為構建租購併舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求，今年8月14日，長沙出台《關於加快發展住房租賃市場工作實施方案》，這標誌著「租購併舉」制度在長沙正式落地。
根據《方案》，出租房屋可享受稅收優惠政策；承租房屋能享有教育、醫療、社保等公共服務待遇，還能提取公積金支付房租；到2023年長沙將新增租賃住房500萬平方公尺以上。
市住建委相關負責人介紹，下一步，將繼續落實市委市**房地產調控工作要求，加大房地產市場執法檢查力度，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為；進一步探索建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房並存的住房**體系；
堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，著力建立和完善房地產市場平穩健康發展的長效機制，堅決防範化解房地產市場風險。
什麼是房產稅房產稅的性質是什麼，房產稅是什麼意思？？是怎麼徵收的？
房產稅bai的概念 以房屋為徵 du稅物件，按房屋的計稅餘值zhi或租金dao收入為計稅依據，向房專屋產權所有人徵收屬的一種財產稅。房產稅的特點 房產稅屬於財產稅中的個別財產稅 非一般財產稅 徵稅範圍限於城鎮的經營性房屋 區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法 什麼是房產稅？房產稅何時開徵？房產稅是什麼...
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