1樓：旋律
作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由於宅基地具有社會福利性，農村村民基於特定的身份關係無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：
宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；
權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；
轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。
宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。
是否可以解決您的問題？
2樓：鬱色青青
根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規的規定，戶口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不准買賣；若是申請宅基地建房確權後，同一社群的成員可以買賣過戶，也就是說宅基地不能買賣，但上面建的房屋可以買賣給同一社群的成員。
首先你家蓋房子後是否申請了建房許可證、辦理了房權證，如果沒有辦房權證帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；之後帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；到房管部門受理視窗申請辦理，房管部門受理、審批核准後，繳費取證；
以上步驟辦理完畢，或者你們有房權證雙方就可以進行交易過戶了。
3樓：匿名使用者
到當地部門開據你母親的死亡證明比如說村委會！公安局！了解下，然後到法院獲得繼承權！寫乙個關於你家庭成員放棄這套房子的繼承權給予被受權人！有了這兩個證明再到當地房管所做過戶
宅基地過戶需要什麼手續
4樓：上海申京律師事務所
宅基地一般屬於集體土地，只有本村農民之間可以互相轉讓。須要村集體備案。
除此以外的買賣均為小產權房，不可以交易。
宅基地如何過戶？ 30
5樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
你應該找能夠進行宅基地交易的試點地區，現在不是全國各地都可以。即便能夠交易，也會制定一些規定，不是隨便交易。國家不允許違規違法使用宅基地，最終還得是通過縣**批准宅基地，沒有過戶那麼簡單，土地法第62條規定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的乙個條件，如果違反此規定，想必每個人都知道，不可能僅僅不批准就完事了，**肯定可以收回而重新安排發放
6樓：農村土地流轉
根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規的規定，戶口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不准買賣；若是申請宅基地建房確權後，同一社群的成員可以買賣過戶，也就是說宅基地不能買賣，但上面建的房屋可以買賣給同一社群的成員。
首先你家蓋房子後是否申請了建房許可證、辦理了房權證，如果沒有辦房權證帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；之後帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；到房管部門受理視窗申請辦理，房管部門受理、審批核准後，繳費取證；
以上步驟辦理完畢，或者你們有房權證雙方就可以進行交易過戶了。
7樓：卜東肇繡文
宅基地是集體財產，如果你是本村村民你和以前房子主人簽訂的文書是有效的，你可以到村委會找相關人員辦理手續，如果你不是本村村民，你將無法辦理宅基地使用證和房照，因為你們之間的交易無效。
農村宅基地證怎樣過戶
8樓：alice柯欣
(一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋所有權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
5、證明房屋所有權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
(二)《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」宅基地屬於集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。
根據地隨房走的原則，房屋過戶給您後，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續。因此宅基地其實是可以過戶的。
當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：
1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;
2、雙方都應年滿18周歲;
3、受讓人名下無宅基地。
(三) 辦理程式如下：
1、準備好相關過戶所需的申請材料;
2、 原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請;
3、村委會向國土資源所申請;
4、國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日;
5、由所報國土資源局進行辦理。
(四) 辦理所需材料：
1、 個人申請
2、 村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見
3、 雙方身份證、戶口本的影印件
4、集體土地使用權證書
5、權屬變更表
6、地籍調查表
另：宅基地登記根據不同的審批時間分類處理，不同的審批時間需要提供不同的登記材料，上述其他相關材料將根據宅基地使用權者當時審批的時間來確定，具體業務還需到所在地國土分局(所)進行諮詢、辦理。
拓展資料
農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。
法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹"一戶一宅"的法律規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。
9樓：華律網
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
10樓：土購網
宅基地是不可以過戶的，宅基地是本村集體所有財產。村上個人無權買賣。賣只能他和本村的人買賣。
而且你不是本村戶口。買賣他村宅基地根本不受法律保護。村社可無條件收回你買的宅基地。
這裡其實有乙個很大的誤區。你當初買宅基地。其實是買他在這個地上建的這個房子。
而不是連地連房子一起買。房子是他修的。是他的財產。
這個可以買。但地是村上集體財產。不是他個人財產。
所以你不能像商品房那樣進行交易。除非你把戶口轉到該村。不然村社會收回宅基地。
拓展資料：屋登記辦法
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
目前法律法規所規定的只有繼承遺贈離婚分割人民法院生效法律文書，這些是法定轉讓。
11樓：你路過我身邊
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權人分割、合併房屋的；（五）法律、法規規定的其他情形。
二、《物權法》第一百五十三條規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」《土地管理法》第六十二條規定：
「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
12樓：匿名使用者
《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」第63條：
「農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」其它相關法律也有「禁止城鎮居民在農村購置宅基地」的條例。
宅基地可以「宅基地調劑」方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准；2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和你所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和面積標準。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
宅基地證可以過戶嗎
13樓：華律網
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
14樓：匿名使用者
可以過戶：
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條：
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
1.房屋所有權人的姓名或者名稱變更的。
2.房屋坐落變更的。
3.房屋面積增加或者減少的。
4.同一所有權人分割、合併房屋的。
5.法律、法規規定的其他情形。
二、《物權法》第一百五十三條規定：
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第六十二條規定：
1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
2.農村村民建住宅，應當由鄉（鎮）人民**審核，由縣級人民**批准；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
3.農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
拓展資料：
宅基地三權分置:
十八屆三中全會為我國農村改革再出發定了調，而2023年**1號檔案則對農村改革進行了全面部署。嚴之堯說，深化農村土地制度改革在今年的**1號檔案中十分矚目。
乙個是穩定承包權，乙個是放活經營權。具體說，就是在落實農村土地集體所有權的基礎上，穩定農村土地承包關係並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。
引導和規範農村集體經營性建設用地入市。完善農村宅基地管理制度。改革農村宅基地制度，完善農村宅基地分配政策，在保障農戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。
農村「三塊地」改革在**全面深化改革領導小組第七次會議得到審議，是1號檔案關於推動農村土地改革的進一步深化。
4.改革措施的實行，必須有改革方略來指引。「三權分置」思想，就是農村土地改革方略的核心。
今年9月舉行的**全面深化改革領導小組第五次會議強調，要在堅持農村土地集體所有的前提下，促使承包權和經營權分離，形成所有權、承包權、經營權三權分置，經營權流轉的格局。
5.曾業鬆表示，「三權分置」思想是我國農村土地改革的指標，循著這個方向，新一輪農村土地制度改革試點必然呈現新局面。
農村申請宅基地需要費用嗎，申請農村宅基地的費用是多少
怒風之魂 申請宅基地需要繳錢嗎？不需要。不過，需要說明的是 1988 1993年，我國曾在部分地區實行過宅基地有償使用。關於加強農村宅基地管理工作請示的通知 曾經提及 1988年以來，山東省德州地區和全國二百多個縣的部分鄉 村試行了宅基地有償使用，取得了明顯效果。到1993年，關於涉及農民負擔專案稽...
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冠希榮抄水 中華人民共和國繼承法 規定，遺產是公民亡時遺留的個人合法財產，包括 公民的房屋 儲蓄和生活用品等。中華人民共和國土地管理法 第六十二條規定 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省 自治區 直轄市規定的標準 我國目前土地和房屋是分別實行管理的。根據上述規定，宅基地是農民基...
宅基地可以支取公積金嗎，宅基地裝修可以提取住房公積金嗎
鑽誠投資擔保 不可以住房公積金bai的領取需要 du以下條件 在購zhi買 建造 翻建 大修 dao具有所有內權的自住住房時 在離休容 退休或到達離休 退休年齡時 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關係時 戶口遷出本市或者出境定居時 非本市籍職工調離本市時 職工償還購房貸款本息時，可以提取住房...