1樓：匿名使用者
你好！房齡、地點、購房者、購房原因、購房目的構成二手房市場五大要素 近兩年，越來越多的二手房湧入市場，**不斷增多，而且**的性質在不斷地改變，下面就用5w要素分析一下目前的二手房市常
一、從房齡上看，目前二手房市場湧入了不少房齡只有2、3年甚至幾個月的新房。**主要是一部分回遷戶將新回遷的房子投入二手房市場，用賣房的錢買一處**相對較低的二手房；一部分是將錢用於投資買一期的商品房，待其升值後投入二手房市場收取回報。
二、從地點上看，目前的二手房**漲勢最明顯。另外，據中介公司反映，處於商圈和學校附近的二手房仍然最好賣。
三、從購房者的情況來看，目前選擇二手房主要有兩種人。 一種人是通過賣掉原有的舊房，買一個相對較新的二手房，以不斷地提高自己生活質量；一種人是以二手房買賣作為投資手段，從中獲取利潤。
四、從購房原因上看，主要有主動購房和被動購房之分。 主動購房者，大多是處於階梯置業的消費者，二手房市場**的層次差異性正滿足了他們不斷改善自己居住條件的需要。 被動購房者，大多是因為原有房屋拆遷，補償金額承擔不起商品房**，因此只能將目光瞄準二手房市常
五、從選擇的目的上看，如果是為了居住，那麼主要考慮居住的舒適度，如房屋的朝向、樓層、裝修情況等；如果是為了投資，那麼主要考慮的是房子的升值潛力，包括房屋所在地點及其周邊地區的經濟發展狀況等等。下面我們來分析一下二手房的購房原因：：它是二手房市場火爆的一個重要的市場因素。
購房需求這個剛性需求沒有變化，那麼市場就會一直火爆！！二手房市場“剛性”需求明顯，95%以上購買二手房人群是用來自住的。而一般業主**二手房是以“以舊換新”、改善現有居住條件或籌措資金用於子女教育、父母就醫及創辦個人企業等正當目的為主，這種良性供求動機是促進二手房市場積極、健康發展的原動力，不存在任何泡沫空間，因此，二手房市場交易活躍也就不足為奇了。
2樓：匿名使用者
想在二手房賺錢，你首先眼光要獨特。在嘛，要有好的****！各個方面都要俱全才行啊 ！
3樓：匿名使用者
同意樓上的，今年房產這邊受到的影響確實挺大的，但是以後的前景還是不錯的！！
4樓：匿名使用者
二手房在各個城市的**，並沒有因為金融危機的影響，有所下降，一些新的樓盤倒是打出了降價的廣告，二手房還是有一定的市場認可度的。
5樓：匿名使用者
本人專業從事2手房，房產三起三落。今年開始走下坡路，但是時間不會很長，畢竟城市在發展。這個不是人為能控制的！
房產都會有這樣的時候，三起三落很正常！建議買房時間今年11月到年底之前買！
6樓：渠振鍾離傲冬
建議你可以嘗試下，做銷售最重要的就是要執著。做這一行有一個入門階段，很辛苦，還有可能你花了很多時間依然沒有成交。這個時候希望你不要退縮。
這裡沒有學歷之分，只有能力差別。能力**來，是靠鍛煉出來的。市場不好，照樣有人賺錢，當業績差的時候我們不要把責任歸咎於市場，而是要堅持。
二手房是個很大的市場，二八法則都知道吧，即使再差的環境下也會有20%的人能賺到錢，就看你能不能堅持了。
做二手房銷售，請問前景如何
7樓：去問驅蚊器
二手房市場不會太火但也不會降溫，目前的政策還是新樓盤方面側重，所以就行業來說不是太潛力明朗。
賣方市場
從國家加快開放啟用二手房市場的政策來看，可以說二手房市場的發展前景是相當廣闊的。就拿筆者所在城市的二手房市場來說，潛力也是相當大的。據調查目前市內約有70%以上的職工擁有屬於自己的成套住房，其中約有50%希望能夠“以舊換新、以劣換優、以遠換近，以小換大”。
隨著房地產業的階段惟發展，舊城區很難再見到待開發的閒置土地，也就無從談起新房的建設發售。於是這裡幾乎就會成為二手房市場的天下。而隨著時間的推移，二手房將會全面取代新房成為主流。
這樣的演變規律會在全國所有的城鎮發生。
需求戶型
據調查顯示，地理位置方面，近九成的購房者會選擇交通便利且周圍商業環境較好的二手房；大約八成的購房者會選擇有完善的醫療條件和好的教育環境的二手房；七成的購房者會選擇有必要的生活設施的二手房；六成的購房者會選擇地價升值潛力大的。
二手房：房屋價錢方面，每平方米2600元到3400元的二手房最為搶手，佔到調查人數的八成；房屋面積方面，55一印平方米的二手房佔有較大優勢。
**部門、中介機構、金融機構三方聯動啟用市場
積極培育房地產中介市場，推動中介、流通、服務組織和資訊網路化建設，進一步簡化房改房上市審批手續，取消不必要的審批和原產權單位蓋章的程式，把審查與方便房改房上市有機結合起來;在保障機構正常運轉的前提下，合理確定交易收費標準：改進工作作風，簡化交易過戶、權屬登記手續，全面提高服務質量。
擴充套件資料
關注細節
現在有很多介紹**技巧的書，裡面基本都會講到**員待客要主動熱情。但在現實中，很多**員不能領會到其中的精髓，以為熱情就是要滿面笑容，要言語主動。其實這也是錯誤的，什麼事情都要有個度，過分的熱情反而會產生消極的影響。
借力打力
銷售就是一個整合資源的過程，作為站在銷售第一線的**員，這點同樣重要。經常在街頭碰到**實施詐騙，其中一般都有一個角色—就是俗稱的託，他的重要作用就是烘托氣氛。
見好就收
銷售最懼的就是拖泥帶水， 不當機立斷。 在銷售現場，顧客逗留的時間在5-7 分鐘為最佳！有些**員不善於察言觀色，在顧客已有購買意願時不能抓住機會促成銷售，仍然在喋喋不休地介紹產品，結果導致了銷售的失敗。
8樓：燕趙天使騎士
現在二手房中介越來越多了，這說明市場很大。
分析一下，最近幾年每個城市都在拍賣住房用地，所以新樓盤多。過幾年土地**少了，大量的商品房就會變成二手房，市場上房屋交易將主要是二手房。
如果有興趣，可以專心去做。
9樓：鑽誠投資擔保****
首先說銷售， 銷售一般門檻低，能做的好的不是很容易，能自己做好升職後帶好自己的團隊更是不容易， 從行業來說，二手房市場不會太火但也不會降溫， 目前的政策還是新樓盤方面側重， 所以就行業來說不是太潛力明朗， 以上是個人的觀點，
10樓：黑夜獅子
這麼跟你說吧，以前幾年（2006~2009）之中，房價也有類似今天的波動，不過那時候沒有今天這麼嚴厲的限購政策，因此我們都是三天打魚兩天晒網的，懂我的意思吧？市場好的時候拼命幹活掙錢，生意不好了就基本處於半失業狀態休息。而且那幾年還有一個好處就是因為不限購也不限貸，所以你做上半年二手房就基本可以炒上一兩套特別划算的房子了，轉手就賺幾十萬。
最近幾年看起來限購是不可能放鬆了，因此市場只會平平淡淡的發展下去，讓你吃不飽也餓不死。什麼時候取消限購了就真的是市場的**時期了，可以先做著，觀望著點。
二手房的市場前景如何？
11樓：不可圖一時
二手房，必須注意的是地段。地段好，格局好，前景光明，否則，經濟低潮時或房產不景氣時，難以評得好**。
12樓：堅頎犁天薇
二手房與
一手房的區別
要懂得:二手房是
房東有多餘
房屋拿出來**賺取年限的
差價--但是他不受
市場低迷影響。。
一手房開發商
開發出來
**上面等不起
。。。怕銀行。。
所以你就會懂了二手
房產市場了
二手房發展前景是怎樣的
13樓：欣元
**較低，前景挺好的，據前瞻產業研究院《2016-2023年中國房地產業行業市場需求**與投資戰略規劃分析報告》顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，1、經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什麼時候建？
這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。
就算現在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都佔了好地段，而好地段總是受歡迎的。
現在北京的二手房市場成交不好，但前景很不錯，畢竟現在北京的新房越來越少，以後肯定是二手房的天下，建議現在以積累專業知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，一旦市場氛圍好轉，行業也就發了。
14樓：鑽誠投資擔保****
不管**的房產，未來房價只是處於一個上升的趨勢，去年經濟危機只是影響了一點，也是影響的二手房，對於一手房來說，房價只會高，不會低。所以先下手為強
二手房銷售前景怎樣
15樓：黑夜獅子
這麼跟你說吧，以前幾年（2006~2009）之中，房價也有類似今天的波動，不過那時候沒有今天這麼嚴厲的限購政策，因此我們都是三天打魚兩天晒網的，懂我的意思吧？市場好的時候拼命幹活掙錢，生意不好了就基本處於半失業狀態休息。而且那幾年還有一個好處就是因為不限購也不限貸，所以你做上半年二手房就基本可以炒上一兩套特別划算的房子了，轉手就賺幾十萬。
最近幾年看起來限購是不可能放鬆了，因此市場只會平平淡淡的發展下去，讓你吃不飽也餓不死。什麼時候取消限購了就真的是市場的**時期了，可以先做著，觀望著點。
16樓：
如果是在一線城市，估計就是店騙你進去，然後給個低薪給你過你沒有業績，那麼等你自己走人，反正工資也不夠生活。
二、三線城市好一點，但如果你不熟悉，那麼開始的時候也是很困難的，起碼3個月-半年，等於在吃底薪。房地產行業的情況今年肯定不好了，千萬不要抱一種未來短期**會放鬆的的念頭，房地產週期是很長的，如果你在峰頂入行，那麼起碼等3年-5年，長就10年，打個比方，房地產的1個月就等於**的1天**，而**的一個波段起碼也要幾個月了~~
17樓：匿名使用者
前景不妙，因為各地限購。
二手房發展前景是怎樣的做二手房銷售，請問前景如何
欣元 較低，前景挺好的，據前瞻產業研究院 2016 2021年中國房地產業行業市場需求 與投資戰略規劃分析報告 顯示，二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，1 經濟適用房 公租房 是不是要建？要建多少？什麼時候建？這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現在的經適房大致只是個傳說，只聽過...
一手房和二手房銷售哪個好點，二手房銷售好做還是一手房銷售好做
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