1樓：匿名使用者
外地人在北京買房的條件是：
1.在北京連續滿5 年的納稅證明( 這裡指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5 年的證明；
2.有北京合法有效的暫住證；
3.購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
4.身份證、結婚證和戶口簿；
5.如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60% 以上（包括60%），貸款利息上浮10%。
2樓：鏈家
在北京購買70年產權的商品住宅需要購房資質。京籍家庭最多可新購2套商品住宅，在京無房且連續5年(含)以上繳納社會保險或個人所得稅的非京籍家庭，可買1套。
一、限購的住宅指什麼？
限購指國家通過一系列行政措施，限制住房購買數量，以達到調控住房**的目的。2023年4月30日，北京市人民**出臺“京十二條”，北京住宅正式開始限購。隨後幾年，又出臺了多項規定完善包括京籍、非京籍家庭購房套數在內的限購政策。
限購政策依據
政策中限購的“商品住房”，即70年產權的商品房住宅。也就是說，北京所有城區的70年產權住宅都在限購範圍內，需要有購房資格才能購買。
房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。房屋所有權是永久的，但房子的土地使用權是有年限的，我們平時說的產權年限指的是土地使用權的年限，按照規定，居住用地的產權年限為70年，即住宅的產權年限是70年。
二、買住宅需要什麼資格？
購房資格包括能不能買，能買幾套。購房資格核驗以家庭為單位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳臺僑、外籍四類。
購房家庭分為四類：
購房資格以家庭為單位
1.購房條件及所需資料是什麼？
（1）京籍家庭
京籍家庭指居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的家庭，也包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有效《北京市工作居住證》的家庭。（注：京籍戶口未成年子女，父母/監護人婚姻狀況為離異或喪偶的外埠居民，可按京籍家庭購房，視為北京單身家庭）
注意：北京市單位集體戶口是北京市戶籍的一種形式。非京戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為京籍人員購房。
京籍家庭購房條件及所需資料：
京籍家庭情況不同，稽核所需材料也不同
（2）非京籍家庭
在京無房且連續5年(含)以上在京繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套住房。
非京籍家庭購房條件及所需資料：
非京籍家庭滿足條件可買1套房
注：北京已於2023年10月1日實施居住證制度，非京籍家庭可提供有效的居住證替代暫住證。
（3）港澳臺僑家庭
港澳臺僑家庭購房不受限購政策影響，在京無房且在境內工作、學習和居留的港澳臺僑家庭，可購買1套住房。
港澳臺僑家庭購房條件及所需資料：
港澳臺僑家庭在京無房可買1套
（4）外籍家庭
外籍家庭購房也不受限購政策影響。持有工作類或記者類簽證在境內工作且無房的
外籍外籍家庭，可購買一套。
外籍家庭購房條件及所需資料：
外籍家庭滿足條件可買1套
（5）公司購房
除4類家庭購房外，公司購房也有一定限制。
①大陸公司：在京購房不受限制（港資或者無營業執照類的**企業除外）；
②境外機構在京設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）：可在京購買辦公所需的非住宅房屋；
③個體工商戶：連續5年(含)以上在京繳納個體工商戶稅的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證。
注：企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易物件為個人，按照本市限購政策執行。
三、家庭擁有的住房怎麼認定？
購房資格稽核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在內。家庭已擁有的住房包括名下在北京市域範圍內網籤及登記在購房人或其家庭成員名下的住房。在外地名下有住房不影響在京購房資格。
建委規劃立項中體現為非住宅專案的商品房不計入住房套數，此類房屋產權年限為40-50年，如：寫字樓、商業、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等，但通州商務型公寓計入住房套數。
居民家庭名下自2023年4月3日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時也計入該家庭名下住房套數。
北京2023年起開啟限購，目的為調控住房**。想在北京買房需符合北京限購政策，想在通州買房的需符合更嚴格的限購政策。
京政辦發[2011]8號
京政辦發〔2013〕17號
京建發[2017]第112號
京建發〔2017〕118號
該內容僅在北京適用。
3樓：鏈家餘奇
北京的購房資質分以下四種情況：
1.北京戶口單身情況下可以購買一套，已婚京籍家庭可以購買兩套。
2.外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭最多都只能買一套。
3.北京工作居住證或北京集體戶口單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。
4.駐京現役軍官或警官。
滿足以上任意一種情況即可在北京（除通州區外）購房。
通州雙限購：北京戶口首套可直接在通州區買，否則需要在通州連續納稅或社保滿三年方可在通州購房。
如果是外地戶口連續60個月北京納稅或社保中近期三年要在通州方可在通州區購房
看您買房的用意，如果是學區房的話，建議選在北區，38所學校，水平在全北京屬於中上等，如果是非京籍的話，在北區有更多的選擇性，就投資角度來說，北區與五環外是值得考慮的，更多的還是**規劃，十套房和三十套**的選擇空間肯定是不一樣的，如果要交通便利的話，可以考慮海淀或者西城，建議選擇鏈家，北京人自己的國民品牌，服務理念至上，值得信賴
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